Решение по делу № 2-788/2022 от 01.08.2022 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

дело № 2-788/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-001231-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Управление по Заднепровскому району Администрации г. Смоленска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения №, общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, в доме № корпусе № в перепланированном и переустроенном состоянии; признании за ФИО1 в порядке приватизации права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: . Спорное жилое помещение было предоставлено ей для проживания в связи с работой на Смоленском комбинате Стройматериалов в д. . ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы члены ее семьи: муж - ФИО3; дочь - ФИО4 Спорное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв. м, состоит из двух жилых комнат, коридора, прихожей и санузла. Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Смоленск. Ранее ФИО1 не реализовала свое право на приватизацию, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СМУП «ВЦ ЖКХ», из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении, убытие по другим адресам и из этого жилого помещения не происходило. Зарегистрированные совместно с истцом ФИО3 и ФИО4 от своего права на участие в приватизации отказываются, что подтверждается их письменными заявлениями. Ранее ФИО1 обращалась в Администрацию г. Смоленска с целью заключения договора социального найма на указанное помещение, однако в связи с наличием в Администрации г. Смоленска информации о произведенной перепланировке ей было отказано в устной форме. Также в занимаемом истцом жилом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: в жилой комнате - помещении № на поэтажном плане демонтирован шкаф; жилая комната - помещение № была разделена на два помещения, жилое и подсобное, площадью 11,7 кв. м и 5,8 кв. м, в ней демонтирован шкаф; коридор - помещение № на поэтажном плане до перепланировки был разделен на 2 изолированных помещения коридора, одно из которых стало относиться к комнате №, а другое - к комнате №; санузел - помещение № на поэтажном плане был увеличен за счет коридора. Коммуникации (водопровод, канализация) внутри санузла не переносились, местоположение унитаза не изменялось. В результате перепланировки площадь помещения составила 34,3 кв. м. Вышеуказанная перепланировка была произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете с новыми характеристиками, что подтверждается поэтажным планом и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Работы по постановке на кадастровый учет спорного помещения производились Администрацией г. Смоленска. По заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» произведенные по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям в соответствии с СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, части 2 статьи 5, статьи 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилое помещение - комната №, расположенная в корпусе №, в доме № может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Зарегистрированные совместно с ФИО1 ФИО3 и ФИО4 не возражают против произведенных перепланировки и переустройства.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, представили выписку из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета комбината ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилое помещение № в доме № корпусе № было выделено матери истца ФИО1 - ФИО5 (ныне ФИО6) Т.В., прессовщице силикатного цеха комбината ФИО8. В настоящее время в жилом помещении № зарегистрированы ФИО9 и ФИО5 ФИО6, ФИО9 и ФИО5 не возражают против сохранения жилого помещения №, общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, в доме № корпусе № в перепланированном и переустроенном состоянии; признания за ФИО1 в порядке приватизации права собственности на указанное жилое помещение.

Представитель Администрации г. Смоленска просил рассмотреть настоящее гражданское дело без своего участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям. Как усматривается из планов жилого помещения, перепланировка заключается, в том числе, путем устройства перегородки в коридоре общего пользования площадью 7,4 кв. м, в результате чего за счет коридора общего пользования организовано помещение прихожей площадью 1,7 кв. м и санузла площадью 3,4 кв. м. Исходя из вышеизложенного коридор, расположенный рядом с помещениями №, №, часть которого самовольно присоединена истцом к занимаемому жилому помещению, является общим имуществом собственников помещений в домостроении (коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире должно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. И подобное требование закона обусловлено тем, что в силу ст. 60 ЖК РФ нанимателю принадлежат только права владения и пользования жилым помещением, право распоряжения остается у собственника муниципального жилья (в данном случае у Администрации г. Смоленска). Следовательно, закрепленное в законе право нанимателя на перепланировку жилого помещения ограничено параметрами данного помещения (истец занимает жилое помещение № в доме № ), и всякое изменение этих параметров (увеличение или уменьшение площади, изменение границ) по существу представляет собой распоряжение жилым помещением, которое без разрешения собственника помещения недопустимо. Администрация г. Смоленска, являясь уполномоченным собственником жилых помещений, своего согласия на изменение его границ и увеличение площади за счет уменьшения площади мест общего пользования не давала. Как усматривается из представленных документов, самовольная реконструкция (перепланировка) выполнена не в пределах занимаемой истцом жилой площади, а использована часть коридора общего пользования, в результате чего площадь мест общего пользования уменьшилась. Согласие всех собственников, нанимателей помещений №, № в доме № ФИО1 не представила. Вместе с тем в случае установления судом обстоятельств наличия согласия остальных собственников коммунальной квартиры (блока), Администрация г. Смоленска не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. В случае сохранения за истцом жилого помещения в перепланированном виде ФИО1 может обратиться в установленном законом порядке в администрацию Заднепровского района г. Смоленска для приватизации жилого помещения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 указали, что они не возражают относительно удовлетворения иска ФИО1, согласны с произведенными перепланировкой и переустройством в жилом помещении №, общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, в доме № корпусе № , не возражают против признания права собственности на указанное помещение за ФИО1; ФИО3, ФИО4 отказываются от участия в приватизации этого жилого помещения. Против произведенной ФИО1 перепланировки в общем коридоре между комнатой № и № не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 ранее в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также указал, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1, согласен с произведенными перепланировкой и переустройством в жилом помещении №, общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, в доме № корпусе № , в том числе не возражает против произведенной ФИО1 перепланировки в общем коридоре между комнатой № и № и против признания права собственности на указанное помещение за ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по Заднепровскому району Администрации г. Смоленска, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не представили. Управление по Заднепровскому району Администрации г. Смоленска просило провести открытое судебное заседание по данному делу в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу упомянутой статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 01 марта 2005 года ко всем бывшим ведомственным жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированных и т.п.) эти помещения расположены.

Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно абз. 1 ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, копии паспортов истца и третьих лиц, справки СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки по лицевому счету по проживающим № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений Управления имущественных, земельных и жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, справки СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - комнате № в доме № корпусе № зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ее супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справка ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в жилом помещении № в доме № корпусе № зафиксирована перепланировка, документы, подтверждающие соблюдение требования законодательства об узаконивании перепланировки, отсутствуют. Сведения о приватизации также отсутствуют.

ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что сведения о наличии собственности и участии в приватизации по адресу: , секция корпуса №, помещение №, в отношении ФИО1 в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что истец ФИО1 ранее в приватизации участия не принимала, в собственности жилых помещений на основании договора приватизации не имеет.

Постановлением Администрации г. Смоленска от 23 июля 2021 года № 1902-адм «Об аннулировании и о присвоении нового адреса жилому помещению с кадастровым номером №» аннулирован адрес жилого помещения с кадастровым номером № площадью 3380,8 кв. м, расположенного по адресу: ; жилому помещению с кадастровым номером № площадью 3380,8 кв. м присвоен новый адрес: .

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью 34,3 кв. м по адресу: , находится в собственности муниципального образования город .

Из поэтажного плана «до перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана «после перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ, заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, расположенном по адресу: , выполненного ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», следует, что в данном жилом помещении для повышения комфортности проживания выполнены следующие работы:

- демонтированы перегородки между помещениями № и № (план до перепланировки), устроена перегородка в помещении №, в результате чего образовано помещение № санузла площадью 3,4 кв. м, помещение № коридора площадью 1,7 кв. м (план после перепланировки);

- демонтирован встроенный шкаф № (план до перепланировки), в результате чего изменилась площадь помещения № (до перепланировки - 10,9 кв. м, после перепланировки - 11,7 кв. м);

- демонтирован встроенный шкаф № (план до перепланировки) и в помещении № устроена перегородка, в результате чего образовано помещение № площадью 5,8 кв. м, изменилась площадь помещения № (до перепланировки 16,4 кв. м, после перепланировки - 11,7 кв. м);

- в помещении санузла установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, ванна), к сантехническому оборудованию осуществлен подвод и отвод воды от общедомовых инженерных сетей;

- в помещении № устроена кухня-ниша, оборудованная электроплитой, принудительной вытяжкой.

На дату проведения экспертизы комната № состоит из следующих помещений:

- помещение № коридора площадью 1,7 кв. м;

- помещение № санузла площадью 3,4 кв. м;

- помещение № жилой комнаты площадью 11,7 кв. м;

- помещение № жилой комнаты площадью 11,7 кв. м;

- помещение № подсобное площадью 5,8 кв. м.

В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения:

- общая площадь до перепланировки комнаты №,3 кв. м,

- жилая площадь до перепланировки комнаты №,3 кв. м,

- общая площадь после перепланировки комнаты №,3 кв. м, в том числе жилая площадь 23,4 кв. м.

Исходя из видов произведенных работ в комнате № дома № произведенные работы можно квалифицировать как перепланировка и переустройство.

В ходе проведения обследования жилого помещения косвенных признаков, таких как трещины, прогибы основных несущих конструкций, выявлено не было.

Произведенные работы по перепланировке жилого помещения не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома, демонтированные перегородки несущими не являются, устроенные перегородки не превысили нормативную нагрузку на перекрытие, отсутствуют косвенные признаки (трещины, деформации), указывающие утрату конструкциями работоспособных свойств.

Так как при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения, то необходимости в проведении детального (инструментального) обследования нет (п. 7.3, п. 7.4, п. 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При оценке технического состоянии жилого помещения не выявлено:

- разрушений отдельных несущих строительных конструкций или их частей, всего здания;

- деформаций строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории;

- повреждений части здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Можно сделать вывод о том, что конструкции жилого дома, в котором размещено жилое помещение, находятся в исправном состоянии.

Конструкции и основание жилого дома, в котором расположено жилое помещение, обладают прочностью и устойчивостью, произведенные работы по перепланировке жилого помещения не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома, в процессе эксплуатации, а также в результате произведенных работ по перепланировке не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивается безопасность вышеуказанного дома в период его эксплуатации в соответствии со ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический безопасности зданий и сооружений».

Целью проведения перепланировки, переустройства жилого помещения является повышение комфортности проживания и образования помещений объемно-планировочной структуры с необходимым функциональным назначением.

При проведении перепланировки жилого помещения не нарушены следующие санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к жилым помещениями действующими нормами, установленные п. 9.1 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «При проектировании и строительстве жилых зданий в соответствии с настоящим сводом правил должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды».

Проведенные работы в комнате № не привели к изменению общедомовых сетей отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.

Общедомовые инженерные сети не затронуты.

Система вентиляции жилого помещения не изменена, сечение вентканалов не уменьшено.

Жилые комнаты имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Размещение сантехнического оборудования выполнено без увеличения сантехнических приборов, изменилось место размещения унитаза, умывальника, ванны. Подключение сантехнического оборудования произведено от общедомовых инженерных сетей. При проведении перепланировки и переустройства общедомовые инженерные сети не затронуты.

При проведении перепланировки выполнены мероприятия по гидроизоляции пола санузла, выполнена стяжка пола, пол покрыт керамической плиткой. Нагрузки на перекрытие не увеличились, в связи с чем мероприятий по усилению производить не требуется.

При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения данная норма не нарушена, санузел устроен за счет площади коридора.

В помещении № оборудована кухня-ниша, что удовлетворяет требованиям п. 5.3, п. 3.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Исходя из проведенного анализа существующих норм и проведенного обследования помещению №, образованному из помещений №, №, №, №, № можно дать определение - квартира, а также сделать вывод о том, что помещение пригодно для постоянного проживания.

Как видно из исследуемых материалов, жилое помещение № также соответствует иным требованиям, определяющим пригодность для проживания:

- имеет необходимые для проживания помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 20 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»);

- объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики (п. 20 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47);

- требуемое инженерное обеспечение жилых помещений для их круглогодичного использования (п. 12 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47);

- жилые помещения оборудованы и обустроены таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при перемещении (п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47);

- жилые помещения обеспеченыестественным освещением, что обеспечивает инсоляцию помещений (п. 25 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47).

Заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, расположенном по адресу: , выполненное ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», также содержит вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям в соответствии с СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, части 2 статьи 5, статьи 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилое помещение - комната № в доме № может быть признана квартирой и сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется, так как оно выполнено организацией, имеющей сертификат об исследовании строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства.

Выписка из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета комбината ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что жилое помещение № в доме № корпусе № было выделено матери истца ФИО1 - ФИО5 (ныне ФИО6) Т.В., прессовщице силикатного цеха комбината ФИО8.

Выписка по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в настоящее время в комнате № в доме № корпусе № зарегистрированы ФИО9 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 указали, что не возражают относительно удовлетворения иска ФИО1, согласны с произведенными перепланировкой и переустройством в жилом помещении №, общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, в корпусе № по в , в том числе не возражают против произведенной ФИО1 перепланировки в общем коридоре между комнатой № и №.

ФИО9 в письменных пояснениях указал, что зарегистрирован в жилом помещении - комнате № в корпусе № по в с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Против произведенной ФИО1 перепланировки в общем коридоре между комнатой № и 100 не возражает.

Таким образом, представленные ФИО1 доказательства подтверждают ее доводы, основанные, в том числе, на выводах заключения строительно-технической экспертизы ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что выполненные в жилом помещении, расположенном по адресу: , перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, произведены с целью улучшения условий проживания в жилом помещении, отвечают интересам истца, не нарушают прав и законных интересов других лиц, проживающих в доме, не влияют на несущую способность здания, поэтому указанное спорное жилое помещение общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом на приватизацию не воспользовалась, в связи с чем она имеет право требовать бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения. ФИО3, ФИО4 подтвердили свою позицию о том, что они отказываются от участия в приватизации этого жилого помещения в пользу истца ФИО1, не возражают против признания права собственности на указанное помещение за ФИО1

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 08 августа 2022 года.

Председательствующий Граф Я.Ю.