Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, СНТ «Заречье» о внесении изменений в сведения ЕГРН, встречному иску ФИО3 к ФИО2, СНТ «Заречье» о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, СНТ «Заречье» о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1142 кв.м. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером <адрес> установлено, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 44 кв.м. ФИО2 просит установить границы земельных участков по варианту № заключения судебной экспертизы.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 заявлен встречный иск, в котором она просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснив по существу, просила внести изменения в сведения ЕГРН в отношении спорных участков по варианту № заключения судебной экспертизы, в соответствии с фактическим пользованием.
ФИО3 требования первоначального иска не признала, встречные исковые требования поддержала, настаивала на установлении границ по варианту №, в обоснование указала, что просто возражает против увеличения площади земельного участка ФИО2, поскольку она не изначально являлась собственником участка, купила его, раньше у них все было по-другому.
ФИО4 также в судебном заседании пояснила, что против увеличения площади участка истца, поскольку им всем не нравится, что теперь забор расположен именно так, не как было раньше.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав явившихся участников процесса, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования – для садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования – для садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 +/- 24 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования – для садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.
Как следует из заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, им установлены границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 994 кв.м, по фактическим границам площадь земельного участка составляет 1003 кв.м.
Кадастровым инженером ФИО7 в своем заключении установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН уже существует другой земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, смежный с уточняемым, площадь наложения составляет 44 кв.м, также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ определялось по закрепленным на местности границам участка – по существующим заборам участков.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по ходатайству сторон судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Правовой Поддержки «Аспект».
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ расположены в черте СНТ «Заречье» в районе д. Бутырки в северной части кадастрового квартала ДД.ММ.ГГГГ, участки являются смежными, огорожены по всему периметру, на участках расположены дома и хозяйственный постройки. Кадастровые границы всех исследуемых земельных участков смещены влево относительно фактических границ. Собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ произведено самовольное увеличение площади и границ земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Заречье».
В ходе исследования не выявлено запользование в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050111:27 фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ
Экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке всех исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ
Также экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.
У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В экспертном заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют.
Исследовав материалы дела в совокупности с экспертным заключением, суд приходит к выводу о необходимости устранения имеющихся реестровых ошибок по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант подготовлен с учетом фактических границ земельных участков и не требует реального смещения их границ (заборов), в то время как при устранении реестровой ошибки по варианту № подлежат смещению фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050111:27 путем переноса забора по южной стороне к северу на 4,24 м, что является более затратным и признается судом нецелесообразным.
Со стороны СНТ «Заречье» не поступило возражений против установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Учитывая изложенное, а также отсутствие правовых доводов со стороны ФИО3 и ФИО4 против установления границ в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ вышеуказанных земельных участков в соответствии в указанным вариантом, представленным экспертом в заключении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части установления границ, в соответствии со следующими геоданными:
Номер точки
Координата X
Координата Y
Н12
514527,00
2155464,16
Н16
514524,45
2155481,01
Н17
514524,26
2155482,01
Н18
514520,52
2155504,43
Н19
514494,14
2155488,40
Н20
514494,53
2155485,96
Н21
514494,94
2155482,47
Н22
514495,02
2155481,41
Н13
514497,20
2155460,84
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в части установления границ, в соответствии со следующими геоданными:
Номер точки
Координата X
Координата Y
Н5
514534,05
2155428,58
Н8
514532,98
2155435,43
Н9
514532,23
2155440,13
Н10
214528,71
2155464,14
Н11
214527,23
2155464,06
Н12
214527,00
2155464,16
Н13
214497,00
2155460,84
Н14
214500,59
2155434,17
Н15
214501,03
2155429,94
Н7
214501,51
2155425,51
Н6
514501,70
2155425,58
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.