УИД 03RS0№-98
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО1 – ФИО5 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о приведении постройки в нормативное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:
- признать строение, расположенное по адресу: <адрес> самовольной постройкой;
- обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: <адрес>, за счет средств ответчика в срок, не превышающий 4 месяцев с даты вступления решения в законную силу;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу:
- изменить высоту гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в сторону его уменьшения до 3 м;
- обязать перенаправить скаты крыши гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № со стороны смежного земельного участка истца в сторону земельного участка, принадлежащего ответчику;
- установить мероприятия на кровле гаража по снегоудержанию и водоотведению осадков в соответствии с нормативами и ГОСТами.
В обоснование иска указано, что истец является владельцем садового участка по адресу: № у д. Мокроусово, кадастровый номер участка №. На земельном участке истца находится кирпичный дом с деревянной крышей мансардного типа с кадастровым номером № 2001 года постройки. Гараж ответчика, расположенный на смежном земельном участке, препятствует нормальному пользованию истцом своим участком, нарушает права истца, уклон крыши дома, принадлежащего ответчику, действительно создает препятствия во владении и пользовании принадлежащим истцу земельным участком. Скат крыши гаража и части дома ответчика, объединенных общей крышей, ориентирован в сторону дома истца. Прошедшей зимой это привело к сходу снега в сторону общего забора, образованию больших сугробов на участке истца, поломке забора и насаждений на участке истца. Это ухудшает вентилирование почвы, способствует скоплению влаги и снега в зимний период на участке истца, в результате чего происходит размывание и переувлажнение плодородного слоя, заболачивание участка истца и закисление почвы. Это лишает истца условий для рационального использования части земельного участка, примыкающей к строению ответчика. Из-за лавинообразного сползания снега в весенний период возникает травмоопасная ситуация, угрожающая жизни и здоровью семьи истца. Скат крыши составляет 15 метров от конька дома ответчика до края крыши его гаража. Высота самого гаража от фундамента до конька 6 м. Это приводит к нарушению инсоляции, светопропускаемости, создает тень на участке истца с кадастровым номером участка № в период времени с утра и до 16-17 часов вечера. Гараж ответчика расположен на земельном участке с кадастровым номером № Объекты незавершенного строительства на кадастровом учете не стоят.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2
На судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения иска по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление, пояснил, что ответчики совместно пользуются земельным участком и осуществляют строительство на данном земельном участке с кадастровым номером №
Ответчики, представитель третьего лица ГУ МЧС России по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, допросив в судебном заседании эксперта ФИО6, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Часть 1 статьи 55.32 ГрК РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).
В силу статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, кроме, в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных в ней нарушений, в том числе возведения постройки без разрешения на строительство. Такой объект подлежит квалификации в качестве самовольной постройки и, по общему правилу, подлежит сносу. В случае если осуществившее такую постройку лицо, а при отсутствии сведений о нем, собственник земельного участка имеют намерение сохранить самовольное строение, то они предъявляют иск по правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении N 10/22 с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.
В пункте 24 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
Из материалов дела следует, что истец является собственником садового участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером участка № На смежном земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, с кадастровым номером №, расположены объекты незавершенного строительства, в том числе гараж, который, по мнению истца, нарушает его право пользования своим земельным участком.
В частности, истцом указано, что скат крыши гаража направлен в сторону земельного участка истца. Прошедшей зимой это привело к сходу снега в сторону общего забора, образованию больших сугробов на участке истца, поломке забора и насаждений на участке истца. Это ухудшает вентилирование почвы, способствует скоплению влаги и снега в зимний период на участке истца, в результате чего происходит размывание и переувлажнение плодородного слоя, заболачивание участка и закисление почвы, что лишает истца условий для рационального использования своего земельного участка.
В целях определения юридически значимых обстоятельств дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».
Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, отдельно стоящее строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Вместе с тем, экспертом рекомендовано выполнить противопожарные мероприятия, такие как установка огнетушителей переносных и автоматических, обработка антипиреном конструктивных элементов, установка противопожарного ящика с песком и совковой лопатой, установка оборудованного снегозадерживающего устройства, а также монтаж по периметру кровли отливов, обеспечивающих водосток в сторону участка №
Суд, проанализировав выводы экспертного заключения, доводы сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об изменении высоты гаража ответчиков до трех метров и перенаправлении ската крыши гаража ответчиков, поскольку данные исковые требования ничем не мотивированы и не обоснованы, в частности, не обоснована заявленная высота гаража – 3 метра, не доказано, что изменение ската крыши гаража приведет к защите права истца на пользование земельным участком, которое он полагает нарушенным.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части обязания ответчиков провести мероприятия по установке оборудованного снегозадерживающего устройства на кровле гаража ответчиков, а также монтаж по периметру кровли отливов, обеспечивающих водосток в сторону участка ответчиков с кадастровым номером №. Суд полагает, что осуществление данных мероприятий является достаточным для защиты прав истца от схождения снега с крыши гаража ответчиков на участок истца и слива на него осадков с крыши гаража ответчиков.
Таким образом, иск в данной части подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о приведении постройки в нормативное состояние удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № : установить мероприятия на кровле гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по снегоудержанию и водоотведению осадков.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Ссуд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