Дело №
УИД 50RS0№-№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Покровский-Сервис» к ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Покровский-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО2 в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № (к.н. №), расположенного на территории Жилого Комплекса «Покровский», по адресу: <адрес>.
ФИО1 в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № (к.н. №), расположенного на территории Жилого Комплекса «Покровский», по адресу: <адрес>.
ООО «Покровский-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Покровский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК, в том числе и ответчикам, комплекса следующих услуг:
1. Охрана:
1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ЖК и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий ЖК.
1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.
1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ЖК.
1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.
2. Содержание и обслуживание дорог:
2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.
2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.
2.3. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.
3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:
3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.
3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.
3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.
3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.
3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.
3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.
3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.
3.8. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям.
3.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.
3.10. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.
3.11. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.
3.12. Обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.
4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации
4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений.
5. Вывоз ТБО
5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.
6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры
6.1. Подготовка территории ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.
6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.
6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории ЖК.
6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек.
6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/ПОК-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № Р/ПОК-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Генерального директора ООО «Покровский-Сервис» ФИО4, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры:
ЖК «Покровский»
площадь участков
Стоимость услуг с 01.03.2023г.
Стоимость услуг с 01.03.2022г.
независимо от площади и территории
22 926р.
24302р.
В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «Покровский-Сервис» утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК.
Акцентировали внимание на тот факт, что услуги оказываются истцом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в интересах всех собственников земельных участков в границах единой огороженной территории ЖК «Покровский».
ЖК «Покровский» был построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Истринского муниципального района, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг.
В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.
Постановлением Администрации Истринского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>», владение №.
Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ЖК, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. (Использование Ответчиками земельных участков, а также строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно).
Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК.
Истец в адрес ответчиков направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Покровский-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчики не отреагировали, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направляли, но по настоящее время осуществляют пользование объектами инфраструктуры территории ЖК, чем причиняют убытки Истцу и нарушают права добросовестных жителей ЖК «Покровский».
Большинство собственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление ЖК «Покровский», что составляет более 50 % от общего числа собственников ЖК.
Факт пользования ответчиками объектами инфраструктуры ЖК вытекает из факта принадлежности ответчикам земельных участков на территории ЖК. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего им имущества осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.
Ответчики по своему усмотрению осуществляют принадлежащее им право пользования объектами инфраструктуры.
Таким образом, между истцом и ответчиками не допускается существование или установление особых правоотношений, отличающихся от правоотношений между истцом и другими собственниками земельных участков ЖК, в частности, отсутствие отношений управления между истцом и ответчиками при одновременном сохранении этих отношений между истцом и остальными собственниками или в части выбора способа управления, а так же непосредственном автономном управлении ответчиками принадлежащим им земельным участкам, при одновременном управлении Истцом остальными земельными участками ЖК, являющимися имуществом общего пользования и находящимися в свободном доступе.
Истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры ЖК, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в том числе и ответчикам) услуг по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться (быть освобожденным) от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и ответчиками.
С учетом уточненных исковых требований ООО «Покровский-Сервис» просили взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 288 872 рублей за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют 72 565 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 666 рублей 00 копеек.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Отказался от исковых требований к ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что ФИО2 в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № (к.н. №), расположенного на территории Жилого Комплекса «Покровский», по адресу: <адрес>.
ООО «Покровский-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Покровский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК, в том числе и ответчикам, комплекса следующих услуг:
1. Охрана:
1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ЖК и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий ЖК.
1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.
1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ЖК.
1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.
2. Содержание и обслуживание дорог:
2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.
2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.
2.3. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.
3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:
3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.
3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.
3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.
3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.
3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.
3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.
3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.
3.8. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям.
3.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.
3.10. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.
3.11. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.
3.12. Обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.
4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации
4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений.
5. Вывоз ТБО
5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.
6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры
6.1. Подготовка территории ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.
6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.
6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории ЖК.
6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек.
6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/ПОК-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № Р/ПОК-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Генерального директора ООО «Покровский-Сервис» ФИО4, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры:
ЖК «Покровский»
площадь участков
Стоимость услуг с 01.03.2023г.
Стоимость услуг с 01.03.2022г.
независимо от площади и территории
22 926р.
24302р.
В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «Покровский-Сервис» утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК.
Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что ответчик является собственником земельного участка расположенного в ЖК «Покровский», доказательств несения расходов по оплате обслуживания общей инфраструктуры поселка не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года.
В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Кроме того, в силу п. 48 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Исходя из п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что сумма процентов, подлежащая уплате вследствие неисполнения обязательства, не может быть ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.
Поскольку ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, проверяя расчет истца признавая его арифметически верными, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 01 февраля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 76 545 рублей 97 копеек.
Руководствуясь положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормами Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9666 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Покровский-Сервис» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Покровский-Сервис» (ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 288 872 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам за период со 01 февраля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 76 545 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 666 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11 августа 2025г.
Судья Е.С. Ажеева