Апелляционное определение по делу № 2-839/2022 от 20.07.2023

Судья – Скрипка О.В. Дело № 33-24740/2023

(№ 2-839/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 20 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Мантул Н.М., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Сусловой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных участков,

по апелляционной жалобе директора ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО4 на решение Советского районного суда г. Краснодара от 05 декабря 2022г.

Заслушав доклад судьи Захаровой Е.Ю. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в ............ от 02.10.2004 г. МПК «Васюринский были заключены договора аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя - №11 от 26.12.2005 г., №12 от 07.12.2005 г., №13 от 12.01.2006г., №2 от 16.11.2005 г., №14 от 15.12.2005 г., №10 от 06.12.2005 г., №7 от 01.12.2005 г.

03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по указанным договорам аренды.

В соответствии с абзацами 4 пунктов 2.3. договоров аренды арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Ответчик совершал сделки по покупке земельных участков с кадастровыми номерами: ........, образованными путем участков с кадастровыми номерами ........ в нарушении преимущественного права ООО «Агрохолдинг Васюринский» на их покупку.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 05 декабря 2022г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, директор ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО4 выражает несогласие с выводами суда первой инстанции. Указывает, что ответчикам было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественного права арендатора на покупку земельных долей. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие о том, что истцу было известно о заключении договоров. Срок исковой давности не пропущен.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФИО5 (представитель ФИО1, ФИО2) выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, жалобы – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО6.(представитель ООО «Агрохолдинг Васюринский») доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на удовлетворении.

ФИО5 (представитель ФИО1, ФИО2) просила решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, как постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в ............ от 02.10.2004 г. МПК «Васюринский» были заключены договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, район ст. Старокорсунской, со множественностью лиц на стороне арендодателя -№11 от 26.12.2005 г., №12 от 07.12.2005 г., №13 от 12.01.2006г., №2 от 16.11.2005 г., №14 от 15.12.2005 г., №10 от 06.12.2005 г., №7 от 01.12.2005 г.

26 декабря 2005г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» в отношении земельного участка с кадастровым номером ........., находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

07 декабря 2005г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

12 января 2006 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

16 ноября 2005г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

15 декабря 2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

декабря 2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

декабря 2005 г. между собственниками земельных долей ООО «Васюринский МПК» в отношении земельного участка с кадастровым номером .........

03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанным договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Согласно выпискам из ЕГРН ООО «Агрохолдинг Васюринский» участником общей долевой собственности и действующим арендатором земельных участков с кадастровыми номерами .........

Как указано истцом и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости:

земельные участки с кадастровыми номерами ........ образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ........;

земельные участки с кадастровыми номерами ........,

........ образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ........;

земельные участки с кадастровыми номерами ........ образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером .........

земельный участок с кадастровым номером ........ образован путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером ........;

земельные участки с кадастровыми номерам ........,

........ образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером .........

Из материалов дела следует, что после образования указанных земельных участков, путем выдела в счет земельных долей, в отношении образованных земельных участков первоначальными собственниками долей были заключены договора купли- продажи земельных участков ФИО2 и ФИО5

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра, а также информации из, открытого источника - Публичная кадастровая карта, следует, что:

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 15.05.2017г., право собственности ФИО7 зарегистрировано 11.07.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 23.06.2017г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 19.07.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 06.06.2017г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 07.07.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 07.12.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 10.01.2019г; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 07.12.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 18.01.2019г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 07.07.2017г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 11.08.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 03.08.2017г, право собственности ФИО2 зарегистрировано 29.08.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 05.06.2017г, право собственности ФИО2 зарегистрировано 12.07.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 22.06.2017г., право собственности ФИО2 01.08.2017г., договор купли- продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 20.03.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 24.04.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 01.08.2017г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 29.08.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 06.09.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 03.10.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 27.04.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 04.06.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 27.10.2016г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 04.07.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 06.12.2016г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 27.06.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 01.06.2017г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 11.07.2017г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 29.01.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 06.04.2018г.; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 20.02.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 28.03.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 26.02.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 28.03.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 31.07.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 09.10.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 20.08.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 27.09.2018г.; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 20.12.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 25.01.2019г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован

22.01.2019г., право собственности ФИО5 зарегистрировано 02.04.2019; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 04.04.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 29.01.2019г., право собственности ФИО5 зарегистрировано 18.03.2019г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 04.04.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 25.11.2019г., право собственности ФИО5 зарегистрировано 17.12.2019г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 27.12.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован

25.11.2019г. право собственности ФИО5 зарегистрировано 12.12.2019г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 27.12.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 05.08.2015г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 03.11.2015г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 27.07.2015, право собственности ФИО2 зарегистрировано 02.11.2015; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 04.05.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 29.05.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 08.05.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 29.05.2018г.; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 03.05.2018г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 29.05.2018г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 12.02.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 04.02.2019г., право собственности ФИО5 зарегистрировано 21.03.2019г.; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 04.04.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 19.11.2019г., право собственности ФИО5 зарегистрировано 11.12.2019г.; договор купли-продажи с ФИО1 заключен 27.12.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован 20.03.2020г., право собственности ФИО5 зарегистрировано 10.06.2020г., договор купли-продажи с ФИО1 заключен 06.07.2020г.

Таким образом спорные земельные участки выбыли из состава общей долевой собственности, путем выдела доли из исходных земельных участков кадастровыми номерами ......... ........, до заключения соглашений об уступки права аренды между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» от 03.06.2019г.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра, земельные участки в отношении которых были заключены соглашения об уступке права аренды между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» передавались с меньшей площадью указанной в договоре аренды, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером ........, в первоначальном договоре аренды имел площадь 61 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 41 га;

земельный участок с кадастровым номером ........, в первоначальном договоре аренды имел площадь 79,7 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 69,7 га;

земельный участок с кадастровым номером ........, в первоначальном договоре аренды имел площадь 123,7 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 34,8 га;

земельный участок с кадастровым номером ........, в первоначальном договоре аренды имел площадь 53га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 39,4 га;

земельный участок с кадастровым номером ........, в первоначальном договоре аренды имел площадь 104 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 76га;

земельный участок с кадастровым номером ........, в первоначальном договоре аренды имел площадь 113,7 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 105,8 га;

земельный участок с кадастровым номером ........, в первоначальном договоре аренды имел площадь 77 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 41 га;

Таким образом, уступка права аренды на указанные земельные участки была передана первоначальным арендатором ООО «Агрохолдинг Васюринский» за исключением площадей, которые выбыли из общей долевой собственности, при выделах земельных долей.

Указанное подтверждается предоставленными в материалы дела соглашениями от 30.12.2019г. об уступке прав аренды заключенными между ООО «Васюринский МПК» ООО «Агрохолдинг Васюринский» на часть спорных земельных участков с кадастровыми номерами:.........

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии доказательств того, что преимущественное право покупки спорных земельных участков у истца возникло на основании соглашения об уступке прав аренды на исходные земельные участки, поскольку спорные земельные участки были образованы путем выдела из общей долевой собственности в период с июня 2015г. по февраль 2019г., в то время, когда право аренды на исходные земельные участки, из которых были образованы спорные земельные участки, возникло у истца на основании соглашения об уступки прав аренды от 03.06.2019г.

Также суд первой инстанции обоснованно указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы начало течения срока исковой давности верно определено судом первой инстанции.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Трехмесячный срок, в течение которого сособственник может в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя по договору на себя носит специальный характер и так же, как и является сроком, установленным для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока давности по требованиям о переводе прав собственника начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о совершенной сделке.

Учитывая изложенное, суд пришел к верному выводу о том, что истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями с пропуском трехмесячного срока, установленного пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что преимущественное право покупки земельных участков возникло у истца на основании соглашения об уступке права аренды от 03 июня 2019г. являются несостоятельными, поскольку уступка права была передана первоначальным арендатором ООО «Агрохолдинг Васюринский» за исключением площадей, которые выбыли при выделах земельных долей.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение решение Советского районного суда г. Краснодара от 05 декабря 2022г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу директора ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО4 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.Ю. Захарова

Судьи С.Г. Волошина

Н.М. Мантул