Решение по делу № 2-662/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-662/2023 УИД 27RS0006-01-2021-004512-06

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 февраля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого все права и обязанности арендатора перешли к ФИО2

Истец является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них:

задолженность по арендной плате - <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пени - <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

ФИО2 не вносила арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером № имеется, обустроенный съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на земельный участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, нет аншлагов,запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют, в связи с чем сделано заключение о том, что в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме <данные изъяты> руб.;

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 й;

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Ответчица ФИО2 иск признала частично. Пояснила, что она оплатила основной долг и пеню, взысканные с неё на основании отмененного заочного решения суда по настоящему гражданскому делу. Она возражает против расторжения договора и возврата земельного участка, так как намерена строить дом на этом участке. Раньше она не обрабатывала участок, так как у неё не было денег, были малолетние дети. Сейчас на участке будут вестись строительные работы. Также просит уменьшить пеню в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как указанная в иске пеня является несоразмерной.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

задолженность по арендной плате - <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пени - <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не вносила арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером № имеется, обустроенный съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на земельный участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов,запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют, в связи с чем сделано заключение о том, что в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21.02.2022 года по настоящему гражданскому делу с ФИО2 взысканы задолженность и пеня на общую сумму <данные изъяты> руб. (долг по арендной плате <данные изъяты> руб. и пеню <данные изъяты> руб.), что подтверждается чеками ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата задолженности по арендной плате и пени, взысканной судом, свидетельствует о намерении ответчицы обрабатывать земельный участок. Причины, по которым земельный участок не обрабатывался, названные ответчицей, суд признает уважительными. Кроме того, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчица может приступить к ведению личного подсобного хозяйства на участке в течение всего указанного в договоре периода времени. По этим основаниям, требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 1500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме <данные изъяты> руб.

Зачесть в счет исполнения настоящего решения суда <данные изъяты> руб., уплаченные ФИО2 й в счет исполнения заочного решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от № года по настоящему гражданскому делу, отмененного определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 20.02.2023 года.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 10.03.2023 года.

Судья: М.Г. Константинова