Дело № 2-7239/25
(45RS0026-01-2025-009288-43)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аягановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
установил:
ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности.
В обоснование иска указано, что 25.03.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15-08-05 по адресу: <...> квартиры (жилой блок) № 5, расположенная на 1 и 2 этаже со следующими характеристиками: общая проектная площадь 106,2 кв.м. В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема- передачи объект долевого строительства квартиру (жилой блок) № 5, расположенную на 1 и 2 этаже со следующими характеристиками: общая проектная площадь 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> в срок не позднее 30.03.2023. 29.12.2023 ФИО1, ФИО2 и генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» ФИО3 в двухстороннем акте, копия которого представлена в материалы дела, зафиксирован отказ в выдаче акта - приема передачи спорного объекта долевого строительства, квартиры (жилой блок) № 5, расположенной на 1 и 2 этаже со следующими характеристиками: общая проектная площадь 106,2 кв.м., (в том числе жилая площадь, 55,7 кв.м.), расположенный по адресу: <...>. Из акта от 29.12.2023, подписанного ФИО1, ФИО2 и генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» ФИО3, следует, что отказ в выдаче акта приема-передачи обусловлен выявленными незаконно выполненными строительными работами, в том числе выкопанным подвалом в техпедполье самостоятельно ФИО1, ФИО2 при выполнении отделочных работ после передачи им ключей объекта долевого строительства. ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» 31.01.2024 направило ответчикам уведомление в соответствии с которым, отказ в передаче объекта долевого строительства обусловлен тем, что на период 29.12.2023 было установлено выполнение истцами в квартире объекте долевого строительства строительных работ, в том числе работы по созданию подвала выкопан большой подвал в техподполье. Объект долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора № 15-08-05 от 25.03.2022 передается в черновой отделке, наличие подала не предусмотрено проектной документацией, подвал выкопан с существенным нарушением строительных норм, тогда как истцам был предоставлен ранее доступ для выполнения отделочных работ в квартире, переданы ключи. Уведомлением от 31.01.2024 ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» ФИО1, ФИО2 выставлено требование о незамедлительном приведении объекта левого строительства в первоначальное состояние и сообщении в письменном виде о выполнении требований ООО «Специализированный застройщик Газинвест 1». Также данным уведомлением истцом разъяснено ответчикам о том, что вопрос о дате и времени дачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи будет разрешен после устранения в квартире допущенных строительных нарушений. В ответ на уведомление ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» от 31.01.2024, ответчики ФИО1, ФИО2 28.03.2024 направили уведомление в адрес истца из которого следует, что подвал, который находился в объекте долевого строительства отсутствует. Согласно заключения ООО «Проектно-строительный центр составленного по вопросу влияния проведенных работ по выемке грунта в техническом подполье и последующей укладке грунта обратно в квартире № 5 в жилом блоке № 8 в <...> на конструктивную безопасность здания и по результатам обследования квартиры № 5 в жилом блоке № 8 в г. Кургане установлено, что в квартире (жилой блок) № 5, расположенной на 1 и 2 этаже, по адресу: <...> в техническом подполье установлено наличие засыпанного, не утрамбованного грунта, что является следствием выемки грунтовых слоев вблизи свайных фундаментов (свай) и обратной его отсыпки. При возведении жилого блока производится расчет несущей нагрузки на сваи, при этом учитываются следующие показатели: несущие способности грунтов под основанием низа свай и сопротивление бокового трения стен свай и грунтовых оснований. (СП 24.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ СВАЙНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ). Выем грунта в квартире № 5 привел к ослаблению несущей способности свай и изменение распределения нагрузки на фундаментные основания, что может повлечь в дальнейшем постепенное движение свай, изменение наклона несущих стен, возникновения трещин в доке. Обратная засыпка не утрамбованного грунта не привело к восстановлению несущей способности свай. Необходимо проведение работ по расчету изменения несущих параметров свай, выбору способа восстановления несущей способности свай и проведение работ в соответствии с выбранным способом. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Курганского городского суда Курганской области от 23.04.2024 по делу № 2-187/2025 и не подлежат доказыванию вновь. В ходе судебного разбирательства по делу № 2-187/2025 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой вопроса перед экспертом: о влиянии устройства подвала (выкопан грунт) в техническом подполье квартиры № 5 в жилом блоке № 8, 15 микрорайон в г. Кургане на конструктивную безопасность здания, имеется ли угроза жизни и здоровью граждан. Проведение судебной экспертизы судом было поручено ООО «Бюро независимых экспертиз», в соответствии с экспертным заключением № 062/24 от 12.12.2024 устройство подвала (выкопан грунт) в техническом подполье квартиры №5 в жилом блоке №8, 15 микрорайон в г. Кургане, влияет на конструктивную безопасность здания, влечет угрозу жизни и здоровья граждан. Необходимо засыпать непроектный котлован в техническом подполье жилого блока № 8 квартиры № 5 грунтом не ниже технически обоснованного с последующим уплотнением сроком до поднятия грунтовых вод (весна 2025 года). До настоящего времени ответчики техническое подполье не привели в соответствие с техническими требованиями. В связи с тем, что в настоящее время объект долевого строительства, квартира (жилой блок) № 5, расположенная по адресу: <...> подлежащая передаче по договору участия в долевом строительстве № 15-08-05 от 25.03.2022 ответчикам ФИО1 и ФИО2, не соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технических регламентов, а также обязательным требованиям, установленных для объекта долевого строительства положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и сохранение в таком виде квартиры влечет угрозу жизни и здоровью. Истец лишен возможности передать квартиру ответчикам по акту в связи с неправомерными действиями истцов, в результате которых был причинен вред объекту долевого участия, а также в настоящее время имеет место угроза жизни и здоровья граждан, до момента устранения нарушений, допущенных ответчиками, а именно ответчики обязаны засыпать непроектный котлован в техническом подполье квартиры в целях приведения его в первоначальное состояние, соответствующее технически регламентам.
