УИД: 77RS0004-02-2023-001636-03
Дело № 2-2506/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29.03.2023
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2506/2023 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1, ФИО2 задолженность по договорам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате стоимости фактически оказанных коммунальных услуг и просит суд взыскать с ответчика ФИО1 стоимость фактически оказанных коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ответчика фио стоимость фактически оказанных коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.
ФИО2, ФИО1 являются собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914. Ответчики ФИО1 и ФИО2 осуществляют пользование указанным нежилым помещением.
У ответчиков отсутствует заключенный договор с управляющей организацией, при этом ответчики извещены о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчики не исполнили денежные обязательства по оплате оказанных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере сумма за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также неустойка в размере сумма за период с 11.05.2022 по 16.01.2023., в связи, с чем истец обращается за судебной защитой.
Представитель истца ГБУ «ЭВАЖД» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражения на исковые требования не представила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражения на исковые требования не представил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт . Уплата дополнительных взносов , предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.
Материалами дела подтверждено, ФИО2 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.
Материалами дела подтверждено, ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 осуществляют пользование указанным нежилым помещением.
У ответчиков отсутствует заключенный договор с управляющей организацией, при этом ответчики извещены о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При этом ответчиками ФИО1, ФИО2 решения собрания оспорено не было, недействительными данные решения не признавались.
Материалами дела подтверждено, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.04.2016, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как указывает истец задолженность ответчиков фио, ФИО1 перед истцом по стоимости фактически оказанных коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 года составляет сумма, неустойка за период с 11.05.2022 по 16.01.2023 составляет сумма с каждого из ответчиков.
Как указывает истец, ответчикам направлялись почтовой связью претензии с требованием погасить задолженность с приложением первичных документов.
Суд, оценив допущенные ответчиками нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.
При этом решения ГБУ «ЭВАЖД» ответчиками не оспорены, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.
При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.05.2022 г. по 16.01.2023 г.
Размер начисленной неустойки в сумме составил сумма (сумма + сумма).
Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Расчет неустойки проверен судом, является верным.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, а также ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Общая сумма ко взысканию с каждого из ответчиков составила, таким образом, сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов задолженность в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов задолженность в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 05.04.2023.
Судья А.А. Голубкова