ДЕЛО № 2-5826/22

УИД 77RS0022-02-2022-009186-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 октября 2022 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5826/2022 по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Специализированный застройщик Ин-Групп» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, суммы штрафа, компенсации морального вреда, суд

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, мотивируя свои исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СИИ/1-242 от 12 августа 2020 года, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать объект (а именно, двухкомнатную квартиру общей площадью 57,90 м2 под условным номером 242 на 7 этаже, расположенную по адресу: адрес) не позднее 31 декабря 2021 года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договором цену сумма, но в установленный договором срок квартира истцу передана не была. В связи с вышеизложенным, истец просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО1, извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о слушании дела в своё отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд иск удовлетворить (л.д. № 48,49).

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп», извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, ранее подал возражения против удовлетворения иска, просил суд применить статью 333 ГК РФ к заявленным требованиям (л.д. № 42-43, 46).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с изложенным, суд считает правомерным рассмотрение дела в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ - Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 - Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно пункту 2 части 2 статьи 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 августа 2020 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» и истцом ФИО1 был заключен договор № СИИ/1-242 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес), и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 57,90 м2 под условным номером 242 на 7 этаже, расположенную по адресу: адрес), а истец, в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Долевой взнос участника долевого строительства согласно пункту 3.2 указанного договора, подлежащий уплате истцом, составил сумма (л.д. № 11-18).

Согласно пункту 1.1 Договора № СИИ/1-242 после окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартира (объект долевого строительства) должна быть передана истцу до окончания адрес 2021 года, то есть не позднее 31 декабря 2021 года.

В соответствии с пунктом 2.3.2 Договора - передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец выплатила ответчику денежные средства в размере сумма (л.д. № 23-24), что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 28 августа 2020 года.

Разрешение Министерства жилищной политики адрес на ввод объекта в эксплуатацию № 71-RU71326000-1-2022 получено 13 января 2022 года.

28 февраля 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору № СИИ/1-242 от 12 августа 2020 года (л.д. № 19). Квартире присвоен почтовый адрес: адрес.

02 марта 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. № 27-30) и получена адресатом 11 марта 2022 года.

Информации о получении ответа на претензию от ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение, предусмотренное договором, срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у застройщика наступает обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени), если нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ - Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства точно под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Суд считает неправомерным возложение последствий нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства на дольщиков. Работая в сфере строительства, отвечая за профессиональные риски, ответчик был обязан просчитать реальный срок сдачи объекта, и перекладывать свою ошибку на незащищенного участника правоотношений (дольщика) неправомерно.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку вышеназванный Федеральный закон (статья 4) прямо связывает срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства, учитывая положения части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, а также условия Договора № СИИ/1-242 от 12 августа 2020 года, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта являются обоснованными.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой неустойки, в то же время, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, а также позиции ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, позиции ответчика, изложенной в письменном отзыве на иск в части взыскания неустойки и сроков, фактической передачи квартиры истцу 22 февраля 2022 года, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию на основании следующего.

Суд учитывает выводы Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, согласно которым положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки в размере сумма учитывая также представленный контррасчет неустойки ответчиком: 8,5%/150*3267000*49 дней просрочки/100=90713,сумма.

Заявляя требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, истец ссылается на то, что правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из договора № СИИ/1-242 участия в долевом строительстве от 12 августа 2020 года, заключенного между ответчиком ООО «Специализированный застройщик ИН-Групп» и истцом ФИО1, следует, что объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, предназначенная для личного проживания истца, в связи с чем, к рассматриваемым правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом соблюдения принципов разумности и справедливости, в размере сумма.

Поскольку суд удовлетворяет частично основные требования истца, суд считает возможным также удовлетворить требования истца о взыскании штрафа на основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», Согласно закону размер штрафа рассчитывается как ½ от (90000,00 по имущественному требованию + сумма по компенсации морального вреда) = сумма. Правовых оснований для снижения штрафных санкций суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма по имущественному требованию + сумма по компенсации морального вреда).

Суд принимает во внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - по требованиям к застройщику о взыскании неустойки (пени, штрафа), предъявленным до вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка исполнения до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 68, 103, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО СЗ Ин-Групп» отсрочку исполнения настоящего решения до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю.Трофимович