Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Лазаревой А.В., при секретаре Депутатовой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО5» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО6», в котором просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 477 руб. 48 коп., моральный вред в размере 190 000 рублей, штраф в размере 50%.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «ФИО11» заключили договор участия в долевом строительстве №д-ЛП/02-17, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,7 кв.м. Истец цену договора в размере 3 169 200 руб. оплатил в полном объеме. В соответствии с п.5.2.4 договора срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с реорганизацией ООО «ФИО13», в соответствии с передаточным актом, права и обязанности по заключенному договору участия в долевом строительстве №д-ЛП/02-17 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № перешли к ООО «ФИО7».
До настоящего момента истцу уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче не поступало.
Представитель истца по ордеру, и истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, в нем изложенным.
Суд, выслушав представителя истца и истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО12» заключен Договор участия в долевом строительстве №д-ЛП/02-17, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,7 кв. м, строительство которого осуществляется по строительному адресу: <адрес>, мкр.17А.
Цена договора составила 3 169 200 руб.(п.4.1 договора), срок передачи объекта долевого строительства участникам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года(п.5.2.4 договора).
Истец принятое на себя обязательство исполнил надлежащим образом, оплатив цену договора в порядке и сроки, установленные договором, что ответчиком не оспаривается.
В связи с реорганизацией ООО «ФИО14», в соответствии с передаточным актом, права и обязанности по заключенному договору участия в долевом строительстве №д-ЛП/02-17 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № перешли к ООО «ФИО8».
ДД.ММ.ГГГГ решением Мытищинского городского суда <адрес> требования о взыскании с ООО «ФИО9» в пользу ФИО2 удовлетворены частично, взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 5 700 рублей.
Согласно отзыву ответчика на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию (ШПИ 80090069511612), однако им оно не получено.
Квартира по настоящее время истцу не передана.
Согласно представленному истцом расчету неустойка составила 576 477 руб. 48 коп. за период с 01.04.2022 года по 31.12.2022 года.
Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства и, тем самым, нарушение права истца как потребителя.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;
-проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;
-неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки.
Поскольку заявленный истцом период взыскания неустойки 01.04.2022г. по 31.12.2022г. подпадает под установленные указанным постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423 ограничения, когда неустойка не подлежит начислению, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа.
В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании требований о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ФИО10» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 477 рублей 48 копеек, компенсации морального вреда в размере 190 000 рублей, а также штрафа, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области с 20.02.2023.
Судья А.В. Лазарева