Решение по делу № 2-279/2025 от 30.05.2025

УИД:78RS0016-01-2024-006230-79

Производство: № 2-279/2025

Категория: 2.136 31 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Н.С. Кенжегуловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Грибоедова №» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, совершить определённые действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что осуществляет управление многоквартирного жилого <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. В ходе осмотра коммуникаций трубопровода системы отопления и трубопровода канализации было установлено, что коммуникации системы отопления закрыты штукатурным раствором без возможности их осмотра, проведения текущего ремонта и устранения аварийных ситуаций, из под штукатурного слоя видно, что ответчиком произведена замена трубопровода на меньший диаметр, что ухудшает теплоснабжение ниже расположенных квартир, кроме того, к трубопроводу канализации доступ не обеспечен, поскольку завален мусором. В адрес ФИО2 неоднократно направлялись предписание с требованиями обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – коммуникациям общедомового трубопровода системы отопления и трубопровод системы канализации, а также приведении трубопровода системы центрального отопления в первоначальное состояние. Однако ответчик препятствует доступу представителей ТСЖ «Грибоедова №» для проведения осмотра и ремонта, трубопровод системы центрального отопления в первоначальное состояние не приведен, неоднократные предписания об обеспечении доступа оставлены без удовлетворения.

В связи с изложенным, с учетом последующих уточнений, истец просил обязать ответчика обеспечить представителям ТСЖ «Грибоедова №» доступ в жилое помещение - <адрес> с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать в течение десяти дней с момента вступления решения суда демонтировать штукатурный слой в местах пролегания трубопровода отопительной системы в <адрес>, а именно: ??стояка вертикального трубопровода № - в помещении 1 (площадью 49,0 кв.м); ??стояка вертикального трубопровода № - в помещении 6 (площадью 12,7 кв.м); ?стояка вертикального трубопровода № - в помещении 2 (площадью <данные изъяты>); ??стояка вертикального трубопровода № - в помещении 7 (площадью <данные изъяты>); ??стояка вертикального трубопровода № - в помещении 8 (площадью <данные изъяты>); ??стояка вертикального трубопровода № - в помещении 3 (площадью <данные изъяты>); ??стояка вертикального трубопровода № - в помещении 3 (площадью <данные изъяты> кв.м); ??стояка вертикального трубопровода № - в помещении 4 (площадью <данные изъяты>); обязать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома - инженерным коммуникациям общедомового вертикального трубопровода системы канализации и трубопровода отопительной системы, расположенных в <адрес>, путем устранения захламления (приведения жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам); взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей, судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начисляемую с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Представитель ФИО2 в представленных суду письменных возражения и дополнениях к ним, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что трубопровод системы отопления в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком не менялся, монтаж стояков выполнен управляющей компанией до создание ТСЖ «Грибоедова №», во избежание аварий стояки были закрыты штукатурным слоем, также проект перепланировки спорной квартиры узаконен, в пояснительное записки к проекту указано, что система отопления сохраняется в не перепланированном состоянии. Кроме того, доступ в спорную квартиру был неоднократно обеспечен представителям ТСЖ «Грибоедова №» по заранее согласованному времени.

Представители истца в судебном заседании явились, уточненные требования поддержали.

В судебное заседание ответчик не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель ответчика и ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «Грибоедова №», что подтверждено копией протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество обеспечивает обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников и нанимателей помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме, предоставление коммунальных услуг.

Ответчику принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес> общей площадью <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке по форме 9 ФИО2 по месту жительства в принадлежащей ей на праве собственности квартире не зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в качестве пользователя зарегистрирована ФИО3

