Решение по делу № 02-1019/2023(02-6581/2022)~М-4875/2022 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/23 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Жилиндустрия» о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, неустойки, штрафа компенсации морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с «01» января 2023 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (основного долга); компенсацию морального вреда в размере - сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что «24» марта 2019 года между фио (далее - Участник долевого строительства) и ООО «СК «Жилиндустрия» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)- 2/10/3(3) (АК) (далее - Договор).

В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи ФИО2 поймы, корпус 2 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 387, расположенное в секции 2, на этаже 10, с общей проектной площадью 92,70 кв.адрес долевого строительства обязался уплатить цену Договора и принять указанное помещение.

Цена Договора, в соответствии с п. 4.1., составила сумма. Участник долевого строительства обязательства по уплате цены Договора исполнил в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства — не позднее «30» декабря 2021 года.

«23» декабря 2019 года между Участником долевого строительства и ФИО1 (далее ~ Истец) был заключен договор уступки права ( цессии) по договорам участия в долевом строительстве.

Передаточный акт между сторонами был подписан 16 мая 2022г.

Объект долевого строительства был передан с множественными недостатками. Стоимость устранения недостатков составила сумма, которые не устранены ответчиком.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил отзыв на иск, в котором просил о снижении размера неустойки и штрафа, и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что «24» марта 2019 года между фио (далее - Участник долевого строительства) и ООО «СК «Жилиндустрия» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)- 2/10/3(3) (АК) (далее - Договор).

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства — не позднее «30» декабря 2021 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан 16 мая 2022г.

Определением суда от 10 ноября 2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта, составленного 09.02.2023 г. экспертом ООО «Партнер Таймс» недостатки, указанные в акте обследования квартиры от 16. 05.2022 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, квартал 100, д.1, корп.2, кв.387, имеются не в полной мере. Перечень недостатков, выявленные в ходе осмотра и указанных в акте обследования квартиры от 16.05.2022 года, подробно перечислен в Таблице 1 данного заключения.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, указанных в акте осмотра квартиры от 16.05.2022 года, составляет округлено: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с «01» января 2023 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (основного долга);

ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель,уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потреби геля должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере по сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Ответчик просит предоставить отсрочку в выплате штрафа и неустойки.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29.03.2022 года.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату за проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» в пользу ФИО1 сумму на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере - сумма, штраф в размере сумма, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с «01» января 2023 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (основного долга);

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «СК «Жилиндустрия» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЛ.П. Воронкова