Дело № 2-325/2025

64RS0018-01-2025-000503-60

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при помощнике судьи Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ФИО19 общей долевой собственности на земельный участок, включении имущества в наследственную массу, признание технической ошибкой, исключении сведений из реестра; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус нотариального округа города Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

установил:

ФИО13 обратилась с исковым заявлением с учетом уточненных исковых требований, где просит:

- прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 21 га) за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

- включить земельную долю 21 (га), принадлежащую ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации №), удостоверенную согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданному 22.02.2000 Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Краснокутского нотариального округа Саратовской области ФИО23 11.02.2000 г., зарегистрировано в реестре №, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО11, в земельный участок площадью 147 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> во исполнении заочного решения Краснокутского районного суда Саратовской области;

- признать технической ошибкой запись № от 22.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве) ФИО19 в отношении земельной доли, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- исключить сведения из реестра- запись № от 22.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве) ФИО19 в отношении земельной доли, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

Свои требования мотивирует тем, что ФИО19 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Краснокутского нотариального округа Саратовской области ФИО23 11.02.2000 г., зарегистрировано в реестре №, на земельную долю в общей долевой собственности площадью 21 га, по адресу: <адрес>

22 февраля 2000 года Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» зарегистрировано право ФИО25 на земельную долю в земельном участке, площадью 2210742 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании указанного выше свидетельства на наследство по закону. Внесена запись № от 22.02.2000 года.

Однако при регистрации в документах Росреестра была допущена ошибка в адресе указанной земельной доли, согласно актуальным сведениям ЕГРН, запись № от 22.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 21 га) ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится в реестре прав земельная доля в земельном участке, площадью 2210742 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно обращения в Управление Росреестра по Саратовской области (далее - Управление) по вопросу исправления ошибки (исключения записи) в сведениях ЕГРН, Управление сообщило следующее: исключение из реестра записи № от 22.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве) ФИО19 в отношении земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, может нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. В соответствии с положениями части 5 статьи 1 Закона о недвижимости государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права истца нарушаются тем, что нотариус из-за записи № от 22.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве) ФИО19 в земельном участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не может выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на основании Заочного решения Краснокутского районного суда Саратовской области от 06.06.2024 года, вступившего в законную силу и определения Краснокутского районного суда Саратовской области от 24.03.2025 года

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представил отзыв, согласно которому просит исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области из числа ответчиков, в случае оставления процессуального положения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области без изменения, в удовлетворении заявленных требований отказать. Отзыв мотивирует тем, что 17.03.2025 в Управление поступило обращение ФИО13 по исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного недвижимости. В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документации, имеющейся в распоряжении органа регистрации прав установлено следующее.

15.02.2000 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 21 га), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Краснокутского нотариального округа Саратовской области ФИО23 11.02.2000, реестровый номер № (далее - Свидетельство о праве на наследство). Также к заявлению был приложен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САР №.

22.02.2000 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 21 га) ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка с условным номером № (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство (запись о государственной регистрации права №).

13.10.2016 земельному участку с кадастровым номером № (условный №) присвоен статус архивный.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, запись № от 22.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 21 га) ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится в реестре прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с вышеизложенным, заявителю дан ответ о том, что исключение из реестра записи № от 18.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО19 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, может нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае. если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, если судебным актом будет установлено, что в воспроизведена техническая ошибка, то такой судебный акт будет основанием для ее исправления.

16.07.2025 протокольным определением Краснокутского районного суда Саратовской области привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрения дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрения дела в отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, 11.02.2000 года ФИО19 – матери ФИО12, нотариусом нотариального округа ФИО23 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 21 га, находящейся в общей долевой собственности КФХ «Кайрат» 21 га., расположенная по адресу: <адрес> Земельная доля принадлежала наследодателю на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР № от 22.01.92г., решения № 5 Малого Совета Краснокутского районного Совета народных депутатов от 22.01.19925 года. Свидетельство зарегистрировано в реестре за № 177. (л.д. 9)

15.02.2000 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 21 га), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Краснокутского нотариального округа Саратовской области ФИО23 11.02.2000, реестровый № (далее - Свидетельство о праве на наследство). Также к заявлению был приложен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САР №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 21 га) ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка с условным номером № (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство (запись о государственной регистрации права №).

