25RS0029-01-2022-004676-10

Дело № 2-2877/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

заслушав истца представителя истца Рой Т.В.,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли в праве на жилой дом по XXXX городе Уссурийске Приморского края. Ответчику ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Фактически указанный жилой дом является двублочным, хотя и оформлен в общую долевую собственность. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельные выходы на земельные участки, самостоятельные системы отопления и энергоснабжения. Каждая часть дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. В доме нет подвалов, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники здания. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.п.2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Оформить свои правам на объект жилой дом блокированной застройки истец не имеет возможности из-за отсутствия согласия со стороны ответчика. С учетом изложенного истец просил признать жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 37 кв.м. Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 28,5 кв.м. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства заблаговременно извещена надлежащим образом, причины свой неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в ПК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил возражения по иску, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие по существу с учетом изложенных пояснений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам ст.252 ГК РФ, которой определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу изолированной части недвижимости, соответствующей его доли.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон N 476-ФЗ от 30.12.2021 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из выписки на объект недвижимого имущества на кадастровом учете состоит здание жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью 66,5 кв.м. по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ФИО1 является правообладателем 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 правообладателем 3/5 доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, из выписки на объект недвижимого имущества следует, что на кадастровом учете также стоит помещение XXXX, площадью 37 кв.м., кадастровый номер XXXX, помещение XXXX, площадью 28,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом XXXX, расположенный по адресу: г.Уссурийск XXXX состоит из двух самостоятельных блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, каждый блок соединен боковой стеной, не имеет проемов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый истцом объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, следовательно такой дом не относится к многоквартирному дому.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.

Каждый жилой блок имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Принимая во внимание, что имеется техническая возможность раздела жилого дома, то есть выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве в виде изолированных частей жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями, учитывая отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, суд отмечает, что выделение истцу в собственность жилого дома блокированной застройки, площадью 37 кв.м, не будет нарушать прав и интересов другого участника долевой собственности, сам ответчик возражений против выделения доли в натуре в суд не представил, доказательств, что выдел дома в натуре нарушает права и интересы ответчика, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом также не представлено.

Препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выделении в натуре принадлежащих сторонам долей в праве, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 37 кв.м. Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 28,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 37 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 28,5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.