Дело № 2-1199/2023
УИД 74RS0028-01-2023-000907-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение. В обоснование иска указала, что 11 января 2001 года она была зарегистрирована в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, позднее был зарегистрирован ее брат ФИО2 Данная квартира в 1993 году была представлена на основании ордера ее бабушке К.М.В. от шахты «Подозерная». Она с братом была вселена в квартиру как член семьи нанимателя данной квартиры К.М.В. При обращении в администрацию Копейского городского округа о заключении договора социального найма на квартиру ей было отказано, в связи утратой данного ордера. Она вместе с братом проживала и продолжает проживать до настоящего времени в квартире. На основании изложенного истица просят признать за ней право пользования данным жилым помещением с учетом брата ФИО2, обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Администрация КГО о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца ее представителя, третье лицо ФИО2., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР (л.д.29).
Согласно выписки из ЕГРН квартира АДРЕС стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 42,1 кв.м.
Согласно ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области на обращение Б.Н.Ю., ссылаются на то, что при поиске архивных документов ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не обнаружен (л.д.8).
Согласно поквартирной карточки в квартире АДРЕС были прописаны: К.Б.Д. (муж) с ДАТА г.р., умер ДАТА, К.М.П. (жена) с ДАТА, умерла ДАТА, дочь Н.Н.Г. с ДАТА выписана, дочь К(К)Н.Б. с ДАТА, умерла ДАТА, сын В.Ю.М. с ДАТА, умер ДАТА, сын ФИО2 с ДАТА, дочь К.Е.Ю. с ДАТА (л.д.32).
Согласно свидетельства о заключении брака К.Е.Ю. после заключения брака была присвоена фамилия Б. (л.д.11).
В связи со смертью К.Б.Д., К.М.П., К.Н.Б., В.Ю.М. данные граждане сняты с регистрационного учета.
Свидетель Б.О.Я. пояснил, что истицу знает с рождения, так же знал ее маму и бабушку ФИО4. В квартире АДРЕС проживает с 1972 год. ФИО1 проживает в квартире с рождения вместе с братом постоянно, никуда они не выезжали.
Истицей материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире АДРЕС постоянно, т.е. с 2001 года и 1998 г. соответственно.
Таким образом, правоотношения по пользованию жилым помещением возникли у Б.Е.Д. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в данном случае следует руководствоваться нормами ЖК РСФСР.
На основании имеющихся в деле доказательств, учитывая фактический характер сложившихся правоотношений по пользованию истицей спорной квартирой, длительный период проживания ФИО1 и ФИО2 как члена семьи в данном жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии правоотношений по договору найма жилого помещения. На этом основании следует удовлетворить требования и признании за истицей с права пользования квартирой.
Доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 занимают спорной жилое помещение незаконно и подлежат в связи с этим выселению из занимаемой квартиры, ответчиком не представлено.
Собственник жилого помещения в течение всего период проживания истцов в данной квартире не ставил вопрос об их выселении.
Отсутствие у ордера на данную квартиру не свидетельствует об отсутствии фактических правоотношений по найму жилого помещения.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области заключить с ФИО1 на квартиру общей площадью 42, 1 кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рожденияМЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированную по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР) и ФИО2 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ., зарегистрированный по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР) право пользования квартирой на условиях социального найма общей площадью 42, 1 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС.
Обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области заключить с ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированную по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР НОМЕР) и ФИО2 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ., зарегистрированный по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР) договор социального найма на семью, состоящую из ФИО1 и ФИО2 на квартиру общей площадью 42,1 кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2023 года