Решение по делу № 02-0276/2025 от 26.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, пеней, компенсации судебных расходов.

Дело №2-276/25

УИД: 77RS0026-02-2024-011534-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2025 года г. Москва

Решение принято в окончательной форме 26.05.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при помощнике судьи Ефимовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Городские Усадьбы – Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, пеней, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Городские Усадьбы – Центр» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ***, на основании договора управления МКД, утвержденного общим собранием помещений в МКД. ФИО1 является собственником следующих помещений по указанному адресу:

- жилого помещения №21, кадастровый № ***;

- жилого помещения №29, кадастровый № ***;

- нежилого помещения №3, кадастровый № ***;

- нежилого помещения №4, кадастровый № ***;

- нежилого помещение №7, кадастровый № ***;

- машино-места №67, кадастровый № ***;

- машино-места №68, кадастровый № ***;

- машино-места №69, кадастровый № ***;

- Машино-места №70, кадастровый № **.

В период с 01.11.2023 по 31.07.2024 заявитель исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и, в настоящее время, у должника образовалась задолженность перед компанией в общем размере 790 867,56 руб.

Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в общем размере 790 867,56 руб., пени - 48 401,29 руб., расходу по уплате госпошлины - 11 592,69 руб.

Представитель истца ООО «УК Городские Усадьбы - Центр» по доверенности - ФИО2 в судебном заседании явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7.2. ст.155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.13 ст.161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч.8 ст.161 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Согласно ч. 9, 11 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 вышеуказанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником следующих помещений по адресу: г.Москва, ***:

- Жилое помещение № 21, кадастровый № ***;

- Жилое помещение № 29, кадастровый № ***;

- Нежилое помещение № 3, кадастровый № ***;

- Нежилое помещение № 4, кадастровый № ***;

- Нежилое помещение № 7, кадастровый № ***;

- Машино-место № 67, кадастровый № ***;

- Машино-место №68, кадастровый № ***;

- Машино-место №69, кадастровый № ***;

- Машино-место №70, кадастровый № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 01/2021 от 03.03.2021, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Ответчик в период с 01.11.2023 по 31.07.2024 не производила оплату коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 790 867,56 руб., а именно:

- жилое помещение №21 - 215 505,43 руб.;

- жилое помещение № 29 - 364 599,18 руб.;

- нежилое помещение №3 - 19 669,70 руб.;

- нежилое помещение №4 - 20 037,49 руб.;

- нежилое помещение №7 - 28 493,56 руб.;

- машино-место №67 - 35 640,45 руб.;

- машино-место №68 - 35 640,45 руб.;

- машино-место №69 - 35 640,45 руб.;

- машино-место №70 - 35 640,45 руб.,

а также пени - 48 401,29 руб.

Представленный расчет задолженности является арифметически верным, ответчиком не опровергнут и может быть положен в основу решения суда.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст.309-310 ГК РФ, п.14 ст.155 ЖК РФ, а также, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд приходит к выводку о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 790 867,56 руб., пени - 48 401,29 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 592,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Городские Усадьбы – Центр» задолженность в сумме 790 867,56 руб., пени – 48 401,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 11 592,69 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова