16RS0036-01-2022-003502-88
дело № 2-1735/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
судьи Шарифуллина, при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения и о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения и о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, указывая, что обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней (истцом) договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Письмом №<данные изъяты> от 11.03.2022 ответчик отказал в заключении договора социального найма, указав, что решением Альметьевского городского суда от 20.10.2021 за ней (ФИО1) признано право пользования жилым помещением, так же она не признана нуждающейся в улучшении в улучшении жилищных условий.
Истец считает данный отказ незаконным, просит признать незаконным отказ исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 11.03.2022 года № <данные изъяты> об отказе в заключении договора социального найма и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил суд его удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 с требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.7 указанного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статьей 686 ГК РФ разъяснено, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Из материалов дела следует, что решением Альметьевского городского суда от 20.10.2021 года ФИО1 признано, право пользования жилым домом под кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу РТ, <адрес>.
В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован.
16.02.2022г. ФИО1 обратилась в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма на дом, расположенный по адресу: по адресу РТ, <адрес>.
Уведомлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ №<данные изъяты> от 11.03.2022г. ФИО1 отказано в заключении договора социального найма вышеуказанного дома, поскольку по решению Альметьевского городского суда (дело №2-3007/2021) за ФИО1 признано право пользования на вышеуказанный жилой дом, а так же ФИО1 не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что она в августе 1999года как молодой специалист была принята на работу в ООО «Биотехнология сервис» в качестве ветеринарного врача. Как молодому специалисту в <адрес> муниципального района по <адрес> УКУП УКС был построен спорный дом.
После сдачи в эксплуатацию данного дома истица с разрешения руководителя ООО «Биотехнология –сервис» была заселена в данный дом и она заключила договор с ПЭО «Татэгерго» предприятие «Энегосбыт» на, подключение спорного дома к электрическим сетям.Также заключила договор газоснабжения данного дома от своего имени считая его как собственное.
Согласно Акта приема –передачи государственного имущества-жилищного фонда в муниципальную собственность Кичуйского сельского поселения Альметьевского муниципального района спорный жилой дом передан Кичуйскому сельскому поселению. Право собственности Кичуйского сельского поселения на спорный дом возникло после его регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства, т. е. с 29.09.2020г.
Она более 15 лет добросовестно пользуется спорным домом, долгов по коммунальным платежам отсутствуют, после передачи данного дома на баланс Кичуйского сельского поселения ответчик каких либо требований истцу не предъявляли, ее заселение руководителем ООО «Биотехнология сервис» в спорное жилое помещение не оспаривал, с заявлением о выселении в суд не обращались, таких требований истцу также не предъявляли.
Принимая во внимание длительность проживания истицы в спорной квартире, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, отсутствие другого жилья, а также то, что ее право на проживание в данном доме никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать отказ Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 11.03.2022 г. ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> незаконным.
Возложить на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 14.06.2022г.
Решение14.06.2022