РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,

с участием представителя истца – по доверенности ФИО1

прокурора Емельянова А.К.,

при секретаре судебного заседания Гурове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником объекта незавершенного строительства по <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 24.02.2022.

С мая 2022 года на вышеуказанный адрес стали приходить письма и извещения на неизвестных истцу людей. Кроме этого, из ООО «МосОблЕИРЦ» пришла платежка, в которой указано, что по <адрес>, зарегистрировано и проживает 5 человек.

24.05.2022 истец обратилась с заявлением в ГУ МВД России «Серпуховское», чтобы узнать, кто зарегистрирован по <адрес>.

22.06.2022 истец получила ответ, в котором указано, что по адресу информацию предоставить невозможно.

В данном объекте незавершённого строительства зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ответчики не являются членами семьи истца, никогда вместе не проживали и не вели совместное хозяйство. С ответчиками истец не знакома, фактическое их место жительства истцу не известно.

На момент подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 24.02.2022 на земельном участке был только фундамент, здания нет.

Ответчики не являются собственниками объекта незавершенного строительства, членами семьи собственника не являются, жилого дома как объекта недвижимости не существует.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 показала, что с исковыми требованиями не согласна, также пояснила, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются ее детьми, в отношении которых она лишена родительских прав. Ее дети не знали, что она подарила дом, поскольку была в алкогольном опьянении. 2000 году дом сгорел и с того времени по указанному адресу не проживает, детей прописывала, когда дома уже не было, они там никогда не проживали. В настоящий момент проживает по <адрес>, данное жилое помещение предоставлено ей Администрацией г.о. Серпухова.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 показал, что в спорном жилом помещении никогда не проживал, обстоятельства регистрации по <адрес>, ему неизвестны.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6 показала, что с исковыми требованиями не согласна.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Серпухов Московской области, ОВМ МУ МВД России "Серпуховское" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица по делу в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, является истец ФИО2(л.д. 9).

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 24.02.2022, заключенного между истцом ФИО2 и Р. зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 10, 11).

Согласно копии домовой книги и сведений отдела адресно-справочной работы ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по <адрес> (л.д. 106, 113-116).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО7 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по <адрес>. Право собственности прекращено 02.11.20212 на основании договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество (л.д. 135-136).

По сведениям ООО «МосОблЕирц» по <адрес> открыт один лицевой счет <номер> на имя Р., по состоянию на 01.03.2023 задолженность составляет 10020 руб. 74 коп. (л.д. 157-158).

Согласно сведениям, представленным Министерством Социального развития Московской области Окружное Управление Социального развития <номер>, ФИО7 была лишена родительских прав в отношении ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 (л.д. 162).

По информации Администрации г.о. Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по <адрес> снят с кадастрового учета 01.07.2022. ФИО3 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. По данным последней инвентаризации 10.01.2000 объект недвижимости, расположенный по <адрес>, сгорел. (л.д. 163-168)

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. (пункт 6 указанной статьи).

Следовательно, возникновение права пользования спорным жилым помещением у ответчиков могло возникнуть в случае законного вселения в вышеуказанное жилое помещение.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время указанное помещение является объектом незавершенного строительства, не пригодно для проживания, принадлежит на праве собственности истцу, право собственности истца на объект незавершенного строительства не оспорено, ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании между сторонами не заключено. Собственник объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> имеет право требования устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Договор купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства не содержит условий о сохранении права пользования ответчиками жилым помещением.

Дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником дома (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) или в силу семейных отношений с собственником спорного жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу объекте незавершенного строительства создает последнему препятствия в реализации прав собственника, так как истец не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом.

Таким образом, поскольку истец является единственным собственником спорного объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства), законных оснований для сохранения за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими права пользования спорным объектом незавершенного строительства, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3, <дата> рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Признать ответчика ФИО5, <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Признать ответчика ФИО6, <дата> рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Признать ответчика ФИО4, <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года