Дело № 2-4763/2025

УИД: 34RS0002-01-2025-007687-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указала, что 01 августа 2022 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась на средства материнского капитала, при регистрации сделки в ЕГРН возникло обременение - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3. Обязательства истца, установленные договором купли-продажи выполнены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено, однако Управлением Росреестра по Волгоградской области отказано в погашении ипотеки в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании договора купли-продажи от 01 августа 2022 г., залогодержателем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки ими не представлено, на основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч. 5 ст. 454 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом, в отсутствие изъятий предусмотренных правилами ГК РФ о договоре купли-продажи недвижимости, в силу общей нормы – ч.ч. 1 и 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

При этом, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно же ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 01 августа 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, по которому продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи продаваемое имущество оценено сторонами в 1 350 000 рублей (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, из которых 916 069 (девятьсот шестнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 00 копеек переданы продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Оставшаяся часть оплаты по настоящему договору в сумме 433 931 (четыреста тридцать три тысячи девятьсот тридцать один) рубль производится за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0030809 выданным 17.04.2009 года на имя ФИО1, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления указанной суммы на счет ФИО2 №, открытый в Волгоградском отделении № 8621 ПАО Сбербанк к/счет № БИК 041806647; КПП 3144402001; в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 04 августа 2022 года с обременением в виде ипотеки, возникшей в силу закона.

11 августа 2022 года ФИО1 обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) на оплату приобретаемого жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 433 931 руб.

30 августа 2022 года средства материнского (семейного) капитала в размере 433 931 рублей были перечислены на расчетный счет ФИО2, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 18 сентября 2025 года.

ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения с принадлежащего ей жилого помещения, в удовлетворении которого было отказано на том основании, что необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

ФИО2 от совершения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке уклоняется.

До настоящего времени запись об обременении спорного жилого помещения ипотекой в силу закона, не погашена.

В силу ст. 11 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕЕРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права ил обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Между тем, оценивая вышеприведенные установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие об исполнении истцами в полном объеме обязанности по оплате жилого помещения, как следствие о прекращении обеспеченного залогом недвижимого имущества обязательства,

суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению, а иск удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности удовлетворить частично.

Прекратить, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 04 августа 2022 года, ограничение и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен в окончательной форме 29 октября 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина