Дело № 2-945/2025
УИД 75RS0008-01-2025-001307-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Турановой К.С.
при секретаре судебного заседания Чуевой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации ГП «Борзинское» о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, в общей площадью 38,7 кв.м.
В обоснование требования указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Согласно техническому паспорту от 01.12.2006 квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой. Общая площадь состояла 38,8 кв.м., жилая – 27,0 кв.м.
Истцом были произведены работы по незначительной перепланировке квартиры, а именно: демонтаж перегородки между помещениями, закладка дверных проемов между помещениями, устройство дверных проемов между помещениями, выполнен косметический ремонт помещений в квартире.
До начала производства работ истец предварительное согласование перепланировки жилого помещения в органе местного самоуправления не производила.
В ответ на обращение от 23.04.2025 в администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения истцу было выдано решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 29.04.2025.
Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что администрацией было установлено, что по указанному адресу проведена самовольная перепланировка жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 26 ЖК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие требования поддержали, просили удостоверить в полном объеме.
Представитель администрации ГП «Борзинское» в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела был своевременно извещен.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:04:000000:240, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости.
В спорной квартире истцом без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между помещениями № и №, закладка дверных проемов между помещениями № и № и № и №, устройство дверных проемов между помещениями № и №, № и №, выполнен косметический ремонт помещений в квартире.
В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: жилая-18,0 кв.м, санузел -2,9 кв.м., кухня-6,0 кв.м, жилая- 10,3 кв.м., кладовая-1,5 кв.м., общая площадь квартиры- 38,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 38,7 кв. м, из нее жилая 28,3 кв. м, подсобная 10,4 кв.м.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.
Как следует из заключения, составленного ООО Строительно-информационную компанию «РИКС», №Т-81/25 от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения работ по незначительной перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, конструктивные и объемно-планировочные решения в <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; принятые при производстве работ по частичной перепланировке помещений в <адрес> технические решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта; конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые при частичной перепланировке помещений в <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; техническое состояние <адрес> жилого дома в целом на момент обследования соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; техническое состояние строительных конструкций и <адрес> целом с учетом физического износа, имеющихся дефектов и повреждений на момент обследования оценивается согласно СП 13-102-2003 как работоспособное состояние. Таким образом, принятые при производстве работ по частичной перепланировке помещений в <адрес> технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатации пригодности жилого дома и <адрес> целом соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, №-Ф) от ДД.ММ.ГГГГ. Эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома в целом не представляет угрозу жизни и здоровья граждан и пригодным для дальнейшей эксплуатации и проживания.
Данное заключение суд расценивает как относимое и допустимое доказательство по делу, исходя из того, что оно выполнено специалистом организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными. Каких-либо иных доказательств в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ в опровержение выводов о безопасности объекта капитального строительства, соблюдении норм и правил ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, выводы заключения не оспорены.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств тому, что работы по перепланировке в вышеуказанной квартире были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не влекут возможное создание угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем в данном конкретном случае ответчик прав истца не нарушал, поэтому государственная пошлина взысканию с него не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: жилая-18,0 кв.м, санузел -2,9 кв.м., кухня-6,0 кв.м, жилая- 10,3 кв.м., кладовая-1,5 кв.м., общая площадь квартиры- 38,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 38,7 кв. м, из нее жилая 28,3 кв. м, подсобная 10,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.
Председательствующий судья Туранова К.С.
Мотивированное решение составлено 07.10.2025