УИД 77RS0020-02-2025-005897-81

Дело № 2-4751/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Клипа Е.А.,

при секретаре Миначевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4751/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма

установил:

Истец обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указал, что истцы являются нанимателями жилого помещения – комнаты площадью 15, 8 кв.м. по адресу: <...>, комната 1. 07.04.2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. 21.04.2023 года ответчик вынес решение об отказе в предоставлении государственной услуги – не предоставлена копия ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма жилого помещения. Истец считает указанный отказ необоснованным, поскольку занимает это жилое помещение с малолетнего возраста, была зарегистрирована 29.08.2012 года в качестве члена семьи после смерти матери, совместно с ней зарегистрированы дети.

В судебное заседание истец не явился, явку представителя обеспечил, который иск поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В суд 3-и лица не явились, явку представителя не обеспечили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, комната № 1 принадлежит на праве собственности г. Москве.

Истец была зарегистрирована в указанном жилом помещении 29.08.2012 года в качестве члена семьи, после смерти матери, также в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4

Спорная комната является единственным жильем истца и ее детей.

Решением Перовского районного суда г. Москвы от 19.08.2020 года по делу № 2.2258/2020 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования, исковые требования к ФИО5 были удовлетворены, он был признан утратившим право пользования жилым помещением.

07.04.2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма.

21.04.2023 года ответчик вынес решение об отказе в предоставлении государственной услуги – не предоставлена копия ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма жилого помещения.

Истец была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи умершего нанимателя, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги, ФЛС, ЕЖД, осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг, задолженность отсутствует.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как следует из пп. 1 - 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу пп. 1 - 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещена одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, поскольку Истец является близким родственником и членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое-либо иное жилье на территории Российской Федерации у него отсутствует, с ним подлежит заключению договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. При заключении договора социального найма с Истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предлагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО1 вселилась в спорную комнату и с 29.08.2012 г. постоянно зарегистрирована в ней по месту жительства, также совместно с ней зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец и ее дети были вселены в квартиру на законных основаниях, полностью оплачивает коммунальные платежи по указанной жилой площади, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, при этом отказ ответчика в заключении договора социального найма нарушает их жилищные права и не является основанием для отказа в иске.

При этом какого-либо другого помещения ДГИ истцу не предлагает и не предоставляет, а поэтому суд считает, что истец имеет право на заключение с ней договора социального найма в отношении занимаемого им на законных основаниях жилого помещения по адресу: по адресу: <...>, комната 1.

Таким образом, суд обязывает Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении комнаты № 1, расположенной по адресу: <...>, с включением в него ФИО2, ФИО3

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что действия ДГИ были обоснованными и законными, так как истец не представил ордер на право занятия спорного жилого помещения, поскольку утрата ордера не является препятствием для заключения договора социального найма.

По мнению суда, ответчик не привел суду убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих доводы истцов о возникновении у истцов права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 договор социального найма в отношении комнаты № 1 в квартире № 3, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Перовский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья Е.А. Клипа