УИД: 03RS0009-01-2025-000315-07
Дело № 2-410/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года
г. Белебей, Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,
при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что он является владельцем гаража площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в районе жилого дома № <адрес>. Данный гараж он своими силами и на свои средства построил в <данные изъяты> году на свободном от строений земельном участке вблизи своего жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, предварительно согласовав с Администрацией местоположение будущего строительства гаража, документы о согласовании начала строительства и разрешительные документы на строительство гаража у него не сохранились, использует гараж в целях хранения личных вещей и автомобиля. Гаражу присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок под гаражом на кадастровый учет не поставлен, в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на объект недвижимости, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.
Просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указывая, что ранее в <данные изъяты> году Белебеевскому техникуму механизации и электрофикации сельского хозяйства был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в южной части г. <данные изъяты>, прилегающей к жилым домам и территории учебных мастерских сельхозтехникума по ул. <данные изъяты>, в дальнейшем техникум предоставил земельные участки своим сотрудникам, в том числе ФИО1, на строительство жилых домов, таким образом земельный участок под гаражом входил в состав земельного участка, предоставленного техникуму.
Ответчики Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав сторону истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7.
Согласно п. 1 ст. 3.7 указанного Федерального закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
По смыслу приведенных положений закона объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 года. При этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны существовать до введения в действие указанных изменений.
Судом установлено, что решением исполкома Белебеевского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № № от ДД.ММ.ГГГГ Белебеевскому техникуму механизации и электрофикации сельского хозяйства был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в южной части г. <данные изъяты>, прилегающей к жилым домам и территории учебных мастерских сельхозтехникума по ул. <данные изъяты>.
Согласно декларации о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, задекларирован факту использования ФГБОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации» земельного участка по адресу: <адрес> на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Белебея.
Таким образом, земельный участок под спорным гаражом входил в состав единого землепользования по адресу: <адрес>.
Учтенные в ЕГРН границы земельного участка ФГБОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации» не соответствуют границам, отраженным в декларации о факте использования земельного участка и фактическим границам этого участка. Из юридических границ участка исключена его часть, расположенная под многоквартирными домами и придомовыми территориями, а из фактических границ участка - также его часть, занятая зданием спорного гаража. Застроенный гаражами участок ФГБОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации» не используется.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен инвентарный номер № №, год постройки гаража – ДД.ММ.ГГГГ год.
Истцу оформить свое право в административном порядке не представилось возможным.
Согласно ответу ГБПОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации» от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу признания права собственности на гараж возражений не имеется, спор о праве отсутствует. Жилой дом по адресу: <адрес> был построен техникумом на отведенном земельном участке под строительство группы домов согласно решению исполкома Белебеевского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № № от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем жилые помещения были приватизированы жильцами-работниками техникума, состоящими в тот момент в трудовых отношениях с техникумом.
С учетом изложенного, поскольку земельный участок под гаражом был предоставлен правопредшественнику нынешнего владельца гаража под застройку правообладателем земельного участка, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, спорные гаражные боксы построены в ДД.ММ.ГГГГ году, фактически земельный участок, на котором расположен гараж, исключен из границ территории ГБПОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации», в административном порядке оформить право на земельный участок не представилось возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Белебеевский городской суд РБ заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Х.Ю. Ахметгалин
Мотивированное решение составлено и подписано 27.05.2025.