Дело № 2-1207/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-001139-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 31 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установления факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка, площадью 1490 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом площадью 53,9 кв.м и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1490 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом площадью 53,9 кв.м и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1490 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с описанием характерных точек и площади земельного участка в соответствии с межевым планом; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, материал стен - из прочих материалов, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2 (И.), после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома жилой площадью 28,4 кв.м, надворных построек и земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером № на котором расположен данный жилой дом, указанное имущество расположено по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в силу юридической неграмотности не обратился к нотариусу в положенный законом шестимесячный срок для принятия наследства, вместе с тем, истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, принял предметы домашнего обихода, открыто владеет принятым им после смерти отца недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома и земельного участка, несет расходы по его содержанию, производит ремонт жилого помещения, ведет приусадебное хозяйство и огород на земельном участке, провел водопровод и канализацию, о чем по заказу истца был составлен проект сетей водопровода, оплачивает коммунальные услуги. Так же истцом оплачиваются налоги на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Во внесудебном порядке признать право на дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку наследодатель при жизни не осуществлял регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, не оформлял правоустанавливающих документов на принадлежавшее ему при жизни имущество в установленном законом порядке, поскольку в правоустанавливающем документе на домовладение была допущена опечатка в отчестве ФИО2, указано ФИО3. В ходе подготовки искового заявления истец обратился к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых и технических работ, направленных на уточнение характеристик и площади жилого дома и земельного участка, а так же для уточнения границ земельного участка. В ходе подготовки технический документации установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:06:1202054:21 имеет уточненную площадь 1490 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 53,9 кв.м, в том числе жилая площадь 28,4 кв.м, (до 1992 года при составлении технического паспорта рассчитывалась только жилая площадь домовладения, в которую не включались коридор, веранда, мансарды, подвальные помещения и прочее). В качестве доказательства принадлежности права собственности на жилое домовладение наследодателя, в материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в графе покупатель указан ФИО3, однако, при составлении указанного документа была допущена ошибка в части отчества покупателя, поскольку отец истца при жизни имел отчество Е., данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении истца, в графе «отец» указан ФИО2, а так же свидетельством о смерти, представленным в материалы дела, которое удостоверяет факт смерти ФИО2. Таким образом можно прийти выводу, что из представленных документов следует принадлежность договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю, в котором имя наследодателя написано не верно. Истец является заинтересованным в установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, так как от сведений, указанных в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зависят его наследственные права. Поскольку согласно свидетельству о рождении истец является сыном ФИО2 и необходимо установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось. Действия по вступлению в права наследования совершены истцом в течение срока, установленного пунктами 1, 3 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о принятии им наследства, одним из указанных в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации способов. При жизни наследодатель истца не оформил на свое имя право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном законом порядке, однако, непосредственно как сам наследодатель в лице ФИО2, так и его наследник - ФИО1 пользовались и распоряжались указанным участком как своим собственным, с 1989 года, земельный участок не выбывал из фактического владения истца. Истец на протяжении всего времени продолжает пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, как своим собственным, оплачивать соответствующие платежи, нести бремя содержания имущества. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, полностью осуществлять свои гражданские права, поскольку документы в отношении имущества, принадлежащего умершему ФИО2, не были приведены в соответствие с действующим Законодательством РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил в суд отзыв относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения \повторное свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ\.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде принадлежащего ему земельного участка, площадью 1490 кв.м с кадастровым номером 23:06:1202054:21, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом площадью 53,9 кв.м, и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе отец указан ФИО2.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил домовладение в селе Отрадо-Кубанском по <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,15 га, с расположенными на нем надворными постройками.

В указанном договоре купли-продажи жилого дома допущена ошибка, неверно указано отчество покупателя «И.», вместо правильного «Е.».

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.

Суд устанавливает эти факты, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, либо при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанном договоре допущена ошибка в написании отчества покупателя, указано отчество «И.», поскольку правильное отчество «Е.», что подтверждается свидетельством о рождении истца ФИО1 и свидетельством о смерти ФИО2.

С учетом того, что юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нашел свое подтверждение в судебном заседании, установить его иным образом не представляется возможным, и это является препятствием в оформлении наследственных прав истца, суд считает необходимым установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Наследником ФИО2 по закону первой очереди является его сын – ФИО1.

Права на земельный участок, площадью 1400 кв.м с кадастровым номером 23:06:1202054:21, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом площадью 53,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 при жизни юридически не распорядился своим имуществом, не оставил завещание на свое имущество.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 36) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО2 наследственное дело в нотариальной конторе не заводилось в связи с отсутствием заявления о принятии наследства.

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что после смерти ФИО2 истец ФИО1 принял в свое пользование спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает по указанному адресу, о чем свидетельствуют данные его паспорта; поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается представленными квитанциями; осуществил изготовление наружных сетей водопровода и канализации, что подтверждается проектом от ДД.ММ.ГГГГ, где истец выступал в качестве заказчика, т.е. фактически принял наследство. Данный юридический факт подлежит установлению решением суда, поскольку установить его иным образом не представляется возможным, и это является препятствием в оформлении права собственности истца на наследственное имущество.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых и технических работ, направленных на уточнение характеристик и площади жилого дома и земельного участка, а также для уточнения границ земельного участка. В ходе подготовки технический документации установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 1490 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 53,9 кв.м, в том числе жилая площадь 28,4 кв.м, (до 1992 года при составлении технического паспорта рассчитывалась только жилая площадь домовладения, в которую не включались коридор, веранда, мансарды, подвальные помещения и прочее).

С учетом того, что факт принятия истцом наследства после смерти отца нашел свое подтверждение в судебном заседании, установить его иным образом не представляется возможным, и это является препятствием в оформлении права собственности истца на наследственное имущество, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании его принявшим наследство после смерти отца ФИО2 и признать за ним право собственности на наследственное имущество – земельный участок, площадью 1490 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом площадью 53,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установления факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Установить юридический факт в том, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где покупателем указан ФИО3, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 принявшим наследство после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1490 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, и жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1490 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с описанием характерных точек и площади земельного участка в соответствии с межевым планом.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрации права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м, материал стен - из прочих материалов, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в границах кадастрового квартала 23:06:1202054, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко