дело № 2-2-29/2025
56RS0005-02-2025-000016-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года с. Матвеевка
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кинельский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Матвеевский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кинельский сельсовет, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Матвеевский» о признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что с начала ... года и до конца ... года он работал в совхозе «Матвеевский», затем – у его правопреемника АОЗТ «Матвеевское» механизатором, механиком, заведующим мастерскими. В настоящее время это СПК «Матвеевский», где он продолжает работать механиком. Все годы трудовой деятельности его супруга также работала на территории Кинельского сельсовета ..., сначала фельдшером в детском саду совхоза «Матвеевский», затем на других должностях. ... года и по настоящее время он проживает в квартире общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., предоставленной их семье вышеназванным совхозом по договору найма жилого помещения. Ордер на вселение не выдавался. Указанная квартира для него и его супруги является постоянным и единственным местом жительства, другого жилья в собственности он не имеет. Многоквартирный жилой ... был построен совхозом «Матвеевский» в ... годы, впоследствии совхоз был реорганизован в АОЗТ «Матвеевкое», затем в СПК «Матвеевский», действующий в настоящее время. Жилой дом не внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Вышеуказанная ... жилом ... в ... не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, квартира не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он фактически является собственником вышеуказанной квартиры: ухаживает за ней, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет все расходы по её содержанию, оплачивает электроэнергию, газоснабжение, другие коммунальные услуги. Государственная регистрация его права не совершалась в связи с отсутствием документов на квартиру. Иных лиц, оспаривающих право, не имеется.
Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности; предоставить ему право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... для постановки на кадастровый учет здания – многоквартирного дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Определением судьи от 29.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, пояснив, что в спорной квартире он проживает с супругой с осени ... года и несет бремя её содержания: поменял полы, заменил окна, провел воду. Газ проводил совхоз в ... году. В ... никто не проживает в течение 15 лет, прежние жильцы умерли.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с заключением экспертизы ознакомлен, не возражает против удовлетворения иска в пользу ФИО1
Представители ответчиков – администрации муниципального образования Кинельский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, сельскохозяйственного производственного кооператива «Матвеевский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава администрации МО Кинельский сельсовет ФИО3 и директор СПК «Матвеевский» ФИО4 представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования полностью удовлетворить.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., филиала публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что ФИО1 совместно с супругой ФИО8 с ... года проживает в предоставленной совхозом «Матвеевский» ..., расположенной по адресу: ..., выделенной ему как работнику указанного совхоза. Он ухаживает за жилым помещением, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию, производит текущий ремонт.
Сведения о передаче квартиры в собственность ФИО1 отсутствуют.
Из трудовой книжки ФИО1, дата заполнения ..., усматривается, что она содержит следующие сведения о его работе:
- ... он принят в совхоз «Матвеевский» трактористом на отделение ...;
- ... совхоз «Матвеевский» реорганизован в акционерное общество «Матвеевское» закрытого типа;
- ... АО «Матвеевское» реорганизовано в СХПК «Матвеевский»;
- ... назначен механиком отделения ...;
- ... назначен управляющим отделения ...;
- ... переведен помощником управляющего отделения ...;
- ... переведен в качестве заведующего центрально-ремонтной мастерской (л. д. 48-49).
Из исторической справки, представленной архивным отделом администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, следует, что на основании распоряжения главы администрации ... от ... ...-р совхоз «Матвеевский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Матвеевское». С 1999 года по настоящее время – Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Матвеевский».
Согласно Выписке ... из похозяйственной книги ..., лицевой счет ... администрации МО Кинельский сельсовет ... ФИО1 проживает в трехкомнатной ... двухквартирном одноэтажном кирпичном .... Дом построен в ... году. Запись в похозяйственную книгу внесена ... (л. д. 53).
Согласно Выписке ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... администрации МО Кинельский сельсовет ..., настоящая выписка подтверждает, что ФИО1, проживающему по адресу: ..., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Кинельский сельсовет, .... Назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ... лицевой счет ... администрации МО Кинельский сельсовет ... от ... – ... ... сделана запись на основании подворового обхода (л. д. 54).
По сообщению директора СПК «Матвеевский» квартира, расположенная по адресу: ..., не находится на балансе СПК «Матвеевский» (л. д. 76).
