Дело <номер обезличен>
УИД 26RS0<номер обезличен>-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой М.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «УК «Ставрополь» о признании незаконным использования помещения, возложении обязанности освободить помещение,
установил:
ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСЖ «УК «Ставрополь» о признании неправомерным использования помещения <номер обезличен> (вспомогательная (подсобная) площадь мест общего пользования), площадью 63,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, возложении обязанности освободить указанное помещение.
В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками квартир в <адрес обезличен>.
С <дата обезличена> по настоящее время ответчик незаконно занимает спорное нежилое помещение, которое входит в состав общего имущества собственников дома.
Решение собственниками помещений о передаче в безвозмездное пользование общего имущества – помещения <номер обезличен> ответчику в установленном законом порядке не принималось.
Собственники обратились в <адрес обезличен> – государственную жилищную инспекцию с заявлением о проведении проверки по факту незаконного использования общего имущества.
В ходе проведения внеплановой документарной проверки по вопросу использования общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что на ГИС ЖКХ отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, которым оформлено решение об использовании помещения <номер обезличен> для размещения диспетчерской службы ТСЖ «УК «Ставрополь».
Таким образом, ответчик неправомерно использует под офисное помещение нежилое помещение <номер обезличен> с <дата обезличена> по настоящее время.
Кроме того, оплата потребляемых ответчиком коммунальных услуг не производятся, в связи с чем указанные затраты несут собственники помещений.
Протокольным определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено <адрес обезличен> – государственная жилищная инспекция.
Истцы ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель ответчика ТСЖ «УК «Ставрополь», также надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив суду письменные возражения и дополнения к ним, из содержания которых следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, собственниками помещений выбран способ управлении - ТСЖ «УК Ставрополь». Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется товариществом с <дата обезличена>.
Так как товарищество создано только для управления домом и не ведет иную деятельность, использование им мест общего пользования для ведения деятельности по обслуживанию многоквартирного дома является правомерным.
Кроме того, как указано в исковом заявлении, помещение <номер обезличен> является нежилым и входит в состав общего имущества собственником дома.
С ноября 2024 года в помещении <номер обезличен> находилась аварийно-диспетчерская служба ТСЖ «УК «Ставрополь», помимо этого был заключен договор на круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание <номер обезличен> от <дата обезличена>, без предоставления на возмездной либо безвозмездной основе подсобных помещений со стороны ТСЖ.
В ходе проведения внеплановой проверки <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен>, установлено, что на ГИС ЖКХ отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, которым оформлено решение об использовании спорного помещения для размещения диспетчерской службы ТСЖ.
По результатам проведения проверки было выдано предписание от <дата обезличена> <номер обезличен> об устранении нарушения в части использования общего имущества со сроком исполнения до <дата обезличена>.
Во исполнение указанного предписания товарищество передало все полномочия аварийно-диспетчерской службы обслуживающей организации согласно договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, в помещении <номер обезличен> диспетчерская служба ТСЖ отсутствует.
Более того, <дата обезличена> в адрес <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией направлено ходатайство о снятии предписания с контроля ввиду устранения нарушения в части использования общего имущества и его досрочного исполнения.
<адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией согласно акту закрытия предписания <номер обезличен> предписания снято с контроля ввиду его исполнения в полном объеме.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду следующего.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> №КУВИ-001/2025-77686229.
Кроме того судом установлено, что управление многоквартирным домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> осуществляется ТСЖ «УК «Ставрополь», которое приступило к управлению <дата обезличена>.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> № ЮЭ<номер обезличен> ТСЖ «УК «Ставрополь» зарегистрировано <дата обезличена>, адрес юридического лица: 355013, <адрес обезличен>.
Заявляя настоящие исковые требований истцы ссылаются на то, что ТСЖ «УК «Ставрополь» в отсутствие соответствующего решения собственником помещений в многоквартирном доме, то есть в отсутствие законных на то оснований, использует спорное нежилое помещение, которое входит в состав общего имущества собственников дома.
В этой связи истцы – собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, обратились в <адрес обезличен> – государственная жилищная инспекция с заявлением о проведении проверки по факту незаконного использования общего имущества.
