№

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Гаськовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2025 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру, под строительным номером 74, общей проектной площадью 39,97 кв.м., находящееся на 2 этаже дома, со строительным номером 4 по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Байкалвент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-74 по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства указанной квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре по РБ ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Байкалвент» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительств, который зарегистрирован в Росреестре по РБ ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ДомСтройКомплект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Шерстянников А.Г. Конкурсным управляющим уведомлением включены требования истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДомСтройКомплект», а именно однокомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью 39,97 кв.м., находящегося на 2 этаже дома, со строительным номером 4 по адресу: <адрес>., стоимостью 1219085 руб., оплаченной полностью. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не исполнено в настоящее время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Байкалвент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-74 по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства указанной квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре по РБ ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по договору ООО «Байкалвент» были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Байкалвент» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительств, который зарегистрирован в Росреестре по РБ ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ДомСтройКомплект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 57-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДомСтройКомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10-2544/2020, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «ДомСтройКомплект».

Конкурсным управляющим согласно уведомления включены требования истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДомСтройКомплект», а именно однокомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью 39,97 кв.м., находящегося на 2 этаже дома, со строительным номером 4 по адресу: <адрес>., стоимостью 1219085 руб., оплаченной полностью.

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в ДД.ММ.ГГГГ

Суд учитывает, что истец как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу ст.13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика об инвестиционном характере сделки по приобретению имущества, правового значения не имеют.

Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» (ОГРН <***>) передать в собственность ФИО1 (паспорт <данные изъяты> г.) однокомнатную квартиру, под строительным номером №, проектной площадью 39,97 кв.м., находящегося на 2 этаже дома, со строительным номером 4 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Судья Н.М.Цыденова