Просят суд возложить на ФИО1, ФИО2 рбзязанность засыпать непроектный котлован в техническом подполье жилого блока № 8 квартиры 5, расположенной по адресу <...> грунтом не ниже технически обоснованного в соответствии с Таблицей № 11 заключения эксперта № 062/24 от 26.11.2024, с последующим уплотнением в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не поддерживала в связи с их добровольным исполнением.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснил, что в настоящее время требования ответчиками фактически исполнены, что подтверждается представленным им техническим заключением.
Представитель третьего лица ОП №4 УМВД России по г.Кургану в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что 25.03.2022, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15-08-05 по адресу: <...> квартиры (жилой блок) № 5, расположенная на 1 и 2 этаже со следующими характеристиками: общая проектная площадь 106,2 кв.м., (в том числе жилая площадь 55,7 кв.м.). В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства квартиру (жилой блок) № 5, расположенную на 1 и 2 этаже со следующими характеристиками: общая проектная площадь 106,2 кв.м., (в том числе жилая площадь, 55,7 кв.м.), расположенный по адресу: <...> в срок не позднее 30.03.2023.
29.12.2023 ФИО1, ФИО2 и генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» ФИО3 в двухстороннем акте, копия которого представлена в материалы дела, зафиксирован отказ в выдаче акта – приема передачи спорного объекта долевого строительства, квартиры (жилой блок) № 5, расположенной на 1 и 2 этаже со следующими характеристиками: общая проектная площадь 106,2 кв.м., (в том числе жилая площадь, 55,7 кв.м.), расположенный по адресу: <...>.
Из акта от 29.12.2023, подписанного ФИО1, ФИО2 и генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» ФИО3, следует, что отказ в выдаче акта приема-передачи обусловлен выявленными незаконно выполненными строительными работами, в том числе выкопанным подвалом в техподполье самостоятельно ФИО1, ФИО2 при выполнении отделочных работ после передачи им ключей объекта долевого строительства.
ФИО1, ФИО2 обращались в Курганский городской суд Курганской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» о защите прав потребителей, просили суд возложить обязанность на ООО Специализированный Застройщик «Газинвест 1» передать в общую совместную собственность объект капитального строительства: комплексная застройка по адресу: <...>. Жилой дом блокированной; застройки (8 этап строительства), расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020306:12, а именно - квартира (жилой блок) № 5, расположенная на 1 и 2 этаже с характеристиками: площадь 106,2 кв.м., в том числе жилая 55,7 кв.м., в течение 3 - х календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу; возложить обязанность на ООО Специализированный Застройщик «Газинвест 1» устранить несоответствие жилого помещения безопасной эксплуатации, а именно, засыпать непроектный котлован в техническом подполье жилого блока № 8 квартира № 5 грунтом не ниже технически обоснованного, в соответствии с таблицей № 11, приведенной в заключении эксперта № 062/24 от 12 декабря 2024 года, приобщенной к материалам гражданского дела № 2-4500/2024, в срок не позднее 3-х календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу; взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Газинвест 1» в пользу ФИО1 неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 30.06.2023 по 28.02.2024 в сумме 389 025 руб.; взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Газинвест 1» в пользу ФИО2 неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 30.06.2023 по 28.02.2024 в сумме 389 025 руб.; взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Газинвест 1» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб., в счёт компенсации морального вреда, по 25 000 руб. в пользу каждого истца; взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Газинвест 1» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов; взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Газинвест 1» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку со дня следующего за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательств в натуре по день фактического исполнения решения суда из расчета 15 000 руб. за каждый день неисполнения обязанности по передачи объекта недвижимого имущества. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Газинвест 1» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.
Решением Курганского городского суда Курганской области от 23.04.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» о возложении обязанности передать в совместную собственность объект капитального строительства: комплексная застройка по адресу: <...> жилой дом блокированной застройки (8 этап строительства), расположенного по адресу: <...> квартира №5, в течении 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу; о возложении обязанности устранить несоответствие жилого помещения безопасной эксплуатации, а именно засыпать непроектный котлован в техническом подполье жилого блока №8 квартира №5 грунтом не ниже технически обоснованного, в соответствии с таблицей №11, согласно заключения эксперта №062/24 от 12.12.2024 года, в срок не позднее 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки в размере по 389025 рублей в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере по 25000 рублей в пользу каждого, штрафа, судебной неустойки, судебных расходов отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 29.07.2025 решение Курганского городского суда Курганской области оставлено без изменения.
Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2025 решение Курганского городского суда Курганской области и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 29.07.2025 оставлены без изменения.
В ходе рассмотрения указанного дела, ООО «Специализированный застройщик «Газинвест» было представлено заключение ООО «Проектно-строительный центр», составленное по вопросу влияния проведенных работ по выемке грунта в техническом подполье и последующей укладке грунта обратно в квартире № 5 в жилом блоке № 8 в <...> на конструктивную безопасность здания и по результатам обследования квартиры № 5 в жилом блоке № 8 в г. Кургане, которым установлено, что в квартире (жилой блок) № 5, расположенной на 1 и 2 этаже, по адресу: <...> в техническом подполье установлено наличие засыпанного, не утрамбованного грунта, что является следствием выемки грунтовых слоев вблизи свайных фундаментов (свай) и обратной его отсыпки. При возведении жилого блока производится расчет несущей нагрузки на сваи, при этом учитываются следующие показатели: несущие способности грунтов под основанием низа свай и сопротивление бокового трения стен свай и грунтовых оснований (СП 24.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ СВАЙНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ). Выем грунта в квартире № 5 привел к ослаблению несущей способности свай и изменение распределения нагрузки на фундаментные основания, что может повлечь в дальнейшем постепенное движение свай, изменение наклона несущих стен, возникновения трещин в доме. Обратная засыпка не утрамбованного грунта не привело к восстановлению несущей способности свай. Необходимо проведение работ по расчету изменения несущих параметров свай, выбору способа восстановления несущей способности свай и проведение работ в соответствии с выбранным способом.
Также, в ходе судебного разбирательства по указанному делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, с постановкой вопроса перед экспертом: о влиянии устройства подвала (выкопан грунт) в техническом подполье квартиры № 5 в жилом блоке № 8, 15 микрорайон в г. Кургане на конструктивную безопасность здания, имеется ли угроза жизни и здоровью граждан. Проведение судебной экспертизы судом было поручено ООО «Бюро независимых экспертиз», в соответствии с экспертным заключением № 062/24 от 12.12.2024 устройство подвала (выкопан грунт) в техническом подполье квартиры №5 в жилом блоке №8, 15 микрорайон в г. Кургане, влияет на конструктивную безопасность здания, влечет угрозу жизни и здоровья граждан. Необходимо засыпать непроектный котлован в техническом подполье жилого блока № 8 квартира №5 грунтом не ниже технически обоснованного с последующим уплотнением сроком до поднятия грунтовых вод (весна 2025 года).
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» лишено возможности передать квартиру ответчикам по акту в связи с неправомерными действиями истцов, в результате которых был причинен вред объекту долевого участия, а также в настоящее время имеет место угроза жизни и здоровья граждан, до момента устранения нарушений, допущенных ответчиками, а именно ответчики обязаны засыпать непроектный котлован в техническом подполье квартиры в целях приведения его в первоначальное состояние, соответствующее технически регламентам.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В ходе рассмотрения дела ответчиками в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Бюро независимых экспертиз» №052/25 от 30.09.2025, в соответствии с которым заказчик ФИО1 провел мероприятия по засыпке непроектного подвала в техническом подполье квартиры №5 жилого блока №8 грунтом с последующим уплотнением. Тем самым устранена угроза жизни и здоровью граждан.
06.10.2025 ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» направлено уведомление о том, что им в добровольном порядке удовлетворены требования по приведению подвала в соответствие с требованьями технических регламентов с приложением заключения от 30.09.2025.
Представитель истца в судебном заседании факт проведения ФИО1 работ и получения уведомления и технического заключения не оспаривала, основное требование не поддерживала, просила распределить судебные расходы.
На основании изложенного, поскольку исковые требования о возложении обязанности засыпать непроектный котлован в техническом подполье жилого блока №8 квартиры №5, расположенной по адресу: <...> фактически ответчиками исполнены в добровольном порядке, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, оснований для удовлетворения указанных исковых требований у суда не имеется.
Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №105 от 09.06.2025.
С учетом изложенного, указанные расходы подлежат взыскания с ответчиков солидарно, исходя из предъявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности засыпать непроектный котлован в техническом подполье жилого блока №8 квартиры №5, расположенной по адресу: <...> грунтом не ниже технически обоснованного в соответствии с Таблицей №11 заключения эксперта №062/24 от 26.11.2024 с последующим уплотнением в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу отказать.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Газинвест 1» (ИНН <***>) 20 000 руб. счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Солдаткина Э.А.
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.