УИД 60RS0025-01-2025-000046-93

Дело № 2-98/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре Халдиной Я.В.,

с участием старшего помощника прокурора Струго-Красненского района Псковской области Нинуа С.С.,

истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., указывая, что он является собственником этой квартиры. Указанное недвижимое имущество он приобрел на основании договора купли-продажи у СХПК (колхоза) «Молодейский».

На момент заключения данной сделки в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, которая никогда не являлась собственником данной квартиры. В квартире ФИО2 фактически не проживает, не оплачивает коммунальные услуги.

В адрес ФИО2 12.12.2024 ФИО1 было направлено письменное уведомление о добровольном выселении из спорной квартиры, которое она не получила (почтовое уведомление). До сих пор ФИО2 ключи от квартиры не отдала и с регистрационного учета не снялась.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, подтвердил изложенное. Показал, что купил квартиру от СПК (колхоза) «Молодейский», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира куплена им в плохом техническом состоянии: отсутствовали замки на входной двери, разбиты стекла в окнах, разрушена печь, испорчены стены, пол. Вещей ответчика в квартире нет, имеющиеся стол и полки в сломанном состоянии.

В судебное заседание ответчица не явилась. Извещена по последнему месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело без участия ответчика.

Свидетель Б.А.Ю. в судебном заседании показала, что пять лет проживает в доме № по <адрес>. Ей известно, что в квартире № спорного дома все эти годы никто не проживает, квартира до покупки ее ФИО1 была в плохом техническом состоянии, разбиты стекла в окне, входная дверь открыта настежь, электричество отключено, печка разрушена.

Старший помощник прокурора в судебном заседании считала, что имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а указанное обстоятельство является основанием для выселения ответчика из жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Выслушав истца, свидетеля, ст. помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 55).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 по Договору купли-продажи квартиры № от 30.03.2022 приобрел квартиру с кадастровым №, с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 25.04.2022 за №, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 10.12.2024 (заявление №) (л. д. 11-12), а также Выпиской из ЕГРН от 19.02.2025 №, полученной в ответ на запрос суда от 19.02.2025 по делу № 2-98/2025 (л. д. 17-21).

В соответствии с Адресной справкой от 10.12.2024 №, выданной МП МО МВД России «Струго-Красненский», в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., с 06.10.2006 (л. д. 13).

Указанные сведения подтверждаются информацией от 19.02.2025, полученной из МВД в ответ на запрос суда исх. № от 19.02.2025 (л. д. 24-25).

12.12.2024 в адрес ФИО2 ФИО1 почтовым отправлением было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором ей было предложено в срок до 31.12.2024 выселиться и подать заявление о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> (л. <...>).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение прежним собственником - СПК (колхозом) «Молодейский». При этом оснований вселения судом не установлено. Ответчик выехал из жилого помещения, в течение более пяти лет не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, не следит за техническим состоянием квартиры, то есть утратил интерес к спорному жилому помещению.

Установив, что ответчик не является членом семьи истца (собственника жилого помещения); не участвует в несении расходов на содержание жилого помещения, на оплату коммунальных услуг; никаких договоров о пользовании жилым помещением ни истец, ни прежний собственник жилого помещения – СПК (колхоз) «Молодейский» - с ответчиком не заключал, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, то есть нарушает его права, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Подобная норма содержится в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2025 года.

Судья Е.В. Богданова