Дело № Копия
УИД:№
(Мотивированное решение составлено 06 октября 2025г.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре ФИО17.
с участием представителя истца ФИО19, действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ответчику администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО12 обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в виде квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности и по наследованию.
В обоснование предъявленного требования истцом указано, что истец и ее сын ФИО13 зарегистрированы по месту постоянного проживания- <адрес> конца 80-х годов. Изначально вместе с ними постоянно проживала и была зарегистрирована бабушка истца по материнской линии ФИО1. В порядке приватизации был оформлен договор ДД.ММ.ГГГГ № с птицефабрикой «Сылвенская» по условиям которого в собственность истца, её сына ФИО13 и бабушки ФИО2 была передана указанная квартира. Регистрационное удостоверение № было выдано БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на момент оформления договора приватизации и регистрации этого договора в БТИ бабушки уже не было в живых. ФИО1 была включена в договор приватизации только из-за того, что при жизни подала заявление об участии в приватизации. Супруг ФИО2- ФИО18 умер раньше ДД.ММ.ГГГГ. Ко дню смерти ФИО2 была жива её дочь ФИО11, которая является матерью истца. ФИО11 являлась единственным наследником после смерти ФИО2 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти остались два наследника: истец и сын наследодателя ФИО10, который отказался от принятия наследства в пользу истца. Оформлением наследства после смерти ФИО11 занимается нотариус ФИО20, которая не может выдать свидетельство о праве на наследство на спорное имущество, поскольку регистрация права собственности на 1/3 долю в квартире за ФИО2 произведена после её смерти. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, так как её дочь ФИО11 с таким заявлением к нотариусу не обращалась. Истец, как совладелец квартиры, никуда из нее не выезжала, продолжает проживать в ней, пользуется квартирой, несет расходы, жилое помещение является единственным местом жительства для нее. С ДД.ММ.ГГГГ квартирой пользовалась семья истца, в настоящее время только истец. Иные лица на квартиру не претендуют.
Истец ФИО12 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО19 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что истец не может подтвердить факт родственных отношений с бабушкой ФИО2, поскольку не сохранились документы о заключении брака с ФИО8, в архивах этих документов также не имеется, поэтому считает, что в силу приобретательной давности приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этой квартирой, и как собственник несет расходы по её содержанию.
Ответчик администрация Пермского муниципального округа Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между птицефабрикой «Сылвенская» (Владелец дома) и ФИО2, ФИО12, ФИО13, в собственность указанных лиц передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).
Право собственности ФИО2, ФИО12, ФИО13 зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 978-11, о чем выдано регистрационное удостоверение № (л.д.9).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.10,28).
ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
Таким образом, на момент передачи квартиры в собственность трех лиц и регистрации права собственности в БТИ <адрес>, участвующей в приватизации квартиры ФИО2 уже не было в живых, соответственно истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН.
ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями которой были ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой <адрес> государственного бюджетного учреждения «Центральный государственный архив <адрес>» (л.д.33,54, 58).
ФИО21 (до брака ФИО23) ФИО14 заключила брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15).
ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
На основании статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заведено у нотариуса (л.д.17).
Из свидетельства о рождении и справки архива ЗАГС Министерства юстиции <адрес> следует, что ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями указаны: ФИО8 и ФИО24 ФИО26 ФИО15 (л.д.33, 47).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО24 ФИО27 ФИО15 и ФИО1 являются одним и тем же лицом, матерью ФИО7, однако документов, подтверждающих смену фамилии матери, не найдено. Отсутствие таких документов подтверждается материалами дела.
Из сообщения ФИО16 Райвоенкомата следует, что ФИО8 без вести пропал в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).
ФИО7 заключила брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей была присвоена фамилия ФИО25, что подтверждается справкой ЗАГС управления социального развития администрации Пермского муниципального района <адрес> (л.д.25).
ФИО12 (до брака ФИО25) ФИО12 является дочерью ФИО11, ФИО10 является сыном ФИО11, что подтверждается справкой ЗАГС управления социального развития администрации Пермского муниципального района Пермского края (л.д.25).
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
После смерти ФИО11 наследство приняли её наследники- дочь ФИО12, сын наследодателя ФИО11 отказался от наследства в пользу ФИО12 Нотариусом Пермского окружного нотариального округа ФИО20 выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру в <адрес>, прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, прав на денежные средства в виде недополученной ежемесячной страховой выплаты (л.д. 60-67).
Поскольку отсутствуют документы для подтверждения родственных отношений между ФИО22 (ФИО4) Ф.И., ФИО25 (ФИО24) ФИО28. и ФИО12 (ФИО25) Л.Г., нотариус не имеет возможности выдать истцу свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО22 (ФИО4) Ф.И. на спорное имущество.
В силу сто 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника о права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим им имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Администрация Пермского муниципального округа Пермского края, являющаяся правопреемником администрации Пермского муниципального района, не обращалась с требованиями о принятии 1/3 доли в спорном имуществе, после смерти ФИО2(с ДД.ММ.ГГГГ.), в муниципальную собственность, как выморочного имущества; в казне муниципальной образования это имущество отсутствует, не предпринимала мер по содержанию указанной квартиры, пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доли в праве собственности на нее.
Поскольку право муниципальной собственности на спорную долю в праве в силу закона возникло с ДД.ММ.ГГГГ однако ответчиком не принимались меры к оформлению права собственности, вступлению в права собственника и несения обязанностей, связанных с таким правом, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически отказался от права собственности на это имущество.
ФИО12 проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.14), является собственником 1/3 доли в этой квартире; по 1/3 доле в квартире на праве собственности имеют ФИО11 и ФИО1
Ответчик администрация Пермского муниципального округа <адрес> не оспаривала факт добросовестного непрерывного и открытого владения и пользования ФИО12 спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО12 добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым помещением, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ имущество находится во владении истца совместно с другими собственниками, не передавалось им во владение другим лицам (владение не прерывалось); ФИО12 не скрывала и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, не скрывает, что не является собственником 1/3 доли в этом имуществе, несет бремя содержания имущества, то есть выполняет обязанность возложенную законом.
Суд установил, что право собственности на 1/3 долю в спорном имуществе не зарегистрировано за каким – либо лицом, наследники ФИО2 отсутствуют, срок, в течение которого ФИО12 добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным жилым помещением, превышает 18 лет на момент подачи иска и принятия решения по данному гражданскому делу.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное, суд признаёт право собственности за ФИО12 на 1/3 долю в праве на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) удовлетворить.
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №
Пермского районного суда Пермского края.