Представителями ТСЖ «Грибоедова № был совершен выход в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обследования вышеуказанных квартир, установлено, что инженерные коммуникации общедомового вертикального трубопровода системы отопления закрыты штукатурным раствором без возможности их осмотра, проведения текущего ремонта и устранения аварийных ситуаций, из под штукатурного слоя видно, что ответчиком произведена замена вертикального трубопровода, предусмотренного технической документацией многоквартирного дома, а также произведен монтаж инженерных коммуникации на медные трубы диаметром 18 мм, что не соответствует параметрам (диаметру) вертикального трубопровода системы отопления, предусмотренного технической документацией многоквартирного дома, в соответствии с которой диаметр вертикального трубопровода системы отопления в многоквартирном доме составляет 25 и 32 мм, самовольное заужение диаметра стояков общедомовой системы отопления вызывает нарушение циркуляции, неравномерность прогрева системы, разность давления, что ухудшает теплоснабжение ниже расположенных квартир. В свою очередь, беспрепятственный доступ для проведения осмотра общедомового трубопровода системы канализации, расположенных в ч.п. 10 не обеспечен, закрыт коробом из гипсокартона и керамической плиткой

Таким образом, в результате произведенных комиссией обследований и осмотров, было выявлено переустройство инженерных сетей жилого помещения, о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования общедомового трубопровода системы отопления (л.д. 13, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предписания о предоставлении доступа и приведении трубопровода общедомовой системы центрального отопления в первоначальное состояние <адрес> (л.д. 38-41, 115-124), согласно материалам дела, доступ в указанную квартиру ответчик не предоставил, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации под товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и абз. 2 п. 2.2 Устава ТСЖ «»Грибоедова 146» товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Пунктом п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу положений п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Соответственно, инженерное оборудование, находящееся в принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартире, и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного <адрес> <адрес> текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для проверки состояния, работоспособности, осуществления ремонта.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Препятствуя доступу сотрудникам ТСЖ «Грибоедова №» в <адрес> для осмотра общедомового вертикального трубопровода системы отопления и общедомового вертикального трубопровода системы канализации в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, ответчики создают угрозу нарушения прав и охраняемых законом интересов других нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме, безопасности их жизни и здоровью, кроме того, захламление жилого помещения мусор может привезти к возгоранию в жилом помещении, а так же нарушает санитарные нормы.

Следовательно, требования истца, направленные на осмотр технического и санитарного состояния инженерного оборудования находящегося в <адрес> в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, являются правомерными.

Доводы представителя ответчика, а том что, ответчик препятствий в доступе к общедомовому вертикальному трубопроводу системы отопления и общедомовому вертикальному трубопроводу системы канализации не чинит, все акты о не допуске в жилое помещение составлены представителями истца без согласования точного времени осмотра, суд признает необоснованным, поскольку согласно копиями предписаний, направленных в адрес ФИО2, указана конкретная дата, до которой следует обеспечить доступ в квартиру, кроме того, указан контактный номер телефона для согласования точного времени осмотра.

Доводы представителя ФИО2 о том, что в квартире отсутствует хлам и мусор, суд оценивает критически, поскольку ФИО2 и ФИО3 от составления акта об отсутствии захламления в квартире отказались, при этом достоверных и допустимых доказательств в опровержение доводов истца не представили.

На основании вышеизложенного, исковые требования в части обязания ответчика обеспечить представителям ТСЖ «Грибоедова <адрес>» доступ в жилое помещение - <адрес> с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного и общедомового оборудования инженерных сетей, а также доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома - инженерным коммуникациям общедомового вертикального трубопровода системы канализации и трубопровода отопительной системы, расположенных в <адрес>, путем устранения захламления и приведения жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о приведении планировки в первоначальное состояние, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила №), установлено, что производство перепланировки и переоборудования жилых помещений в жилых домах допускается исключительно после получения разрешения уполномоченного органа. Данные требования законодательства распространяются также и на нежилые помещения, расположенные в МКД.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 названного Кодекса, признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, к полномочиям администрации района СПб относится, в том числе, в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № вопросы согласования переустройств и перепланировок помещений в жилых домах Санкт-Петербурга отнесены к компетенции администраций районов Санкт-Петербурга.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что районная межведомственная комиссия (далее по тексту – МВК) создается администрацией района Санкт-Петербурга. К полномочиям МВК относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии МВК.

