Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

13 февраля 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Дорохиной И.В.

при секретаре судебного заседания Сентюриной С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что 16.09.20204 между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым, ФИО1 передан земельный участок площадью 11,90 кв.м., относящиеся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (пункт 1.2 договор аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды, его условия применяются к отношениям, существовавшим с ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды) Ответчик принял земельный участок площадью 11,90 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, приняв на себя обязательство во внесению арендной платы.

В нарушении условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 833,65 рублей. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 49 317,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по договору аренды.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течении 10 дней с даты получения претензии. Однако, требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Данное обстоятельство послужило для обращения в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства городского округа денежные средства в общей сумме 57 151, 57 рублей, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 833,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 317,92 рублей.

Представитель истца Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым, Арендатору передан земельный участок площадью 11,90 кв.м., относящиеся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (пункт 1.2 договор аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды, его условия применяются к отношениям, существовавшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.1 договора аренды установлено, что договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

Поскольку договор аренды не содержит указания конкретного срока его действия, то в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка является действующим, не расторгнут в установленном законом порядке. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗКРФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.Согласно п. 4.2 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №).

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды) ФИО1 принял земельный участок площадью 11,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок №), согласно которому, механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.4 договора).

При рассмотрении дела судом установлены факты неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. В нарушении вышеуказанных условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 833,65 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 49 317,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени Департаментом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия (исх.№ <адрес>) с требованием погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 57 151,57 рублей, однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность по уплате арендных платежей и пени не погашены.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

Во исполнение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями самарской области» полномочия но распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1914 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства городского округа денежные средства в общем размере 57151, 57 руб., из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 833,65 руб.; пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 317,92 руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Богородского городского округа в размере 1914 рублей 56 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина