РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023400-60) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, об обязании рассмотреть заявление повторно, произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территории» от 24.09.2024 г. № 05-23/1-19072 об отказе выплате возмещения ФИО1, возложении обязанности на ППК «Фонд развития территории» повторно рассмотреть заявление ФИО1 и произвести выплату компенсационного возмещения ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № Л4/0108-17-ДУ, определенную в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

08.07.2020 между ФИО1 и фио заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 08.12.2017 г. № Л4/0108-17-ДУ, по условиям которого, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства вышеуказанное жилое помещение. В качестве выполнения своих обязательств по договору уступки права требования ФИО1 оплачено право требования по договору в размере сумма согласно акту приема-передачи денежных средств от 16.05.2022. Согласно договору уступки права требования от 08.07.2020 г. ФИО1 является участником договора долевого участия в строительстве от 08.12.2017 г. № Л4/0108-17-ДУ.

Решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2021 по делу № А07-34710/2021 ООО «Литер 4» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, в отношении объектов по которым застройщиком выступает ООО «Литер 4». Истец обратился к ответчику с заявление о выплате возмещения, однако требование истца оставлено без удовлетворения.

С учетом изложенного истец просит суд признать незаконным решение ППК «Фонд развития территории» от 24.09.2024 г. № 05-23/1-19072 об отказе выплате возмещения ФИО1, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территории» повторно рассмотреть заявление ФИО1, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территории» произвести выплату компенсационного возмещения ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № Л4/0108-17-ДУ, определенную в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – ФИО2, который требования иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности – фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представила в материалы дела письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, приняв решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц ввиду надлежащего их извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Литер 4» и фио был заключен договор № Л4/0108-17-ДУ от 08.12.2017 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 4) в квартале, ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес. Первая очередь строительства. (секции В, Г, Д)», класс энергоэффективности дома В+, расположенный на земельном участке с кадастровым № 02:55:000000:40998, принадлежащим застройщику на праве собственности, на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 07.09.2017 г. № б/н и передать в собственность участнику долевого строительства объект – однокомнатную квартиру строительный № 357, этаж 14, общей проектной площадью 23,61 кв.адрес зарегистрирован 19.12.2017.

08.07.2020 между ФИО1 и фио заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Л4/0108-17-ДУ от 08.12.2017 г., по условиям которого, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства вышеуказанное жилое помещение. В качестве выполнения своих обязательств по договору уступки права требования ФИО1 оплачено право требования в размере сумма согласно акту приема-передачи денежных средств от 16.05.2022.

Согласно договору уступки права требования 08.07.2020 г. ФИО1 является участником договора долевого участия в строительстве № Л4/0108-17-ДУ от 08.12.2017 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 08.06.2022 по делу № А07-34710/2021 ООО «Литер 4» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, истец включен в реестр требований кредиторов должника.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 08.12.2023г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал, ограниченный адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес, строительство которого осуществляло ООО «Литер 4».

На обращения истца о выплате возмещения, в частности, зарегистрированное в Фонде 28.08.2024 под № 04-23/1-13885, Фонд направил истцу письмо от 24.09.2024 № 05-23/1-19072, в котором указал на отсутствие оснований для выплаты возмещения ввиду не предоставления в Фонд документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты участия в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территории» от 24.09.2024 г. № 05-23/1-19072 об отказе выплате возмещения ФИО1, возложении обязанности на ППК «Фонд развития территории» произвести выплату компенсационного возмещения ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № Л4/0108-17-ДУ, определенную в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом судом не усматривает оснований для возложения на Фонд обязанности по повторному рассмотрению заявления истца, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Право требования в отношении однокомнатной квартиры, общей приведенной площадью 23,61 кв.м., общей площадью 22,49 кв.м, строительный номер 357, на 14-ом этаже секции В жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 4) в квартале, ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес, возникло у истца на основании договора уступки прав требований от 08.07.2020г., зарегистрированного 17.07.2020г., указанные права требования истца включены в реестр требований участников строительства, что не оспаривалось ответчиком.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за однокомнатную квартиру, общей приведенной площадью 23,61 кв.м., общей площадью 22,49 кв.м, строительный номер 357, на 14-ом этаже секции В жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 4) в квартале, ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, об обязании рассмотреть заявление повторно, произвести выплату возмещения удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, выраженный в письме от 24.09.2024 № 05-23/1-19072.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспортные данные......) возмещение за однокомнатную квартиру, общей приведенной площадью 23,61 кв.м., общей площадью 22,49 кв.м, строительный номер 357, на 14-ом этаже секции В жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 4) в квартале, ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес в адрес городского округа адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года.

Судья И.А. Щукина