Решение по делу № 02-0151/2023(02-2670/2022)~М-1235/2022 от 26.01.2023 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-002021-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151\23 по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 фио кызы, ФИО2 о возложении обязанности привидения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привидения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес просп., д. 7. Ответчики является собственниками нежилого помещения по адресу: адрес просп., д. 7, антресоль 1, пом. V.

22.07.2021 г. ГЖИ адрес проводило внеплановую проверку помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которой было выявлен факт изменения фасада, являющегося общедомовым имуществом во встроенно-пристроенном помещении в зоне подъезда между домами № 7 и д. 7 кор. 1 по адрес. По результатам проведенной проверки, ГЖИ адрес выдало предписание в адрес ООО «Юнисервис» об устранении выявленных нарушений в срок до 31.08.2021 г.

29.07.2021 г. в адрес собственников вышеуказанного нежилого помещения было направлено предписание, которое до настоящего времени собственниками нежилого помещения не исполнено.

Истец просит обязать ответчиков привести фасад встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: адрес просп., д. 7, антресоль 1, пом. V, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа встроенных вентиляционных решеток, восстановлении целостности стены фасада и слоя штукатурки с окраской в тон фасада в течении тридцати дней с даты вступления решения в законную силу, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, доказательств уважительности причины неявки в суд не представили. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ГЖИ адрес в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес просп., д. 7.

Ответчики является собственниками нежилого помещения по адресу: адрес просп., д. 7., антресоль 1, пом. V.

29.07.2021 г. в адрес собственников вышеуказанного нежилого помещения было направлено предписание, которое по состоянию на 27.01.2022, собственниками нежилого помещения не исполнено.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки, ответчики суду не предоставили.

Таким образом, судом приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Обязать ФИО1 фио кызы, ФИО2 привести фасад встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: адрес просп., д. 7, антресоль 1, пом. V, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа встроенных вентиляционных решеток, восстановлении целостности стены фасада и слоя штукатурки с окраской в тон фасада в течении тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 фио кызы, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Юнисервис» (ИНН <***>) госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юдина И.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2023 г.