Дело № 2-628/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 29 июня 2023 г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что он является собственником <адрес> в <адрес> Прежнему собственнику указанной квартиры ФИО3 администрацией городского округа г. Урюпинск Волгоградской области было выдано разрешение на строительство гаража размером <данные изъяты>. по <адрес>. После оформления квартиры в собственность ФИО1 обратился в администрацию городского округа г. Урюпинск с заявлением о предоставлении ему земельного участка размерами <данные изъяты>. под строительство гаража. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража ему было разрешено. Вместе с тем оформить построенный им гараж в собственность ФИО1 в настоящее время не имеет возможности, так как ему в установленном порядке не был предоставлен земельный участок.
В связи с тем, что гараж не является самовольной постройкой и на его строительство было выдано разрешение, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время во вне судебном порядке оформить в собственность гараж ФИО1 не имеет возможности, так как ранее им не были оформлены права на земельный участок. Вместе с тем право собственности ФИО1 никем не оспаривается. Гараж возведен на основании выданного ему разрешения.
ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном заявлении указала на то, что поскольку истцу выдавалось разрешение на строительство гаража, однако право собственности не было своевременно оформлено в установленном порядке, у ответчика возражений по заявленному иску не имеется.
Представитель третьего лица отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений; утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).
Из изложенного следует, что в случае строительства лицом за свой счет объекта недвижимости – гаража на земельном участке, отведенном для этой цели, с разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, данное лицо приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает на то, что спорное строение – гараж по адресу: <адрес> был возведен им с разрешения администрации городского округа г. Урюпинск, на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести строительство гаража размером <данные изъяты> метров по <адрес> (л.д. 12).
В материалах дела имеется план гаража, на строительство которого ФИО1 было выдано разрешение, а также план земельного участка, выделенного под его строительство (л.д. 13).
Ранее на основании постановления администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов города Урюпинска Волгоградской области, расположенных по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в территориальной зоне Ж-3 - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами с разрешенным использованием – под гараж (л.д. 25).
Из представленного истцом технического плана, выполненного кадастровым инженером, следует, что на земельном участке по <адрес> возведен объект капитального строительства – гараж на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты> г.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 за свой счет, с разрешения органа местного самоуправления, на земельном участке, имеющем соответствующее целевое назначение, был возведен объект недвижимости – спорный гараж. Данные обстоятельства следуют из исследованных судом материалов и никем из сторон не оспариваются.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что при установленных выше обстоятельствах за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости – гараж в судебном порядке.
Заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Т.В.Трофимова