Как следует из содержания, представленного в материалы дела акта документарной проверки от <дата обезличена> <номер обезличен>, в ходе проведения внеплановой документарной проверки по вопросу использования общего имущества собственников в МКД установлено, что на ГИС ЖКХ отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в МКД <номер обезличен>, которым оформлено решение об использовании помещения <номер обезличен> для размещения диспетчерской службы ТСЖ «УК «Ставрополь». Таким образом, ТСЖ «УК «Ставрополь» нарушило статьи 36, 37-40, 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от <дата обезличена> <номер обезличен>.
В этой связи <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией выдано предписание от <дата обезличена> <номер обезличен> с требованием об освобождении спорного нежилого помещения и устранения допущенных нарушений законодательства.
Принимая во внимание изложенное и разрешая по существу заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все ее участников.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 4 той же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно части 1 статьи 44 того же кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений пунктов 3, 3.1 части 2 статьи 44 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится наряду с прочим принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Как указано выше, проведенной <адрес обезличен> –государственной жилищной инспекцией проверкой установлено отсутствие на ГИС ЖКХ протокола общего собрания собственников помещений в МКД <номер обезличен>, которым оформлено решение об использовании помещения <номер обезличен> для размещения диспетчерской службы ТСЖ «УК «Ставрополь».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено нарушение ответчиком вышеуказанных требований в части использования без наличия на то правовых оснований спорного нежилого помещения, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.
Между тем, судом также установлено и следует их пояснений стороны ответчика, изложенных в поданных письменных возражениях на исковое заявление ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО4, с ноября 2024 года в помещении <номер обезличен> находилась аварийно-диспетчерская служба ТСЖ «УК Ставрополь», помимо этого был заключен договор на круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание <номер обезличен> от <дата обезличена>, без предоставления на возмездной либо безвозмездной основе подсобных помещений со стороны ТСЖ.
<дата обезличена> между ответчиком и ООО «ДомСтройСервис» заключен договор <номер обезличен> на аварийно-диспетчерское обслуживание и производство работ по ликвидации неисправностей и аварий внутридомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов.
По условиям указанного договора исполнитель – ООО «ДомСтройСервис» принял на себя обязанности по ликвидации аварийных повреждений внутридомовых сетей, инженерного оборудования, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов по перечню, согласованному в приложении <номер обезличен> к договору в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> (пункт 1.1 договора).
Указанным договором также определены порядок выполнения работы, из стоимость, сроки выполнения, а также срок действия договора, сведений о прекращении которого суду не представлено.
<дата обезличена> ТСЖ «УК Ставрополь» обратилось в адрес <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией с ходатайством о снятии предписания с контроля в виде его исполнения, из содержания которого следует, что во исполнение предписания от <дата обезличена> товарищество передало все полномочия по аварийно-диспетчерской службы обслуживающей организации согласно договору <номер обезличен> от <дата обезличена>. В помещении <номер обезличен> диспетчерская служба ТСЖ отсутствует.
Согласно акту <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией от <дата обезличена> предписания <номер обезличен> от <дата обезличена> закрыто в связи с его исполнением в полном объеме.
Кроме того, согласно представленному в материалы дела рапорту УУП ОП <номер обезличен> Управления МВД России по <адрес обезличен> ФИО3 <дата обезличена> последним осуществлен выезд по адресу: <адрес обезличен>, помещение <номер обезличен>. По прибытию по адресу было установлено, что ТСЖ «УК «Ставрополь» не осуществляет деятельность и не занимает помещение <номер обезличен>, расположенное по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, в настоящий момент доказательства нарушения ТСЖ «УК «Ставрополь» вышеуказанных норм права, а равно наличия нарушений, установленных актом документарной проверки от <дата обезличена> <номер обезличен>, отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части возложения обязанности на ответчика освободить нежилое помещение <номер обезличен>, входящее в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, в течении 10 дней с даты вынесения решения суда, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «УК «Ставрополь» о признании незаконным использования помещения, возложении обязанности освободить помещение, - удовлетворить частично.
Признать использование Товариществом собственников жилья «УК «Ставрополь», ОГРН <***>, нежилого помещения <номер обезличен> (1 этаж) площадью 63,8 кв.м, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – незаконным.
В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Товарищество собственников жилья «УК «Ставрополь» освободить нежилое помещение <номер обезличен> (1 этаж) площадью 63,8 кв.м, входящее в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в течении 10 дней с даты вынесения решения суда отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено <дата обезличена>.
Судья М.С. Шевлякова
Копия верна:
Судья М.С. Шевлякова