Как уже было установлено судом, в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> было установлено, что в местах пролегания трубопровода отопительной системы в указанной квартире, а именно:

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>);

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>.м);

-стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>м);

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>), имеется штукатурный слой, препятствующий их осмотру.

С целью понуждения устранить незаконно выполненную перепланировку в адрес ФИО2 неоднократно направлялись предписания с требованием представить в МВК согласованную проектную документацию перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> а в случае её отсутствия привести планировку указанной квартиры в первоначальное состояние и предъявить выполненные работы в МВК по акту приёмочной комиссии (л.д. 17); однако, в срок требования ТСЖ «Грибоедова № ответчиком исполнены не были.

Представитель ответчика в подтверждение доводов, что трубопровод системы отопления в квартире № расположенной по адресу: <адрес> ответчиком не менялся, монтаж стояков выполнен управляющей компанией до создания ТСЖ «Грибоедова №», представил копию акта от ДД.ММ.ГГГГ и заключения по системе отопления, смонтированной в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанные доказательства не содержат признаков относимости и допустимости доказательств, поскольку из копий представленных документов невозможно установить, кем и когда данные документы были составлены, из них не следует, что перепланировка производилась третьими лицами, а не ФИО2

Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что перепланировка является законной и согласованной, суд также признает необоснованными, поскольку, согласно копии ответа на обращения истца из Администрации Адмиралтейского района следует, что в администрации отсутствует согласованная проектная документация на перепланировку и (или) переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, также представителями МВК произвести осмотр указанной квартиры на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и переустройства не представилось возможным из отсутствия доступа в жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд признаёт перепланировку, выполненную в принадлежащем ответчику жилом помещении по адресу: <адрес> самовольной, требования истца об её устранении - правомерными.

На основании вышеизложенного, заявленные истцом исковые требования об обязании ответчика демонтировать штукатурный слой в местах пролегания трубопровода отопительной системы в <адрес> <адрес>, а именно: стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>); стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты> стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>м); стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты> стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>); стояка вертикального трубопровода № - в помещении №площадью <данные изъяты>); стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>); - стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>), суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, вправе установить срок, в течение которого должник обязан совершить соответствующие действия.

С учётом характера предъявленных требований, обстоятельств дела, суд считает, что заявленный истцом срок – 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу для обеспечения ответчиком доступа представителям ТСЖ «Грибоедова №» в жилое помещение - <адрес> с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного и общедомового оборудования инженерных сетей, и инженерных коммуникаций общедомового вертикального трубопровода системы канализации и трубопровода отопительной системы, а также для демонтажа штукатурного слоя в местах прилегания трубопровода отопительной системы является разумным, достаточным, отвечающим признакам реальности и целесообразности.

Разрешая требование истца о присуждении в его пользу неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; размер судебной неустойки подлежит определению на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), поскольку в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер предъявленной ко взысканию судебной неустойки в сумме 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начисляемую с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, суд считает разумным, отвечающим принципу справедливости, и подлежащим удовлетворению.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как за подачу настоящего иска ТСЖ «Грибоедова № оплачена государственная пошлина в размере 18 000 рублей (л.д. 12, 74, 76), руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы в сумме 18 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 (паспорт РФ серии № №) обеспечить представителям ТСЖ «Грибоедова №» (ИНН: № доступ в жилое помещение - <адрес> с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного и общедомового оборудования инженерных сетей в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ серии №) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать штукатурный слой в местах пролегания трубопровода отопительной системы в <адрес> а именно:

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>);

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>);

-стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>);

- стояка вертикального трубопровода № - в помещении № (площадью <данные изъяты>).

Обязать ФИО2 (паспорт РФ серии № №) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ТСЖ «Грибоедова №» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома - инженерным коммуникациям общедомового вертикального трубопровода системы канализации и трубопровода отопительной системы, расположенных в <адрес>, путем устранения захламления и приведения жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серии № №) в пользу ТСЖ «Грибоедова №» (ИНН: №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начисляемую с даты наступления срока исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серии № №) в пользу ТСЖ «Грибоедова № (ИНН: №) расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)