Производство № 2-3044/2023
УИД 28RS0004-01-2023-002481-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истцов - НЮ, ЯЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НЮ, СВ, ЮА, ЯЮ к АА о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил:
НЮ, СВ, ЮА, ЯЮ обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что по договору купли-продажи от 31 августа 2006 года, СВ (за себя и по доверенностям от ВИ, ГС, ЮА, ЯЮ) приобретена в собственность однокомнатная квартира, площадью 38.6 кв.м, по адресу: ***. В соответствии с п. 3 договора данная квартира оплачивалась с применением Государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья серии ПС № 300985, выданного 28 августа 2006 года департаментом архитектуры и строительства администрации г. Благовещенска. 1 сентября 2006 года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 31 августа 2006 года, денежные средства были переведены со счета по обслуживанию
государственного жилищного сертификата № ***, владелец сертификата ВИ, открытого в доп. офисе № 0123 Дальневосточного банка АК СБ РФ Благовещенского отделения № 8636, на счет АА № *** открытого в доп. офисе № 0123 Дальневосточного банка АК СБ РФ Благовещенского отделения № 8636. Таким образом, считают, что обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 31 августа 2006 года выполнены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке помещения.
На основании изложенного, просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.
В судебном заседании истцы НЮ, ЯЮ поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились: истцы - СВ, ЮА, ответчик – АА, представители третьих лиц, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, 31 августа 2005 года межу АА (продавец) и СВ, действующей за себя и по доверенности за ВИ, ГС, ЮА, ЯЮ (покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: ***. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площади 17,1 метра квадратных.
Согласно п. 3 договора, указанная квартира продана за 707 940 рублей, которые оплачиваются согласно Государственному жилищному сертификату – свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья серии ПС № 300985, выданного 28 августа 2006 года департаментом архитектуры и строительства Администрации Амурской области, на общую сумму 1 179 900 рублей. Указанная сумма 707 940 рублей перечисляется в соответствии с Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года № 153 со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата № *** владельца сертификата ВИ, открытого в дополнительном офисе № 0123 Дальневосточного банка АК СБ РФ Благовещенского отделения № 8636 на счет АА, № *** открытого в дополнительном офисе № 0123 Дальневосточного банка АК СБ РФ Благовещенского отделения № 8636. Оставшаяся сумма 471 960 рублей, направляется на покупку квартиры по адресу: ***, состоящей из одной комнаты, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. В случае не поступления указанной суммы в течение 30-ти рабочих дней с момента проведения государственной регистрации, данный договор может быть расторгнут.
01 сентября 2006 года проведена государственная регистрация сделки купли-продажи по вышеуказанному договору, а также право собственности покупателей на доли в праве общей долевой собственности в квартире, по адресу: ***.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно выписки из ЕГРН от 18 апреля 2023 года, право собственности на жилое помещение (квартиру) с КН ***, общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, зарегистрировано за НЮ (2/5 доли), ЯЮ (1/5 доли), СВ (1/5 доли), ЮА (1/5 доли), с обременением в виде ипотеки в силу закона, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 1 сентября 2006 года на 30 дней, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АА
Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Обязательства по договору купли-продажи от 31 августа 2005 года, в части оплаты стоимости квартиры, истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № *** (АА), представленной ПАО Сбербанк по запросу суда, согласно которой, 5 октября 2006 года на счет АА поступили денежные средств в размере 707 940 рублей.
В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При этом, прекращение государственной регистрации залога по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о прекращении залога в силу закона на квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: ***, установленное в пользу АА, номер государственной регистрации ***-28/005/2019-4, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 31 августа 2005 года.
Тем не менее, согласно данным представленным Управления Росреестра по ***, сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.
Основанием для предъявления данного иска является уклонение АА от совместной подачи заявления в соответствующие органы для погашения регистрационной записи о залоге.
Ответчиком АА, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненных истцом обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31 августа 2005 года.
В совокупности положений п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31 августа 2005 года, обеспеченные залогом, истцами исполнены в полном объеме, а залогодержатель уклоняется от подачи заявления о погашении обременения, доказательств обратного ответчиком не представлено, имеются предусмотренные законом основания прекращения обременения с жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.
Оснований для возложения на регистрирующий орган обязанностей погасить запись об ипотеке, суд не усматривает, поскольку ответчиком данный орган истцами не указан, из обстоятельств дела не следует, что какие-либо права истцов этим органом нарушены.
По вступлению решения суда в законную силу истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки с приложением копии решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из судебных издержек и государственной пошлины.
С ответчика в пользу истца НЮ подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: ***, установленное в пользу АА, номер государственной регистрации ***-28/005/2019-4.
Взыскать с АА в пользу НЮ расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 мая 2023 года.