Решение по делу № 2-1358/2025 от 07.07.2025 - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка.

Новомосковский городской суд (Тульская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>, встречных исковых требований <ФИО>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358 по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка;

встречному иску ФИО3 к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, она обратилась в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе н17-н18-н19, площадь пересечения 7 кв.м., что является реестровой ошибкой. Просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 1 апреля 2025 г. кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО4

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, он обратился в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящего по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с муниципальными землями. При уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> координаты были установлены с ошибкой, а впоследствии были внесены с ошибкой в ЕГРН. Ошибка допущена при определении координат исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, перешла к образованному из него земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. При данном перераспределении изменилась только восточная часть земельного участка, то есть границы определенные при уточнении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> перешли к образованному из него участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному 20 мая 2025 г. кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО5

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО7

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить, против встречных исковых требований ФИО3 не возражал.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО8

Представитель ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражала, встречные исковые требования ФИО3 поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Земстройсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, ФИО1 обратилась в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей по забору с металлическими столбами с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе н17-н18-н19, площадь пересечения 7 кв.м., что является реестровой ошибкой.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

ФИО3 20 мая 2025 г. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящего по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с муниципальными землями. При уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> координаты были установлены с ошибкой, а впоследствии были внесены с ошибкой в ЕГРН. Ошибка допущена при определении координат исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, перешла к образованному из него земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. При данном перераспределении изменилась только восточная часть земельного участка, то есть границы определенные при уточнении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> перешли к образованному из него участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить с Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1.

Исключить с Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, согласно межевому плану от 1 апреля 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, с координатами:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, с координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 июля 2025 г.