ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Элитный дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по ул. ФИО3 <адрес>. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Элитный дом» создано и по настоящее время осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г Сочи, <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, корм. 1, 2, 3. Для осуществления своей уставной деятельности были заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. Размер взноса на капитальный ремонт установлен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, утвержденным уполномоченным лицом субъекта РФ, а именно в размере 5,32 руб./кв.м. жилого и нежилого помещения. С 01.01.2022г. минимальный Размер взноса на капитальный ремонт ОИ МКЛ установлен в соответствии с приказом Министерства ТЭК И ЖКХ КК от 30.12.2021г. № в размере 6,95 рублей/кв.м. На основании Приказа министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2024 год» тариф увеличится с 6,95 до 9.47 рублей/кв. мс 01.07.2024г. В соответствии с приказом ТЭК и ЖКХ <адрес> от 28.12.2025г № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2025 год» тариф увеличится до 11,47 рублей/кв-м с ДД.ММ.ГГГГ В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия № о размере задолженности и о необходимости ее оплатить до ДД.ММ.ГГГГ с приложением платежного документа. В настоящее время задолженность Должника за период с 01.04.2022г. по 31.03.2025г. по статьям расходов: «Взнос на капитальный ремонт» и «коммунальные услуги» составляет 159 974 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб. 87 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» задолженность по уплате за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, сумму 159 974 руб. 87 коп., из них: сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 146 449 руб. 87 коп., сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества 2 корпуса в многоквартирном доме в размере 13 525 руб. 86 коп. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные судебные расходы (госпошлину) в размере 5 799 (пять тысяч семьсот девяносто девять) руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные почтовые расходы в размере 268 (двести шестьдесят восемь) рублей, 24 копейки. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы на оказание юридических услуг, согласно заключенного договора, в размере 15 660 (Пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, 00 коп.

Истец представитель «ТСЖ «Элитный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по ул. ФИО3 <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 15.09.2022г. № номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ:. Свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ № от 27.05.2011г.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от 30.06.2014г, ТСЖ «Элитный дом» создано и по настоящее время осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г Сочи, <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, корм. 1, 2, 3.

В силу положений ч. 1 ст, 37, ч. 1 ст. 39, ч, 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать В расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>,2,3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взноса на капитальный ремонт установлен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, утвержденным уполномоченным лицом субъекта РФ, а именно в размере 5,32 руб./кв.м. жилого и нежилого помещения. С 01.01.2022г. минимальный Размер взноса на капитальный ремонт ОИ МКЛ установлен в соответствии с приказом Министерства ТЭК И ЖКХ КК от 30.12.2021г. № в размере 6,95 рублей/кв.м. На основании Приказа министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2024 год» тариф увеличится с 6,95 до 9.47 рублей/кв. мс 01.07.2024г. В соответствии с приказом ТЭК и ЖКХ <адрес> от 28.12.2025г № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2025 год» тариф увеличится до 11,47 рублей/кв-м с ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия № о размере задолженности и о необходимости ее оплатить до ДД.ММ.ГГГГ с приложением платежного документа.

В настоящее время задолженность Должника за период с 01.04.2022г. по 31.03.2025г. по статьям расходов: «Взнос на капитальный ремонт» и «коммунальные услуги» составляет 159 974 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб. 87 коп. Расчет задолженности прилагается.

В материалах дела содержится платежное поручение об уплате госпошлины в размере 5 799 руб. за подачу данного искового заявления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 и 233 – 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» задолженность по уплате за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО3 <адрес>, сумму 159 974 руб. 87 коп., из них: сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 146 449 руб. 87 коп., сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества 2 корпуса в многоквартирном доме в размере 13 525 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» понесенные судебные расходы (государственную пошлину) в размере 5 799 (пять тысяч семьсот девяносто девять) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» понесенные почтовые расходы в размере 268 (двести шестьдесят восемь) рублей, 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» понесенные расходы на оказание юридических услуг, согласно заключенного договора, в размере 15 660 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья С.С. Дадаков