13.10.2016 земельному участку с кадастровым номером № (условный №) присвоен статус архивный.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, запись № от 18.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 21 га) ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится в реестре прав на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.(л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14.

Истец – ФИО13 обратилась к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельстве о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО15. Наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, равнозначный земельному участку 21 га, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО19, наследником по закону которой являлась ее дочь ФИО14, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Согласно сведениям ЕГРН ФИО26 является правообладателем земельного участка, равнозначного земельному участку 21 га с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, дата регистрации 18.02.2000 года, номер регистрации № основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 11.02.2000 г. ФИО23, нотариусом Краснокутского нотариального округа Саратовской области, зарегистрированное в реестре за №. Таким образом, согласно предоставленным документам имеются разночтения в адресе наследуемого объекта в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве на наследство по закону со сведениями об объекте недвижимости в ЕГРН. (л.д. 21)

Согласно заочного решения Краснокутского районного суда Саратовской области, с учетом определения от 24.03.2025 года, установлен факт родственных отношений, что ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ является тетей ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлен факт родственных отношений, что ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ является бабушкой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включены земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, равнозначные земельному участку площадью 63 га в земельный участок площадью 147 га, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установлен факт принятия наследства по закону ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося со смертью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (1/482 доли), ФИО3 (1/482 доли), ФИО18 (3/482 доли), ФИО5 (2/482 доли), ФИО6 (10,5 га, 1/482 доли), ФИО7 (14 га), ФИО8 (14 га), ФИО9 (1/482 доли), ФИО10 ( 1/482 доли,), ФИО19 (21 га). Право ФИО30 зарегистрировано 18.02.2000 года, запись регистрации № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 11.02.2000 г. ФИО23, нотариусом Краснокутского нотариального округа Саратовской области, зарегистрированное в реестре за №.

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по поводу исправления ошибки. Согласно ответу от 07.05.2025 на обращение истца, 22.02.2000 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 21 га) ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка с условным номером № (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство (запись о государственной регистрации права №). Согласно актуальным сведениям ЕГРН, запись № от 22.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 21 га) ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится в реестре прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исключение из реестра записи № от 18.02.2000 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО19 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, может нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании положений частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации. В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 года N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что при регистрации права собственности ФИО19 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:17:130101:801, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена техническая ошибка, приведшая к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр, неверно указан объект, так как в свидетельстве о праве на наследство – правоустанавливающем документе объект: земельная доля площадью 21 га, находящая в долевой собственности КФХ «Кайрат», расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО19 не принадлежала доля в земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, необходимо удовлетворить исковые требования истца частично, признав указанную запись технической ошибкой, исключив из реестра сведения об указанной записи, прекратив право собственности на указанный земельный участок.

Исключение из реестра указанной записи не нарушает законные интересы третьих лиц, так как у ФИО19 первоначально не возникало право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически имела место техническая ошибка в виде указания в записи регистрации права неверного объекта.

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований о включении земельной доли 21 (га), принадлежащей ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу, открывшуюся с смертью ФИО11, в земельный участок площадью 147 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> во исполнении заочного решения Краснокутского районного суда Саратовской области, необходимо отказать, так как заочным решением Краснокутского районного суда от 06.06.2024 года, включены земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, равнозначные земельному участку площадью 63 га в земельный участок площадью 147 га, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Во включенной земельной доле, равнозначной земельному участку 63 га, в том числе, находится и земельная доля 21 га., принадлежащая ФИО11, как наследнику умершей ФИО19, которая имела права на долю на основании свидетельства о праве на наследства, выданного 11.02.2000 года ФИО19 – матери ФИО12, нотариусом нотариального округа ФИО23 на земельную долю площадью 21 га, находящейся в общей долевой собственности КФХ «Кайрат» 21 га., расположенная по адресу: <адрес>. Земельная доля принадлежала наследодателю на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР № от 22.01.92г., решения № 5 Малого Совета Краснокутского районного Совета народных депутатов от 22.01.19925 года. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №.

Учитывая заявленные исковые требования, рассмотрение дела в порядке искового производства, суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области необходимо отказать, так как регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать технической ошибкой запись в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО19 в отношении земельной доли общей площадью 21 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости - запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО19 в отношении земельной доли общей площадью 21 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, 21 га за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года.

Судья: