УИД 77RS0028-02-2022-002027-64

Дело № 2-1580/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1580/дата по иску ФИО1 к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителя и просит суд взыскать с наименование организации в пользу фио в качестве неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата сумму в размере сумма, взыскать с наименование организации в пользу фио в качестве компенсации морального вреда сумму в размере сумма, взыскать с наименование организации в пользу истца в качестве штрафа за отказ добровольно исполнить законные требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда сумму в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, установленной в размере 6,5 % от цены договора сумма за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, начиная с дата по дату фактического исполнения обязательств, взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя сумму в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №НХ/1/10 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса. Согласно пп. 1.1 Договора застройщик взял на себя обязательство построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: адрес, адрес (Далее - Дом) и передать мне апартаменты (однокомнатный номер №10) площадью 45,5 кв.м (далее именуется - Объект). Согласно условиям п. 3.1 договора, застройщик обязан передать объект участнику до дата. До настоящего времени застройщик не ввел дом в эксплуатацию, объект участнику не передал, а также застройщик не сообщил причины просрочки передачи объекта. Согласно п. 4.1. договора цена объекта составляет сумма За период с дата по дата за нарушение застройщиком срока передачи объекта, с застройщика взыскана неустойка решением Тимирязевского районного суда адрес от дата по делу № 02-4464/дата Решение Тимирязевского районного суда адрес от дата по делу № 02-4464/дата ответчиком не исполнено. Поскольку нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства продолжатся. С дата по дата ответчик нарушил срок передачи объекта на 38 дней. Истец направил ответчику претензию с требованием сообщить причины задержки передачи объекта, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворении ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, просил уменьшить размер неустойки до сумма, применить к размеру взыскиваемых штрафов ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, морального вреда, убытков, уменьшить расходы на оплату услуг представителя до сумма, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата

Третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №НХ/1/10 по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: адрес, адрес, со всеми коммуникациями, состоящих из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется принять оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса.

Цена договора составляет сумма

Обязанность по оплате цены договора выполнена истцом в полном объеме.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется начать передачу апартаментов дата и передать участнику апартаменты в срок не позднее более 60 дней с момента начала срока передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора №НХ/1/10 от дата, датой исполнения обязательства по договору является дата.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-4464/21 по иску ФИО1 к наименование организации о защите прав потребителя с ответчика взыскана неустойка за период с дата по дата в размере сумма

Апартаменты истцу не переданы.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление суд находит необоснованными, поскольку данные доводы противоречит положениям Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиям заключенного между сторонами договора.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора цена договора составляет сумма

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с дата по дата в сумме сумма, исходя из расчета 6831420*38*2*1/300*6,5%.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что он произведен неверно, поскольку необходимо произвести расчет за период с дата по дата (на день вынесения решения суда) применить ставку рефинансирования ЦБ РФ 8,5%, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Сумма неустойки за период с дата по дата составляет сумма исходя из расчета 6831420,00×154×2×1/300×8.5%, которую с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства и в праве её уменьшить.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от дата N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договора участия в долевом строительстве до сумма

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Ввиду того, что на день вынесения решения суда ответчиком обязательства по передаче истцу объекта недвижимости не исполнены суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки начиная с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,5% годовых за каждый день просрочки, исходя из цены договора сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме сумма

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа до дата.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от дата N 479, суд считает возможным предоставить ответчику наименование организации отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наименование организации о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, неустойку начиная с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,5% годовых за каждый день просрочки, исходя из цены договора сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено дата.