Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-006664-75

Дело № 2-6272/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]. ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по 1\2 доли каждая. Доля истца жилого дома расположена на земельном участке площадью 563кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС. Жилой [Адрес]. постройки имеет общую площадь 103,7кв.м.(без мансардного этажа), мансардный этаж используется как чердак, состоит из литеров: лит. А, лит А1, лит А2, лит А3. Литер А состоит из жилой комнаты площадью 20,8кв.м., кухни 14,3кв.м., Лит А1 состоит из жилой комнаты площадью 14,6кв.м., жилой комнаты, площадью 5,3кв.м., жилой комнаты площадью 6,4кв.м., коридором, площадью 4кв.м., кухни, площадью 15,3кв.м., лит А2 состоит из прихожей, площадью 5,9кв.м., санузла, площадью 4,7кв.м., Лит А3 состоит из прихожей, площадью 7,3кв.м. и кладовки, площадью 5,1кв.м., Пользование жилым домом осуществляется следующим образом: ФИО1 пользуется: лит А1 – жилая комната площадью 14,9кв.м., жилая комната площадью 5,3кв.м., жилая комната, площадью 8,4кв.м., коридор, площадью 4,5кв.м., кухня, площадью, площадью 15,3кв.м., лит А2 – прихожая, площадью 5,2кв.м., санузел площадью, площадью 4,7кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется: лит А3 – прихожая, площадью 5кв.м., кладовка, площадью 5,1кв.м., лит А- жилая комната, площадью 20,8кв.м., кухня, площадью 14,5кв.м.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей (помещений), отделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы с улицы. Помещения являются отдельными блоками указанного жилого дома, имеют изолированные выходы на земельный участок. Автономные блоки обособлены, конструктивно разделены глухой стеной без проемов. Автономные блоки жилые блоки не имеют помещения общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций(система отопления, водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение). Отдельные части дома используются для проживания отдельных семей.

Согласно техническому заключению ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]., составленному по результатам инженерного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], по результатам проведенного инженерного обследования строительных конструкций здания (жилого дома), расположенного по адресу: [Адрес] установлено, что в целом, строительные конструкции обследуемого здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшего безопасной эксплуатации. Обследуемое здание отвечает требованиям строительных нормативов, предъявленным к жилым домам.

На основании изложенного и с учетом искового заявления, принятого в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит: произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 103,7кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] по следующему варианту:

- выделить ФИО1, здание (часть жилого дома), общей площадью 58,3кв.м., состоящее из следующих помещений: лит А1 – жилая комната площадью 14,9кв.м., жилая комната площадью 5,3кв.м., жилая комната площадью 8,4кв.м., коридор площадью 4,5кв.м., кухня, площадью 15,3кв.м., лит А2 – прихожая, площадью 5,2кв.м., санузел, площадью 4,7кв.м.

- выделить в собственность ФИО3 здание (часть жилого дома), общей площадью 45,4кв.м., состоящее из следующих помещений: лит А3 – прихожая, площадью 5кв.м., кладовка, площадью 5,1кв.м., лит А- жилая комната, площадью 20,8кв.м., кухня, площадью 14,5кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю и ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 103,7кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. Установить, что судебный акт является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] части изменения наименования, прекращения долевой собственности и площади объекта.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дали пояснения по иску, пояснив, что в настоящее время на участках сторон имеется два разных здания с отдельными коммуникациями.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 361/842 долей жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]. ФИО1 является собственником 481/842 долей жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]

Согласно выписке из ЕГРН в кадастре имеются сведения о двух земельных участках: площадь земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] составляет 563+/-8кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под ИЖС, принадлежащего на праве собственности ФИО1, земельном участке, площадью 423+/-7кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под ИЖС, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (л.д. 120-140).

