Решение по делу № 2-180/2025 от 11.03.2025

Дело №

УИД 39RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 марта 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Юрцевич Ю.В.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности и пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 4 585 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан истцом арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1 509 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан истцом арендатору.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы земельных участков исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:

по договору аренды № – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 721,92 руб.,

по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ-2024 годы - 3158,66 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 876,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия по договору аренды №, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за земельные участки. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по указанным договорам аренды в общей сумме 4757,15 рублей, а также, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду для ведения садоводства земельный участок с КН №, площадью 4585 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Согласно расчету арендной платы на 2011 год, являющемуся Приложением к договору аренды, годовая сумма арендной платы составляет – 834,84 руб. Срок уплаты платежа -ДД.ММ.ГГГГ, оплата по периодам - 173,83 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании постановления главы администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с КН №, площадью 1509 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расчету арендной платы на 2011 год, являющемуся Приложением №1 к договору аренды, годовая сумма арендной платы составляет – 1670,83 руб. Срок уплаты платежа -ДД.ММ.ГГГГ, оплата по периодам - 13,73 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

С момента передачи земельных участков у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендных платежей за земельные участки по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. договора аренды).

Согласно п. 4.4.3. Договоров аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 Договоров).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договорами аренды.

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 32951,68 рублей, из них оплачено по основному платежу 24147,80 руб.; задолженность по основному платежу - 8803,88 руб.(предъявлено заявлением на выдачу судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ); размер пени составил – 5873,25 руб., из них оплачено 2717,33 руб., задолженность по пени 3155,92 руб. (предъявлено судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ -511,69 руб., предъявлено заявлением на выдачу судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ – 1922,31 руб., к предъявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -721,92 руб.). Таким образом, задолженность ответчика по пени составила - 721,92 руб.

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 24610,06 рублей, из них начислено по основному платежу – 24 610,06 рублей, уплачено по основному платежу 21451,40 руб., задолженность по основному долгу составила – 3158,66 руб., начислено пени 4113,29 руб., уплачено пени 3,236,72 рублей., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 876,57 руб. Таким образом, задолженность ответчика по составила 4035,23 руб.

Правильность представленных истцом расчетов у суда сомнений не вызывает.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по договору аренды № и пени в размере 11237,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по договору аренды № и пени в размере 3779,38 руб.

Однако до настоящего времени задолженность по указанным договорам аренды ответчиком не погашена.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 721 рубль 92 копейки и задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4035,23 руб.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые по договорам аренды обязательства, не вносил арендную плату за землю более двух раз, чем существенно нарушал условия договоров аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, для организаций государственная пошлина уплачивается в размере 20 000 рублей (п.4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Истцом заявлены требование имущественного и неимущественного характера - о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Соответственно с ответчика, в соответствии с п.1,4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 24 000 рублей, подлежащая уплате при подаче иска истцом, освобожденным, в соответствии с налоговым законодательством, от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 721, 92 (семьсот двадцать один) рубль 92 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных, земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС <***>).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3158, 66 (три тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 66 копеек за 2023 и 2024 годы, пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876, 57 (восемьсот семьдесят шесть) рублей 57 копеек, а всего 4035,23 (четыре тысячи тридцать пять) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Юрцевич Ю.В.