Дело №2-21/2023 УИД 36RS0015-01-2022-001193-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Грибановский 11 января 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Силина А.К.,
при секретаре Рогожкиной Е.В.,
с участием представителей истца ФИО7 - ФИО8, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО7 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении указано, что мать истца ФИО, на момент рождения сына не состояла в браке с отцом истца - ФИО1. Он сожительствовал с ней и находился в фактических брачных отношениях.
ФИО7, которому исполнилось пять лет, необходима была подготовка к обучению в школе, в связи с чем отец истца стал подыскивать в соседнем селе Тихвинка Грибановского района Воронежской области жилой дом для постоянного проживания.
Обратившись в администрацию Кутковского сельского поселения с просьбой найти свободный жилой дом для проживания, отец истца узнал от главы администрации ФИО2 о том, что в <адрес>, собственник которого ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.
Жилой дом, постройки 1964, площадью 47,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 4200 кв.м., принадлежал на праве собственности ФИО3 о чем в похозяйственной книге Кутковского сельского поселения имелись соответствующие сведения.
В связи с тем, что супруги, детей и близких родственников у умершего ФИО3 не было, его похороны осуществлял дальний родственник, проживавший по соседству - ФИО4 который приходился покойному двоюродным брату по материнской линии.
После похорон ФИО3 его двоюродный брат по линии матери ФИО4 присматривал за домовладением, но в наследственные права, как наследник третьей очереди, не вступал и к нотариусу не обращался.
Отец истца, узнав о ФИО4, как о родственнике умершего ФИО3 попросил разрешения пустить его, а также несовершеннолетнего сына вместе с его матерью в пустующий дом ФИО3 для проживания с возможностью дальнейшей покупки указанного дома.
Получив от ФИО4 согласие на вселение, в пустующее домовладение принадлежавшее ФИО3 и проживание в нем, ФИО1 вселился в указанный жилой дом вместе с несовершеннолетним сыном ФИО7 и его матерью, брак с которой не был зарегистрирован.
За домовладение ФИО4 было передано 600 руб., после чего он разрешил осуществить регистрацию по месту жительства несовершеннолетнего ФИО7 и его матери в домовладении по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по месту постоянного жительства в домовладении по адресу: <адрес>.
В 2002 году, мать истца также была вселена в данное домовладение, после получения гражданства, зарегистрирована по месту жительства и проживала с несовершеннолетним сыном.
Сын и родители, фактически проживали в домовладении по адресу: <адрес>, которое по данным похозяйственного учета Кутковской сельской администрации принадлежало ФИО3
Земельный участок площадью 4200 кв.м., под домовладением, принадлежал умершему ФИО3 и был поставлен на кадастровый учет.
В период проживания в жилом доме, истец, его мать и ФИО1 пользовались указанным участком открыто и добросовестно.
ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер.
После его смерти мать и истец, остались проживать в данном домовладении, пользуясь домовладением и земельным участком при нем.
Решением Грибановского районного суда Воронежской области в 2007 году было установлено отцовство ФИО1 в отношении истца.
Являясь наследником первой очереди, истец, как сын наследодателя, открыл наследственное дело и остался проживать в домовладении по <адрес>, где проживает по настоящее время.
При этом, после смерти ФИО3 ни на земельный участок, ни на жилой дом, в котором проживал ФИО7 с отцом, никто в наследство не вступал и наследство не оформлял. ФИО4 с момента смерти ФИО3 и на протяжении всего периода времени, более 15 лет, в наследство на имущество двоюродного брата не вступал и никаких претензий к ФИО1, а также его сыну Байраму, достигшему совершеннолетия, не предъявлял.
Общий период пользования домовладения истцом составил более 21 года. Истец осуществлял уход за домом и земельным участком.
Истец, в настоящее время намерен оформить указанный жилой дом и земельный участок при нем в собственность.
Просит суд, признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО7, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители истца ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, администрация Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила, от главы поселения поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии главы сельского поселения.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО10 в судебное заседание не явилась. Возражений относительно предмета спора не представила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Свидетель ФИО5 показала, что ранее работала в должности главы администрации Кутковского сельского поселения. В с. Таволжановка, где проживал истец будучи ребенком, не было школы. Когда пришло время идти в школу, его отец обратился к ней с просьбой о переселении в с. Тихвинка, с тем, чтобы Байрам мог ходить в школу. В Тихвинке на <адрес> был свободный дом, принадлежавший ранее умершему ФИО3. Согласовав вопрос с дальними родственниками ФИО3 которые не оформляли наследственных прав, семья М-вых заселилась в этот дом. М-вы зарегистрировались в нем и проживали с 1998. Потом глава семьи погиб, а мать переехала, так как по состоянию здоровья ей необходимо было сменить климат. Никто по поводу владения домом ФИО11 претензий не предъявлял.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из похозяйственной книги №5 лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, по данным похозяйственного учета ФИО3 имел право собственности, на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 61).
Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4200 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО3 (л.д. 53-54).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет поставлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, выписка из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от 22.12.2022 № 3297 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 по данным нотариальной конторы не заводилось (л.д.76).
ФИО4 который приходился ФИО3 двоюродным братом умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса на судебный запрос от 06.12.2022 к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подал ФИО4 от имени супруги ФИО6 Заявление об отказе от претензий на наследство подал ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество состоящее из денежных вкладов ( л.д.57).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.16).
Истец ФИО7 является сыном умершего ФИО1 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17).
Согласно ответу нотариуса ФИО10 на запрос суда, к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подал сын ФИО7 (л.д.56).
Факт регистрации истца в домовладении по адресу: <адрес>, подтверждается сведениями из домовой книги с отметкой о дате регистрации 01.10.1998 (л.д.14).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 той же статьи).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Семья истца (его умерший отец и сам истец) владели жилым домом добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным с 1998 года, сразу после смерти ФИО3 Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не заявляло притязаний в отношении данного объекта. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не выявлено.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.01.2023
Председательствующий: п/п А.К. Силин
Копия верна: Судья:
Секретарь: