Дело №2-882/2023Уникальныйидентификатордела56RS0027-01-2022-005742-23

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

26апреля2023года г.Оренбург

ОренбургскийрайонныйсудОренбургскойобластивсоставе:председательствующегосудьиЧуваткинойИ.М.,

присекретареВеликородновойЕ.В.,

сучастиемпредставителяистцаСинотоваА.А.,

рассмотревв открытомсудебномзаседаниигражданскоеделопо искуКаликовойЕленыГеннадьевныкадминистрациимуниципальногообразованияОренбургскийрайонОренбургскойобластиопрекращенииправасобственности,признанииправасобственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права собственности,признанииправасобственности, указав,что 08апреля1995годамеждуистцом и ФИО3 заключен договор купли продажи, по условиякоторого ФИО3 продал ей земельный участок, расположенный поадресу: <адрес>, при этом сделка в предусмотренном законом порядкеоформлена не была, удостоверенанотариусом. Начиная с 08 апреля 1995года, истец открытоидобросовестновладеети пользуетсяземельнымучастком. Владение осуществляется более 1 8 лет,всвязис чем,приобрелаправособственностина участоквсилуприобретательскойдавности.Внастоящее время зарегистрировать договор купли-продажи возможностине имеет, в связи со смертью ФИО3 и отсутствиемнаследниковпослеего смерти. В связи с чем, обращается с иском к администрацииназемлемуниципальногообразованиякоторогорасположенспорныйучасток.

ПроситсудпрекратитьправособственностиВерещагинаВ.Ф.наземельныйучасток,расположенныйпоадресу:<адрес>, возникшее наоснованиисвидетельстваоправесобственностиназемлю,выданногоадминистрацией Оренбургскогорайона на основаниираспоряженияN.№,зарегистрированногоГП«Техническаяинвентаризация» от 01 апреля 1995 года № и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью517кв.м.,кадастровый№.

Определениемсудакучастиювделевкачестветретьихлиц,незаявляющихсамостоятельныхтребованийотносительнопредметаспора,привлеченыадминистрациямуниципальногообразованияНежинский

2

сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, садоводческоетовариществоРассвет.

ИстецК.Е.ГВ. всудебноезаседаниенеявилась,извещенао

времени и месте слушания по делу надлежащим образом, просиларассмотретьделовсвоеотсутствие.

ПредставительистцаК.Е.ГБ.-С.,действующийна

основании доверенности, в судебном заседании исковые требованияподдержал по доводам и основания, изложенным в нем, просилудовлетворить. Пояснил, что ФИО1 с1995года открыто идобросовестновладеетспорнымучастком,каких либопритязанийтретьихлицнаданныйучастокнебыло,несетбремяоплатыисодержания участка.Представитель ответчика администрации мо Оренбургский районОренбургскойобластивсудебноезаседаниенеявился,овременииместесудебногозаседанияизвещеннадлежащимобразом,просилрассмотретьделобез его участия, по существуисковыхтребованийвозраженийне представил.ПредставительтретьеголицаадминистрациимоНежинскийсельсоветОренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не

явился,извещеновременииместеслушанияподелунадлежащимобразом.

Представительтретьеголица садоводческоготовариществаРассвет всудебноезаседаниенеявился,однеслушанияизвещеннадлежащимобразом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПКРоссийскойФедерации.

Выслушавпредставителяистца,допросивсвидетелей,исследовавматериалыдела,находит,судприходиткследующему.

Всоответствиисостатьей234ГКРоссийскойФедерациилицо-гражданинилиюридическоелицо,-неявляющеесясобственникомимущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своимсобственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо инымимуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этоимущество(приобретательнаядавность).Правособственностинанедвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации,возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательнойдавности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого онимогли быть истребованыв соответствиисо статьями301 и 305 данногокодекса,начинаетсянеранееистечениясрокаисковойдавностипосоответствующимтребованиям(пункты1,4).

Согласноразъяснениям, содержащимся впункте15постановления

Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВысшегоАрбитражногоСудаN22от29апреля2010г."Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправа собственностии других вещных прав", давностноевладениеявляетсядобросовестным,еслилицо,получаявладение,незналоинедолжнобылознатьоботсутствииоснованиявозникновенияунегоправасобственности;давностноевладениепризнаетсяоткрытым,еслилицонескрываетфактанахожденияимуществавеговладении.Принятиеобычных

3

мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытииэтого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаеудовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества изнЭжoroнезаконного владения имевшая место ранее временная утрата имвладенияспорнымимуществомперерывомдавностноговладениянесчитается.Передачадавностнымвладельцемимуществавовременноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступаетперерыв давностного владения также в том случае, если новый владелецимуществаявляетсясингулярнымилиуниверсальнымправопреемникомпредыдущеговладельца;владениеимуществомкаксвоимсобственнымозначаетвладениенеподоговору.Поэтойпричинестатья234Гражданскогокодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когдавладениеимуществомосуществляетсянаоснованиидоговорныхобязательств(аренды,хранения,безвозмездногопользованияит.п.).

Какуказановабзацепервомпункта16приведенноговышепостановление, по смыслу статей 225 и 234ГК Российской Федерации, правособственностив силуприобретательнойдавностиможетбытьприобретенонаимущество,принадлежащеенаправесобственностидругомулицу,атакженабесхозяйноеимущество.

Согласноабзацупервомупункта19этогожепостановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,что сталособственникомимуществав силуприобретательной давности,вправеобратитьсявсудсискомопризнаниизанимправасобственности.

ПосмыслууказанныхвышеразъясненийПленумаВерховногоСуда

Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если,приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерностизавладенияею,тоестьвтехслучаях,когдавещьприобретаетсявнешнеправомернымидействиями, однако право собственности в силу тех или иныхобстоятельстввозникнутьне может. При этом лицо владеет вещью открыто,каксвоейсобственной,тоестьвместособственника,безкакого-либоправовогооснования(титула).

Наличиетитульногособственникасамопосебенеисключаетвозможностьприобретениеправасобственностидругимлицомвсилуприобретательнойдавности.

Посмыслуположенияст.234ГКРоссийскойФедерацииправособственностив силуприобретательной давностиможет бытьприобретеноив том случае,есливладениеначалось по соглашениюс собственникомилиинымлицомо передачеправа собственностина данноеимущество,однакопо каким-либо при чинам такая сделка в надлежащей форме и установленномзакономпорядкенебылазаключенаипереходправасобственностинесостоялось(лицо,намеренноепередатьвещь,неимеетсоответствующихполномочий,несоблюденаформасделки,несоблюденытребованияорегистрациисделкиилипереходаправасобственностиит.п.).

4

Судомустановлено,согласносвидетельстваоправесобственности

№С-15-30-1,выданногонаоснованиирешенияадминистрацииОренбургского района №-P от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3являетсясобственникомземельногоучастка,расположенного по адресу:<адрес>, площадью 517 кв.м., разрешенное использование: дляколлективногосадоводства.

Всоответствиисдоговором купли-продажиземельногоучасткасрасположеннымна нем садовымдомикомот 08 апреля1995 года К.Е.ГВ. ФИО16. земельный участокплощадью 640 кв.м., срасположеннымна нем садовым домикомпо адресу: <адрес>,ФИО17.,наоснованиисвидетельстваоправесобственностиназемлю№№,выданногоадминистрациейОренбургскогорайона согласнораспоряжениюN№p от 18 ноября1992года. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 08 апреля1995года,вреестреза№.

Согласно выпискииз Единого государственного реестра недвижимостиотДД.ММ.ГГГГследует,чтоземельныйучастокскадастровымномером №, категории земель: землисельскохозяйственногоназначения,имеетплощадь517кв.м.,сведенияозарегистрированных правах на земельный участок и объект недвижимостинанемотсутствуют.

Какследует из справки председателя CHTCH «Рассвет» от 14 октября2022 года К.Е.ГВ. является членом CHTCH «Рассвет»,в пользованиинаходится земельный участок №, членские взносы вносятся своевременно,задолженностьотсутствует.

СогласноактовойзаписиосмертиN*ФИО19,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,умерДД.ММ.ГГГГ.

На запроссуданотариальнойпалатойКрасноярскогокраясообщено,ФИО20.,умершегоДД.ММ.ГГГГ,незаводились.Сзаявлениямиопринятиинаследстваниктонеобращался.

Отсутствиеоткрытыхнаследственных дел ФИО21.такжеподтверждаетсясведениямиизоткрытыхисточниковвсетиИнтернет,в частностиссайтанотариальнойпалаты.

ФИО2, судупояснил, чтоявляетсяпредседателемСТ «Рассвет» с 2010 года.Сданноговремени,вовсехдокументахчислится,чтоК.Е.ГВ. являетсясобственникомземельногоучастка,расположенногопоадресу:<адрес>. Не слышал, о каких либо притязанияхтретьих лицанаданныйземельныйучасток.К.Е.ГВ. добросовестновладеетучастком,оплачиваетвсеплатежи,несетбремясодержанияиуходазаучастком.

ФИО4, судупояснил,чтоК.Е.ГВ. егосестра.В1995годусестракупилаземельныйучасток № в СТ «Рассвет» у ФИО3 и сданноговременипользуетсяимкаксобственник.Несет бремясодержанияиухода. Притязания третьих лиц, на данный участок завесьпериодпользованияневозникали.

ФИО4, судупояснила, что ФИО1 сестра его мужа.В 1995годусестракупилаземельный участок№ вСТ«Рассвет» и с данноговременипользуетсяимкаксобственник. Оничасто бываютнаучастке,помогаютистице вобслуживанииучастка.

Допрошеннаявсудебномзаседаниисвидетель ФИО22 судупояснила, что К.Е.ГГ. знаетдавно,ееотецФИО9владеетземельнымучастокпососедствусК.Е.ГБ., по нижней меже, чтоподтверждаетсвидетельством особственности.С1996годана участкевидиттолькоК.Е.ГГ., постороннихлицнаучасткеневидела, оcпopaxипритязанияхдругихлицнаданный участокничегонеслышала.Знает,ФИО23,которыйпослепродажидомаК.Е.ГБ. уехалибольшенепоявлялся.

Данныепоказаниясудпризнаетвозможнымпринятьипризнатьвкачестведостоверныхдоказательстввподтверждениевышеуказанныхобстоятельств,таккакуказанныесвидетелинеявляютсялицами,заинтересованнымивразрешениидела,основанийсомневатьсявправдивостипояснений у суда не имеется. Более того, указанные показания вполномобъемесогласуютсясматериаламидела.

Какследуетиздоговоракупли-продажиземельногоучастка от 08апреля1995года,данный договор заключен на основании свидетельстваоправе собственности ФИО24.наспорныйучасток,ФИО2508апреля1995года,вреестреза№.

УказомПрезидентаРоссийскойФедерации от27октября1993года

№1767 «Орегулированииземельныхотношенийиразвитииаграрнойреформы», Указом Президента Российской Федерацииот 11 декабря 1993года N‹2130«Огосударственномземельномкадастре ирегистрациидокументовоправахнанедвижимость»,установлен,собственникуземельногоучасткавыдается свидетельство о правесобственности наземлю,котороеподлежитрегистрациив регистрационной (поземельнойкниге). При купле —продаже и других случаях перехода собственностиназемлюсвидетельствовыдаетсяуказаннымкомитетомнаоснованиидоговоракупли-продажи ииных документов,подтверждающихпереходправасобственностиназемлю.

Согласноп.8"ГражданскийкодексРоссийскойФедерации(частьпервая)"от 30.11.1994N 51-ФЗ гражданскиеправа и обязанностивозникаютизоснований,предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами,атакжеиздействийгражданиюридическихлиц,которыехотяинепредусмотренызаконом или такими актами, но в силу общих начал и смыслагражданскогозаконодательствапорождаетгражданские права иобязанности.

6

В соответствиис этимгражданскиеправа и обязанностивозникаютиздоговоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров ииныхсделок,хотяинепредусмотренныхзаконом,нонепротиворечащихему, из актов государственных органов и органов местногосамоуправления,которыепредусмотренызакономвкачествеоснованиявозникновениягражданскихправиобязанностей

Праванаимущество,подлежащиегосударственнойрегистрации,возникают,изменяютсяипрекращаютсясмоментавнесениясоответствующейзаписивгосударственныйреестр,еслииноенеустановленозаконом(п.2ст.8.1ГК РФ).

Переходправасобственностинанедвижимостьподоговорупродажинедвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГК РФ).

Государственная регистрация прав собственности К.Е.ГБ.

нанедвижимоеимущество подоговорукуплипродажиот08 апреля 1995года в установленном порядке произведена не была, удостоверениедоговоранотариусомносит лишьраспорядительныйхарактер волисторон договораи является основаниемдля последующихдействий для регистрации прававустановленномпорядке.

Установлено,чтовнастоящеевремярегистрациядоговоравустановленномпорядкеневозможна,ФИО26.,аследовательно,отсутствиявозможностипоследовательностидействийпо регистрации перехода правасобственностинанедвижимостьвустановленномпорядке.

Входерассмотрения дела наследники после ФИО27.невыявлены,наследственноеделонезаводилось.

Согласно ч.1 ст.1151 ГКроссийскойФедерациипредусмотрено, что вслучае,еслиотсутствуютнаследникикакпозакону,такипозавещанию,либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследникиотстраненыотнаследования(статья1117),либониктоизнаследниковнепринял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этомникто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья1158),имуществоумершегосчитаетсявыморочным.

Впорядкенаследованияпозаконувсобственностьгородскогоилисельскогопоселения,муниципальногорайона(вчастимежселенныхтерриторий)либогородскогоокругапереходитследующеевыморочноеимущество,находящеесянасоответствующейтерриторииземельныйучасток,а также расположенныена нем здания, сооружения,иные объектынедвижимогоимущества.(ч.2cm.1151ГК РФ)

Администрациямуниципального образования Оренбургский район,каксобственникмуниципальныхземель,ФИО28незаявила, в отзыве укачало наотсутствиезаинтересованностивисходедела.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданинили юридическое лицоможет отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество,объявивобэтомлибосовершивдругиедействия;определенносвидетельствующиеоегоустраненииотвладения,пользованияи

7

распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этоимущество.

Из содержанияуказанныхнорми акта их толкованияследует, чтодействующеезаконодательство,предусматриваявозможностьпрекращенияправасобственностинатоилииноеимуществопутемсовершениясобственникомдействий,свидетельствующихоего,отказеотпринадлежащегоемуправасобственности,допускаетвозможностьприобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силуприобретательнойдавности.

При этомк действиям,свидетельствующим об отказе собственникаотправасобственности,можетбытьотнесеновтомчислеустранениесобственникаот владенияипользованияпринадлежащимемуимуществом,непринятиемерпосодержаниюданногоимущества.

В соответствиис п. 3 ст. 218ГК РоссийскойФедерациив случаяхи впорядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрестиправособственностинаимущество,неимеющеесобственника,наимущество,собственниккоторогонеизвестен,либонаимущество,откоторогособственникотказалсяилинакотороеонутратилправособственностипоинымоснованиям,предусмотреннымзаконом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйнойявляетсявещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестенлибо, еслииное не предусмотренозаконами,от правасобственностинакоторуюсобственникотказался.Бесхозяйнаянедвижимаявещь,непризнанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность,можетбытьвновьпринятавовладение,пользованиеираспоряжениеоставившимее собственникомлибо приобретенав собственностьв силуприобретательнойдавности.

Такимобразом,судомустановлено,чтоК.Е.ГВ. открыто,непрерывнои добросовестнооколо 20 лет пользуютсяспорнымземельнымучастком,несетбремярасходовнаегосодержаниекаксобственникимущества.

Приэтомвладениеземельнымучасткомникем,втомчислеадминистрацией,неоспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, не

заявлялось.

Самопосебеотсутствиенадлежащеоформленногодокументаопереходеправана земельныйучасток, не препятствуютприобретениюподавностинедвижимогоимущества.