Из сообщения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ..., Кинельский сельсовет, ... по адресу: ..., ... ... не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области (л. д. 57).
Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... усматривается, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., Кинельский сельсовет, ..., и по адресу: ..., ... ..., не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ... ... «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области (л. д. 58).
Объекты недвижимости – земельный участок и помещение, расположенные по адресу: ..., не стоят на государственном кадастровом учете, что подтверждается информацией, представленной Публично-правовой компанией «Роскадастр» ... на запрос суда (л. д. 78).
ГБУ «Госкадоцентр» Оренбургской области» письмом от 07.02.2025 на запрос суда сообщает, что инвентарные дела, содержащие сведения о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, расположенных по адресам: ...; ..., домовладение ..., в архиве ГБУ «Госкадоцентр» Оренбургской области не числятся. Сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру, Учреждение не располагает, правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости в архиве отсутствуют (л. д. 79).
Согласно справке администрации муниципального образования Кинельский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области от ... ..., ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: ...; совместно с ним проживают жена ФИО8 и сын ФИО7 (л. д. 56).
Как следует из акта-наряда ... на первичный пуск газа в газопроводы и газоиспользующее оборудование жилых зданий ОАО «Оренбургоблгаз» треста «Бугурусланмежрайгаз» Матвеевской КЭС, первичный пуск газа в газовые приборы и оборудование по адресу: ... осуществлен ....
Истцом в материалы дела представлен технический план здания, изготовленный ... кадастровым инженером ФИО5 в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., муниципальный район Матвеевский, поселение Кинельский сельсовет, ... одно помещение в нём. Заказчиком работ является ФИО1 Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, ..., назначение здания – многоквартирный дом, год завершения строительства объекта недвижимости – ... площадь ... кв.м.; площадь квартиры № ... кв.м. (л. д.7-46).
Судом установлено, что в настоящее время для ФИО1 и его семьи спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства, другого жилого помещения в собственности он не имеет. Фактически он является собственником вышеуказанной квартиры: ухаживает за ней, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет все расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Государственная регистрация его права не совершалась в связи с отсутствием документов на квартиру. Иных лиц, оспаривающих право, не имеется
В связи с необходимостью определения технического состояния ..., расположенной по адресу: ..., на основании определения суда от ... по настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению ... от ..., проведенному ИП ФИО9, техническое состояние ..., расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП, правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам), является безопасной и не представляет угрозу жизни, здоровью, имуществу ФИО1 и окружающей среде при условии её эксплуатации по функциональному назначению. Рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет ... рублей (л. д. 106-133).
Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 21 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Судом также установлено, что в ... по адресу: ... более 15 лет никто не проживает, право собственности за кем-либо не зарегистрировано.
Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что с момента вселения в спорную квартиру и до настоящего времени более 30 лет ФИО1 владеет спорной квартирой, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи, сделал текущий ремонт в квартире, произвел перекрытие крыши над своей квартирой, провел газ. Указанная квартира на балансе СПК «Матвеевский», являющегося правопреемником совхоза «Матвеевский», не стоит, в реестре муниципального, федерального имущества не числится, сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру и домовладение не имеется, равно как и правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах, исходя из того, что интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, обязательства собственника не исполнял, в свою очередь ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимом имущество, так и в последующем не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, предъявленных к СПК «Матвеевский», и признании за ним права собственности на ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Поскольку собственник ... по адресу: ..., отсутствует, указанное домовладение также не стоит на кадастровом учете, требование истца о предоставлении ему права на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... для постановки на кадастровый учет здания – многоквартирного дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., также подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Матвеевский», в удовлетворении исковых требований истца к администрации муниципального образования Кинельский сельсовет ..., о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности следует отказать.
Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены исковых требований, которая включает рыночную стоимость спорного имущества, установленную заключением эксперта ... от ..., с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ... подлежит взысканию государственную пошлину в размере 4600 рублей
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 сельскохозяйственному производственному кооперативу «Матвеевский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт <...>), право собственности на ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Предоставить ФИО1 право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... для постановки на кадастровый учет здания – многоквартирного дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Кинельский сельсовет ... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ... государственную пошлину в размере 4600 рублей
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.И. Фролова
...