Дело 2-4545/2025

50RS0033-01-2025-006783-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

председательствующего судьи Судаковой Н.И.

с участием старшего помощника прокурора Кулешовой О.Ю.

представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Ореховой А.А.

при секретаре судебного заседания Климкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Орехова А.А. обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в № году ФИО2 и ее сыну ФИО1 были предоставлены две комнаты в трехкомнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обе стороны были зарегистрированы на спорной жилой площади. Оставшаяся в квартире комната № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит истцу, ее дочери и сыну - ответчику по делу, в № доле каждому. На квартиру открыты два лицевых счета. Более трех лет ответчик на спорной жилой площади не проживает, жилым помещением не пользуется, в надлежащем виде его не содержит, оплату жилья и коммунальных услуг по месту своей регистрации не производит, сохраняя в ней лишь регистрацию. По смыслу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, но только в том случае, если он продолжает проживать в этом жилом помещении. Ответчик от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения отказался добровольно, более трех лет ФИО1 не проживает в указанной квартире, о фактах, препятствующих ему в проживании в квартире, не заявлял. Ссылаясь на положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя адвоката Орехову А.А., которая в судебном заседании требования поддержала, указывая на то, что более трех лет ответчик в квартире не проживает, проживает по другому адресу и интереса к спорной квартире не проявляет, о предоставлении ключей вопроса не ставил, никаких препятствий в пользовании квартирой ответчику никто не чинил. На протяжении длительного времени ответчик расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, в надлежащем виде жилое помещение не содержит. Вещей ответчика в квартире нет. В квартире постоянно проживает ФИО2 и несет расходы по оплате жилья. По месту регистрации ответчика приходят лишь письма об имеющейся у него задолженности по уплате кредитов. Просила признать ФИО1 утратившим право пользования спорной квартирой и рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебные заседания не являлся, в связи с чем судебные разбирательства откладывались. Почтовая корреспонденция, неоднократно направлявшаяся по месту регистрации ФИО1 по адресу: <адрес>, возвращена в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, иск не оспорил, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца о заочном производстве по делу.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд вправе рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика ФИО1

Полномочный представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Спорной являются две муниципальные комнаты, расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, на муниципальной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2, ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности в № доле принадлежит комната № площадью № кв.м в <адрес>.

На муниципальное жилое помещение и комнату площадью № кв.м в <адрес> открыты два отдельных лицевых счета.

В судебное заседание представлены платежные документы по оплате истцом жилищно-коммунальных услуг муниципального жилого помещения – двух комнат в <адрес>

Объяснениями свидетеля ФИО3 факт чинения препятствий в пользовании ответчику жилым помещением установлен не был, более трех лет ответчик в квартире не проживает.

В материалах дела отсутствуют и иные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик пытался вселяться в спорную квартиру, а ему чинились препятствия во вселении и пользовании спорным жилым помещением.

Как установлено судом, ФИО1 на протяжении длительного времени не заявлял требований об устранении препятствий в пользовании помещением, свои права на проживание на спорной жилой площади не отстаивал. С момента выезда из спорного жилого помещения ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг по месту своей регистрации не производит.

Судом установлен факт выезда ФИО1 из квартиры в другое место жительства, так как ответчик не проживает на муниципальной жилой площади более трех лет, реализуя закрепленные в Конституции РФ права и свободы, добровольно, через собственное волеизъявление выехал из муниципальной жилой площади, расторгнув тем самым договор найма спорного жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса РФ» в п. 32 разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в связи с выездом из муниципального жилья к новому месту жительства ФИО1 в одностороннем порядке отказался от прав и исполнения обязательств, вытекающих из договора социального найма квартиры (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг), утратил какой-либо интерес к спорному жилому помещению. О добровольности выезда ответчика из спорного помещения свидетельствуют следующие установленные судом обстоятельства: прекращение исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из договора найма; тот факт, что ответчик более трех лет не пользуется муниципальным жильем и не несет обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг; проживание в ином жилом помещении; отсутствие каких-либо препятствий со стороны истца по пользованию спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют), а также иное жилое помещение.

В силу п.п. «е» п.31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным муниципальным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 83, ст. 69 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 г.