Отсутствиенадлежащегооформлениесделкииправнаимуществоприменительнокположениямстатьи234 ГражданскогокодекаРоссийскойФедерациинеозначаетнедобросовестностидавностноговладельца.

Напротив,даннойномойпредусмотренавозможностьлегализацииправа на имущество и возвращение его в гражданскийоборот в тех случаях,когдапереходправасобственностиотсобственника,которыйфактическиотказалсяот вещиилиутратилкнейинтерес,по каким-либопричинамнесостоялся,ноприусловиидлительного,открытого,непрерывногоидобросовестноговладения.

8

Требованиеотом,чтонамоментвступлениявовладениеудавностноговладельца должны были иметься основаниядля возникновенияправа собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодексаРоссийскойФедерации,посколькувтакомслучаеправособственностидолжнобыловозникнутьпоиномуоснованию.

Приэтомдавностноевладениенедвижимымимуществом,посмыслу

приведенныхвышеположенийабзацавторогопункта1статьи234ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,осуществляетсябезгосударственнойрегистрации.

Вчастности,пунктом60названноговышеПостановленияПленумаВерховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего АрбитражногоСударазъяснено,чтопослепередачивладениянедвижимымимуществомпокупателю,нодогосударственнойрегистрацииправасобственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право назащитусвоеговладениянаоснованиистатьи305ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации.

Установлено,что ФИО3 распорядился принадлежащимемуимуществом,земельнымучасток№вСТ Рассвет,продавегоК.Е.ГБ.,надлежащимобразомоформитьпереходправособственности подоговору купли-продажи ФИО29. иотсутствиемнаследниковпослеегосмерти.Сведения о продаже спорного земельного участка К.Е.ГБ. вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним,отсутствуют.Инымспособомзарегистрироватьзаистцомправособственностинаспорныйобъектнепредставляетсявозможным.

Таким образом, учитывая, что К.Е.ГВ. длительное время с 1995года,около20лет,владеетипользуетсяспорнымземельнымучасткомдобросовестно, открытои непрерывно,несет расходыпо его содержаниюиобслуживанию,оплачиваетплатежи,требованиянеправомерности занятияземельногоучасткаподанномуадресуадминистрациейнезаявлялись,атакжеучитывая, что отсутствиенадлежащего оформления сделки и прав наданное имуществоприменительно к положениям статьи 254 ГК РФсамо посебенеозначаетнедобросовестностидавностноговладельца,иныелица,которыебызаявилисвоиправанаспорныйземельный участок неустановлены,суд,сучетомвышеприведенныхнормзаконасчитает,исковыетребованияподлежащимиудовлетворению.

В силу положений ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Учитывая, что отказ от права собственности не может презюмироваться. Он должен быть ясно выражен собственником, а в договоре купли-продажи ФИО10 выразил волю на отказ от права собственности на спорный земельный участок, путем отчуждения его покупателю ФИО1, воля ФИО10 удостоверена нотариусом,в последующем, претензий по участку никто заявлял, договор купли-продажи не оспаривал, суд считает, требования истца о прекращении права собственности за ФИО10 на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Притакихобстоятельствах, искподлежитудовлетворению вполномобъеме.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРоссийскойФедерации,суд

РЕШИЛ:

исковыетребованияКаликовойЕленыГеннадьевныкадминистрациимуниципального образованияОренбургскийрайонОренбургскойобластиопрекращенииправасобственности,признанииправасобственности,удовлетворить.

ФИО30, ДД.ММ.ГГГГгодарожденияназемельныйучасток,<адрес>,возникшеенаоснованиисвидетельстваоправесобственностиназемлю,выданногоадминистрацией Оренбургскогорайонанаоснованиираспоряжения №.

ПризнатьзаКаликовойЕленойГеннадьевной,ДД.ММ.ГГГГгодарожденияправособственностивсилуприобретательскойдавностиназемельный участок с кадастровым номером №,расположенныйпоадресу:<адрес>.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевОренбургскийобластнойсудчерезОренбургскийрайонныйсудОренбургской области в течение месяца со дня изготовлениярешения суда вокончательнойформе.

Судья ЧуваткинаИ.М.

Решениевокончательнойформепринято02мая2023года