Дело № 2-534/2022

УИД № 34RS0039-01-2022-000708-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 29 декабря 2022 года.

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора Старополтавского района Волгоградской области Гермашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указала, что она является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и решением Старополтавского районного суда от 21.09.2012 по гражданскому делу №2-368/2022. Ответчик ранее был ранее зарегистрирован по месту жительства в этом жилом помещении. 11.04.2022 ответчик продал принадлежащую ему 1/2 долю изолированной части жилого дома.

Просит суд признать ФИО2 утратившим с 23.05.2022 право пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу.

Истец ФИО3, извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1, действуя в её интересах, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В обоснование иска пояснил, что ФИО3 обратилась в суд с этим иском к ФИО2 после того, как стала собственником всей изолированной части жилого <адрес>. Ранее была собственником только 1/2 доли этой изолированной части.

Ответчик ФИО2 иск не признал и возражал против его удовлетворения, поскольку вынужденно продал свою долю дома, а землю вообще не продавал. В браке с истцом не состоит, проживает в изолированной части жилого дома <адрес> один, ФИО3 проживает отдельно.

Третье лицо начальник МП ОМВД России по Старополтавскому району ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Прокурор Старополтавского района Волгоградской области Гермашева Л.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют, как указано в ст.1 Жилищного кодекса РФ, принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу пунктов 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО3 является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду документами: выпиской из ЕГРН от 12.04.2022, вид объекта недвижимости изолированная часть жилого <адрес>, общая долевая собственность, 1/2 /документы-основания решение Старополтавского районного суда Волгоградской области от 22.05.2020 по делу №2-98/2020/ (л.д. 5,6); решением Старополтавского районного суда Волгоградской области от 21.09.2022 по делу №2-368/2022 о признании за ФИО3 права собственности на 1/2 долю изолированной части жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 36-39). Данную недвижимость ФИО3 приобрела по договору купли-продажи, заключенному 11.04.2022 между ней и ФИО2 Названным выше решением суда договор купли-продажи признан действительным.

По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который не состоит в браке с истцом, проживают с ней раздельно. Доказательств о наличии между ними каких-либо договорных обязательств, дающих право на проживание там, ответчик суду не представил.

Таким образом, ответчик после продажи 1/2 доли спорных жилого помещения и земельного участка утратил право пользования жилым помещением в виде изолированной части жилого <адрес>, а истец, согласно представленных доказательств, приобрёл статус собственника как всей изолированной части жилого дома, так и земельного участка по указанному адресу.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, как указано в ст.288 ГК РФ, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется, в соответствии с п.п. 5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Сведений, указывающих на то, что истец, как собственник изолированной части жилого <адрес>, предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ, ответчик суду не предоставил.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, лишь зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу, но фактически там продолжает проживать.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

При этом следует принять во внимание, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданин; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нём.

Надлежащим способом защиты жилищных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (не приобретшим право пользования жилым помещением).

В п.п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, что допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрёл право собственности на всю изолированную часть жилого дома и земельного участка, между истцом и ответчиком договор на право проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении не заключался, ответчик не является членом семьи истца, то есть он утратил право пользования данным жилым помещением, но продолжает в нём проживать, а наличие регистрации препятствует истцу осуществлять в полной мере право пользования, владения и распоряжение своей собственностью.

Заявление ответчика о прекращении производства по этому гражданскому делу в связи с тем, что ранее истец отказалась от аналогичных требований к нему, отказ от иска был принят судом, производство по делу №2-248/2022 судом прекращено, удовлетворению не подлежит. Основания предъявления иска ФИО3 к ФИО2 по гражданскому делу №2-248/2022 различные, не являются аналогичными требованиям по этому гражданскому делу, поэтому рассматриваемое гражданское дело №2-534/2022 было принято судом к производству и подлежит разрешению по существу с вынесением решения.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд пришёл к выводу, что требования ФИО3 по её иску к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении заявления ФИО2 о прекращении производства по делу по основанию, предусмотренному ст.220 ГПК РФ, в связи с отказом ФИО3 от иска по гражданскому делу №2-248/2022, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30 декабря 2022 года.

Судья: А.В. Полковников.