Гражданское дело № 2-1670/2025
УИД-09RS0001-01-2025-000922-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,
при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании ордера
представителя ответчика ФИО3– адвоката Байчорова Р.А., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении указала, что она является собственником квартиры, находящегося по адресу: КЧР, 369000, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В данной квартире зарегистрирован ФИО3. Добровольно выписаться ответчик отказывается, документально оформить снятие с регистрационного учета не производит. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в ОВМ ОМВД с заявлением о снятии его с регистрационного учета. Однако, ей было отказано и предложено обратиться в суд.
Ответчик не является членом ее коммунальные услуги, а также налог на имущество оплачиваю исключительно она сама, никакой помощи и участия в материальном содержании квартиры ответчик не принимает.
Регистрация, по указанному выше адресу ответчика, не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.
Самостоятельно снять его с регистрационного учета она не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
Истец уточнила свои исковые требования и просила суд:
Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: КЧР, 369000, <адрес>.
Обязать ОВМ ОМВД России по КЧР в г. Черкесске снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: КЧР, 369000, <адрес>.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат Байчоров Р.А. возражал против удовлетворения иска.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ответчик съехал со спорной квартиры однако отказывается снятся с регистрационного учета.
Выслушав истца и ее представителя, а также представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры, находящегося по адресу: КЧР, 369000, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В данной квартире зарегистрирован ФИО3. Добровольно выписаться ответчик отказывается, документально оформить снятие с регистрационного учета не производит. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в ОВМ ОМВД с заявлением о снятии его с регистрационного учета. Однако, ей было отказано и предложено обратиться в суд.
Ответчик не является членом ее коммунальные услуги, а также налог на имущество оплачиваю исключительно она сама, никакой помощи и участия в материальном содержании квартиры ответчик не принимает.
Регистрация, по указанному выше адресу ответчика, не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющимся собственниками жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственниками по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственники не обременены обязательствами перед этими лицами.
В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчика в жилом доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого помещения в пользу ответчика в установленном порядке в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировано.
Регистрация ответчика в жилом доме истца нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания дома, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в его доме ответчика. Кроме того, регистрация ответчика препятствует реализации истцом своих правомочий по свободному распоряжению своей недвижимостью.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В данном случае ответчик не является членом семьи истца, в жилом доме истца не проживает, а всего лишь в ней зарегистрирован. Между тем, сама по себе регистрация ответчиков в жилом доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в квартире. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.
Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: КЧР, 369000, <адрес>.
Обязать ОВМ ОМВД России по КЧР в г. Черкесске снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: КЧР, 369000, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.
Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков