Дело №2-213/2025 г.
УИД 48RS0015-01-2025-000158-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Овсянниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7 в котором просит сохранить жилой <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м. и признать за ним право собственности на ? долю указанного жилого дома. Требования мотивирует тем, что ФИО4 в порядке наследования после смерти отца ФИО10 и матери ФИО11 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,2 кв. м. Указанное жилое помещение расположено на сформированном земельном участке, площадью 1630 кв. м. с кадастровым номером №. Правообладателями оставшихся долей являются ФИО8, в ? доли, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО5 и ФИО23 умерший ДД.ММ.ГГГГ, в ? доли, его наследником является ФИО7. Истец совместно с наследодателем ФИО13 в период времени с 1988 по 2021 год за счет собственных средств произвели неотделимые улучшения, а именно: газифицировали здание жилого дома; осуществили реконструкцию в виде строительства кирпичной пристройки (Лит. а), площадью 4,7 кв. м. и жилой пристройки (Лит. А2), площадью 6,9 кв. м.; на территории домовладения построили кирпичную уборную (Лит.Г7), площадью 2,9 кв. м., тесовой душ (Лит. Г6), площадью 2,8 кв. м., беседку из тесового материала и поликарбоната (Лит. Г5), площадью 8,2 кв. м.; собрали металлический гараж, площадью 15,5 кв. м., выкопали сливную яму объёмом 28 куб.м. В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 62,6 кв. м. Все произведенные истцом технические работы соответствуют строительным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан и выполнены в соответствии с нормами СанПин и правилами пожарной безопасности. Он открыто владеет и пользуется всем жилым домом более 30 лет как своим собственным, исполняя обязанности собственника, неся расходы по его содержанию в виду отсутствия к нему интереса со стороны как умерших собственников ? доли, так и со стороны их наследников, которые какого-либо интереса к этому спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. При указанных обстоятельствах полагает, что приобрел право на данное имущество в порядке приоретательной давности.
Истец ФИО4, его представитель адвокат Буров В.П., надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованных суду письменных заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчики ФИО7, ФИО5, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела по существу в суд не явились. В адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают. При подготовке дела к рассмотрению по существу, ФИО5 исковые требования признаны в полном объеме, права предусмотренные ей ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены. ФИО7 в заявлении указывает что, она является дочерью и наследником ФИО9 В наследство на долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не вступала и не имеет намерений его принимать, так как никакого отношения к нему не имеет.
Третьи лица - представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, ФИО12 и ФИО14, будучи надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО15 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО12 и ФИО14 обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленного требования.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО7 исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц и считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 31.12.1998 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО13, ФИО4, ФИО9, ФИО8 на основании свидетельств о праве на наследство по закону по ? доли каждому.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 48 АА 1688409, выданным врио нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО17, выданным к имуществу ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 40,2 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО4 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 40,2 кв. м., с кадастровым номером 48:11:0471126:92, расположенного по адресу: <адрес>. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-11776761).
Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2025 г. КУВИ-001/2025-11778108 земельный участок площадью 1630 кв.м. по адресу: <адрес>. Правообладателями указанного земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования являются ФИО9 в 1/3 доли, ФИО4 в 1/3 доли, ФИО13 в 1/3 доли.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническим паспортам на индивидуальный жилой <адрес> от 09.01.1998 года и от 13.05.2024 года площадь жилого дома увеличилась до 56,3 кв. м., за счет произведенных пристроек. Осуществлена реконструкция в виде строительства кирпичной пристройки (Лит. а), площадью 4,7 кв. м. и жилой пристройки (Лит. А2), площадью 6,9 кв. м.; на территории домовладения произведено строительство кирпичной уборной (Лит.Г7), площадью 2,9 кв. м., тесового душа (Лит. Г6), площадью 2,8 кв. м., беседки (Лит. Г5), площадью 8,2 кв. м.; установлен металлический гараж, площадью 15,5 кв. м., сливная яма объёмом 28 куб.м.
В соответствии с техническим планом здания подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен и определении местоположения здания с кадастровым номером 48:11:0471126:92, установлено, что в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 49,1 кв. м. до 56,3 кв. м. Перепланировка и переустройство жилого дома
лит.А и жилой пристройки лит. А1 выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Возведение жилой пристройки лит. А2 и пристроек лит.а выполнены технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкция пристроек, согласно СП 13-102-203 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В целом техническое состояние конструкций жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2 и пристройкой лит. а – работоспособные и соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. В настоящее время площадь объекта недвижимости составляет 62,6 кв. м.
Старшим дознавателем ОНДиПР по Данковскому, Лебедянскому и Краснинскому районам УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области ФИО18 01.10.2024 года дан ответ о проведении обследования и изучении документации объекта защиты (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, которыми установлено отсутствие нарушение требований пожарной безопасности.
И.о. главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в Липецкой области» в Лебедянском районе ФИО20 дано экспертное заключение №4587 от 25.09.2024 года, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127,128, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидимиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно –противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с копией наследственного дела №17636402-235/1985 к имуществу ФИО6, наследниками, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживавшего по адресу: <адрес> являются жена ФИО13, проживающая там же, сын ФИО4, проживающий там же, сын ФИО9, проживающий по адресу: <адрес>. 2 и сын ФИО8, проживающий по адресу: <адрес>. Наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО13, ФИО2, ФИО9, ФИО8 выданы свидетельства о праве на жилой дом в равных долях.
ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство является жена ФИО1, получившая свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> и автомашину марки ИЖ 2126-030, 2003 года выпуска (ответ нотариуса Московской городской нотариальной палаты нотариального округа города Москвы ФИО21 №178 от 26.03.2025 года и свидетельства о праве не наследство по закону реестр за №Н-1438 и Н-1440).
Свидетельства на долю жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.
Нотариусом городской нотариальной палаты ФИО22 дан ответ о наличии в его производстве наследственного дела к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбужденного на основании получения первого документа, свидетельствующего об открытии наследства, а именно запрос ИФНС России №15 по г. Москве для начала производства по наследственному делу ФИО9 По данным наследственного дела на 04.04.2025 года наследников, подавших заявление о принятии наследства/заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, сведения изложенные ответчиками, суд приходит к выводу, что наследники правообладателей долей указанного жилого дома, не принимали наследственного имущества в виде спорных долей и не претендуют на указанное имущество.
Факт пользования спорным жилым домом, произведение ФИО4 неотделимых улучшений, в том числе подтверждается следующими документами.
ФИО4 07.07.2013 года заключён договор на отпуск питьевой воды, в качестве членов его семьи проживающих в указанном доме также указаны ФИО13 и ФИО19; 20.07.2022 года ФИО4 произведена замена газового счетчика (договор №11260 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового оборудования); 07.06.2008 года договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; 29.08.2022 года договор поставки газа (абонентский номер <***>); подано заявление о разрешении устройства выгребной ямы по адресу: <адрес> на основании которого постановлением главы администрации №45 от 30.01.2008 года, ФИО4 дано разрешение на ее обустройство.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст.235, 236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Суд, оценивая все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ФИО4, пользовался всем спорным жилым домом с 25.03.1985 года - с момента смерти ФИО10, в соответствии с положениями ч.3 ст.234 ГК РФ пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, принимая во внимание наличие заявлений ФИО8 и ФИО9, об отказе от наследственного имущества отца, наличие отказа их наследников ФИО1 и ФИО3 от спорного наследственного имущества, выразившееся в признании ими исковых требований и отсутствии сведений об обращении к нотариусу за его принятием, что свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, в силу ч.1.ст.234 ГК РФ полагает, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок (приобретательная давность).
Учитывая, что произведённая истцом реконструкция, перепланировка, преустройство выполнены в соответствии с назначением жилого помещения, конструкция жилого дома находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровья граждан, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о состоятельности заявленных истцом требований и считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии здание индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м. и признать за ФИО4 право собственности на ? долю указанного жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ
Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии здание индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на ? долю жилого <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв. м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Огиенко В.В.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года