Гражданское дело № 2-92/2025

УИД: 05RS0040-01-2025-000040-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 апреля 2025года с.Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Темирханова А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ФИО1 к Администрации СП "Сельсовет Сергокалинский" о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации СП "Сельсовет Сергокалинский" о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что Постановлением администрации МО «Сельсовет Сергокалинский» от 14.03.2005 года № 16 ему выделен земельный участок площадью 32 кв. м., расположенный по ул. 50 лет Октября, ныне ул. М. Нурбагандова, рядом с домостроением ФИО2 для строительства коммерческого магазина. На участке им был построен небольшой магазин. В последующем администрацией сельского поселения в порядке расширения ранее предоставленного земельного участка ему предоставлен был дополнительно земельный участок площадью 55 кв. м.. о чем был составлен Акт обследования и выбора земельного участка, подписанного комиссией в составе руководителей районных организаций от 25.06.2009 года и вынесено постановление № 82 от 18.08.2009 года. Участок был предоставлен возмездно, то есть за плату. В силу определенных причин он не смог в порядке, установленном действующим законодательством оформить свои права на участок и построенное на нем строение. В настоящее время он, желает привести свои права на участок и строение в соответствие с действующим законодательством, дабы избежать претензий со стороны надзирающих органов. Без этого он не может реконструировать магазин, что давно уже желает сделать. Посредством обращения в сельскую администрацию он получил копии вышеназванных документов, в том числе постановления о выделении земельного участка, постановления о выделении дополнительного участка, акта обследования и выбора земельного участка. Иных документов не найдено. Его права на участок земли администрация села не отрицает. Более того, в порядке уточнения границ и площади занимаемого им земельного участка составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена администрацией СП «Сельсовет Сергокалинский» постановлением от 02.05.2024 г № 141. Согласно данному документу, уточненная площадь земельного участка, которая находится в его пользовании, составляет 97 кв.м. На данный участок составлен межевой план, а на строение расположенное на участке технический план здания, согласно которому площадь объекта постройки составляет 73.6 кв. м. Предоставив все упомянутые документы он обратился в Управление Росреестра по РД через МФЦ с заявлением о регистрации его права на указанную недвижимость. Однако в регистрации права ему отказали. Отказ мотивирован тем, что из постановления от 14.03.2005 года № 16 не ясно, участок выделен ему бесплатно или за плату, и что участок следовалосперва поставить на кадастровый учет и после предоставить. Таким образом, принятые им меры к регистрации права собственности на участок и находящийся на нем объект капитального строительства в досудебном порядке не имели успеха, в связи с чем и вынужден обратиться в суд. Как вытекает из изложенного, он на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и построенным на нем помещением под магазин. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения, пользования земельным участком и помещением под магазин. В течение всего периода владения и пользования участком и помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 97 кв. м. и находящийся на нем объект капитального строительства, площадью 73,6 кв. метров, расположенные по адресу: Республика Дагестан, <...> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд своего представителя.

Представитель истца - ФИО3 выступающая по доверенности 22.03.2024 г. за №89 АА1361860 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель ответчика - Администрация СП "Сельсовет Сергокалинский" в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны в суде общей юрисдикции, об удовлетворении исковых требований истца не возражает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (Управление Росреестра по РД), в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя не направил.

В этой связи, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия указанных представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителей, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 названого выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Из исследованного судом постановления Администрации МО «Сельсовет Сергокала» от 14.03.2005 г № 16 усматривается что ФИО1 был выделен земельный участок из земель администрации общей площадью 32 кв. м. по ул. 50. лет Октября, рядом с домостроением ФИО2 для строительства коммерческого магазина.

Из иследованного судом постановления Администрации СП «Сельсовет Сергокалинский» от 18.08.2009 г. № 82, усматривается, что ФИО1 было выделено 55 кв. м. для расширения торговой площадки коммерческого предприятия «Салам» расположенный по адресу: ул. 50 лет. Октября и закреплено на праве собственности возмездное с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Согласно акту обследования и выбора земельного участка для строительства коммерческого предприятия от 25 июня 2009 г. усматривается, что комиссия с выездом на место произвели осмотр земельного участка для строительства коммерческого предприятия.

Также судом были исследованы: межевой план и технический план здания и приложенная к нему фотография данного земельного участка, согласно которому площадь объекта постройки составляет 73.6 кв. м..

Из исследованного судом уведомления от 09.10.2024 г. усматривается что Избербашским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав истца на данную недвижимость.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст.234 ГК РФ, истек, препятствий для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет открыто, непрерывно и добросовестно недвижимым имуществом в виде земельного участка, расположенных по адресу: РД, <...>. Указанное обстоятельство является основанием для удовлетворения искового заявления о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности за истцом ФИО1. на недвижимое имущество – земельный участок, расположенные по адресу: РД, <...>.

Руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП "Сельсовет Сергокалинский" о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 97 кв. м. и находящийся на нем объект капитального строительства, площадью 73,6 кв. метров, расположенные по адресу: Республика Дагестан, <...> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 97 кв. м. и находящийся на нем объект капитального строительства, площадью 73,6 кв. метров, расположенные по адресу: Республика Дагестан, <...>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Магомедов Ю.А.