Из технического паспорта, составленного ППК «[ ... ]» по [Адрес] производственным отделом филиала (по [Адрес]) на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] следует, что общая площадь жилого дома составляет 103,7кв.м., в том числе жилая 49,4кв.м. В состав объекта входит: лит. А, лит А1, лит А2, лит А3. Литер А состоит из жилой комнаты площадью 20,8кв.м., кухни 14,5кв.м., Лит А1 состоит из жилой комнаты площадью 14,9кв.м., жилой комнаты, площадью 5,3кв.м., жилой комнаты площадью 8,4кв.м., коридором, площадью 4,5кв.м., кухни, площадью 15,3кв.м., лит А2 состоит из прихожей, площадью 5,2кв.м., санузла, площадью 4,7кв.м., Лит А3 состоит из прихожей, площадью 5кв.м. и кладовки, площадью 5,1кв.м. (л.д. 28-42).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]., по результатам проведенного инженерного обследования строительных конструкций здания (жилого дома), расположенного по адресу: [Адрес], установлено, что в целом конструкции обследуемого здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Обследуемое здание отвечает требованиям строительных нормативов, предъявляемым к жилым домам: по объемно-планировочным и конструктивным решениям, по пожарной безопасности, по безопасной эксплуатации, по внутриквартирному оборудованию, долговечности и ремонтнопригодности, по энергосбережению. Выполнение требование СанПин СП55.13330.2016, осуществляется только на добровольной основе, для обеспечения условий комфортабельного проживания потенциального застройщика ИЖС. Результаты проведенного исследования, и то, что функциональное назначение как отдельных помещений, так и всего дома в целом, не изменилось, возможность продолжения безопасного проживания и эксплуатации здания (жилого дома), расположенного по адресу: [Адрес]. У данного жилого дома, в настоящее время, имеются собственники, проживающие в отдельных частях жилого дома(в осях 1-2/А-Г и 3-5/А-Б). По объемно-планировочному решению жилой дом состоит из двух автономных объектов недвижимости, с отдельными входами в каждый. Объекты недвижимости обособлены, конструктивно разделены двумя глухими стенами без проемов с устройством деформационного шва. Объекты недвижимости не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций (система отопления, водоснабжения, электроснабжение, канализация, газоснабжение). Эксперт считает возможным разделение жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, с присвоением им почтовых адресов: [Адрес](в осях 1-2/А-Г) и [Адрес](в осях 3-5/А-Б) по [Адрес] в г. Н. Новгороде. Объекты недвижимости предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания отдельных семей. Жилой [Адрес], расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], при разделении его на отдельные объекты недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 43-90).

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес], р-н Автозаводский, [Адрес] соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно заключению ООО «[ ... ]» жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] может быть разделен на два обособленных, изолированных блока с отдельными инженерным оборудованием с отдельными выходами в блоки.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома, с учётом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, отсутствия между истцом и ответчиком разногласий относительно выделяемых помещений, суд считает их подлежащими удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе дома в натуре по предложенному варианту, согласно которому в собственность ФИО1 переходят следующие помещения общей площадью 58,3кв.м., а именно: лит А1 – жилая комната площадью 14,9кв.м., жилая комната площадью 5,3кв.м., жилая комната, площадью 8,4кв.м., коридор, площадью 4,5кв.м., кухня, площадью, площадью 15,3кв.м., лит А2 – прихожая, площадью 5,2кв.м., санузел площадью, площадью 4,7кв.м. и передается в собственность ФИО3 здание общей площадью 45,4кв.м., состоящее из следующих помещений: лит А3 – прихожая, площадью 5кв.м., кладовка, площадью 5,1кв.м., лит А- жилая комната, площадью 20,8кв.м., кухня, площадью 14,5кв.м.

Указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], между ФИО1 и ФИО3:

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание) общей площадью 58,3кв.м., а именно: лит А1 – жилая комната площадью 14,9кв.м., жилая комната площадью 5,3кв.м., жилая комната, площадью 8,4кв.м., коридор, площадью 4,5кв.м., кухня, площадью, площадью 15,3кв.м., лит А2 – прихожая, площадью 5,2кв.м., санузел площадью, площадью 4,7кв.м.

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (здание) общей площадью 45,4кв.м., состоящее из следующих помещений: лит А3 – прихожая, площадью 5кв.м., кладовка, площадью 5,1кв.м., лит А- жилая комната, площадью 20,8кв.м., кухня, площадью 14,5кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес].

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.