Дело № 2-60/2025
УИД: 34RS0013-01-2025-000036-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Даниловка
Волгоградской области 18 марта 2025 года
Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Донцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.<адрес> Волгоградской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В тексте договора купли-продажи указано, что объектом является 1/3 доля жилого дома, вместе с тем нотариус описывает приобретаемый истцом объект в выделенном виде, указывая общую площадь только ее помещения. Даниловским БТИ Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № за истцом зарегистрировано право личной собственности на квартиру. В собственности истца находится отмежеванный, выделенный в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из трех обособленных жилых частей, каждая часть этого объекта имеет обособленный вход, расположена на отдельно выделенном земельном участке и соответствует признакам жилого дома. Жилой дом, в котором истцу принадлежит 1/3 доля (жилое помещение), не стоит на государственном кадастровом учете. Условием постановки на кадастровый учет жилого дома является одновременное обращение в Росреестр или МФЦ всех собственников объекта недвижимости, однако, кто является собственниками двух других частей жилого дома, ей неизвестно, поскольку в них никто не проживает. Кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план здания. Согласно выводам кадастрового инженера 1/3 доля жилого дома (часть жилого дома) отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика – администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело без её участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По правилам статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.<адрес> Волгоградской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО1 приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке размером 439 кв.м. (т.1 л.д.7).
Даниловским БТИ Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № за ФИО1 зарегистрировано право личной собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 398+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.25).
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общая площадь жилого дома составляет 63,8 кв.м, жилая площадь – 36,4 кв.м. (т.1 л.д.18-24).
Кадастровым инженером ФИО6 по заказу истца ФИО1 подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам кадастрового инженера 1/3 доля жилого дома (часть жилого дома) отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.
Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; количество этажей не более чем три (включая подземный этаж; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; не имеет общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками; имеет самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения; не проведена реконструкция (т.1 л.д.8-17).
Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 19.03.2025.
Председательствующий подпись. Ливенцева Е.В.