УИД 77RS0010-02-2025-004284-18

Дело № 2-4051/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4051/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании совершить действия, взыскания судебной неустойки, по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без представления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от личных вещей и передать его в освобожденном виде, взыскании судебной неустойки на случай не исполнения судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения. В обоснование иска указывает, что спорным объектом недвижимости является квартира по адресу: адрес, находящаяся в собственности адрес, в которой не имея на то законных основаниях проживает ответчик ФИО1 Ранее решением Измайловского районного суда адрес от 06.11.2008 года признан недействительным договор передачи квартиры по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м., жилой 33 кв.м., в собственность № 126295-М61271 от 21.12.2006 года, заключенный между ДЖПиЖФ адрес и фио, признан недействительным договор купли-продажи квартиры года по адресу: адрес, заключенный между фио и фио от 22.01.2007, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес заключенный между фио и фио от 01.03.2007 года. фио признана добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес. Истребована квартира по адресу: адрес из владения фио и возвращена в собственность адрес. Решение вступило в законную силу 17 февраля 2009 года.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что с 17.02.2009 года до 24.03.2025 года к ней требований о выселении не предъявлялось. На протяжении более 18 лет она открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, а следовательно, является ее собственником.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался, ранее представил возражения относительно заявленных встреченных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась,

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является квартиры по адресу: адрес.

Вышеуказанная квартира находится в собственности адрес.

Факт проживания ФИО1 в квартире в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Измайловского районного суда адрес от 06.11.2008 года признан недействительным договор передачи квартиры по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м., жилой 33 кв.м., в собственность № 126295-М61271 от 21.12.2006 года, заключенный между ДЖПиЖФ адрес и фио, признан недействительным договор купли-продажи квартиры года по адресу: адрес, заключенный между фио и фио от 22.01.2007, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес заключенный между фио и фио от 01.03.2007 года. фио признана добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес. Истребована квартира по адресу: адрес из владения фио и возвращена в собственность адрес.

Решение вступило в законную силу 17 февраля 2009 года.

Возражая против удовлетворения заявленных Департаментом требований, ФИО1 указывает, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой

Статья 46 Конституция РФ и ст. 6 Конвенции от 4 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод" гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 ГПК РФ подлежат судебной защите.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 указанного Постановления).

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Измайловского районного суда адрес от 06.11.2008 года признан недействительным договор передачи квартиры по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м., жилой 33 кв.м., в собственность № 126295-М61271 от 21.12.2006 года, заключенный между ДЖПиЖФ адрес и фио, признан недействительным договор купли-продажи квартиры года по адресу: адрес, заключенный между фио и фио от 22.01.2007, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес заключенный между фио и фио от 01.03.2007 года. фио признана добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес. Истребована квартира по адресу: адрес из владения фио и возвращена в собственность адрес.

Решение вступило в законную силу 17 февраля 2009 года.

фио присвоена фамилия фио на основании актовой записи о заключении брака № 2555 от 10.09.2010 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что с момента признания ФИО1 добросовестным приобретателем спорной квартиры и истребовании ее из ее владения прошло более 15 лет, на протяжении времени с момента вступления решения Измайловского районного суда адрес от 06.11.2008 года (17.02.2009 года) Департамент с исковыми требованиями о выселении ФИО1 не обращался, следовательно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, ввиду чего, суд находит, что встречные исковые требования ФИО1 о признании право собственности за ней на квартиру по адресу: адрес в силу приобретательной давности являются обоснованными, подлежащим удовлетворению.

Поскольку настоящим решением суда за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: адрес, оснований для ее выселения из нее не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований Департамента к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без представления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от личных вещей и передать его в освобожденном виде, взыскании судебной неустойки на случай не исполнения судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения следует отказать.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

С учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 77:03:0004003:1813, расположенную по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании совершить действия, взыскания судебной неустойки – отказать.

Встречный иск ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004003:1813.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 77:03:0004003:1813, расположенную по адресу: адрес в силу приобретательной давности по вступлению в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 06.05.2026 г.

Судья Е.А. Лосева