31RS0002-01-2023-003645-35
№ 2-3270/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 03.10.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица администрации Белгородского района – ФИО5,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном выделе долей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) площадью 2500 кв.м.
ФИО1, сославшись на недостижение с ответчиком соглашения относительно раздела земельного участка, обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе земельного участка в натуре площадью 1 250 кв.м в счет ее земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с установлением границ выделяемых частей согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 26.07.2023; прекращении права долевой собственности сторон на земельный участок.
В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно и надлежащим образом путём направления заказной судебной корреспонденции, направили своих представителей, не указали на уважительные причины отсутствия, что в соответствии со статьей 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон.
Определением суда от 03.10.2023 отказано в утверждении представленного сторонами мирового соглашения в связи с его противоречием закону.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, администрации Белгородского района полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 1 ЗК РФ, статьи 271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Так, согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одними из принципов функционирования правовых механизмов и норм градостроительного законодательства являются обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности и обеспечение участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия.
В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в государственном кадастре недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Вместе с тем частью 4 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правилами землепользования и застройки городского поселения «Поселок Разумное», утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 05.07.2018 №506, предусмотрено, что предельные минимальные размеры земельных участков с видом использования – для индивидуального жилищного строительства составляют 1500 кв.м.
В случае отсутствия возможности образования земельного участка площадью 1500 кв.м и более, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденным в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) площадью 2500 кв.м.
Истец просил выделить в его собственность участок площадью 1250 кв.м (что менее предельно допустимых размеров - 1500 кв.м), однако не представил необходимые документы: проект планировки и проект межевания территории, что исключало разрешение вопроса о выделе ему земельного участка требуемой площади.
С учетом изложенного основания для удовлетворения иска не имеется.
При этом истец не лишен возможности обратиться в установленном порядке за составлением проекта планировки и проекта межевания территории для решения вопроса о возможности образования земельного участка площадью 1250 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) о реальном выделе долей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2023.