Решение по делу № 02-2477/2023~М-8421/2022 от 21.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2477/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-016414-34) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцам принадлежит право требования к застройщику ООО «Т - СитиСтрой» о передаче жилого помещения - однокомнатной студии № 43, общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 10,90 кв.м., расположенной на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Пермский район, адрес, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 (резолютивная часть от 22.05.2019) по делу № А50-25104/2018 ООО «Т - СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применение правил параграфа 7 главы IX Федеральный закон от 26.10.2002 No127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков» сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден Гайдулин фио.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Т - СитиСтрой».

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: обязать ответчика выплатить истцу возмещение в размере за однокомнатную студии № 43, общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 10,90 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Пермский район, адрес, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя – фио, которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» - фио в судебное заседание явился, возражал по доводам возражений.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Т-СитиСтрой» (застройщик) и Костаревой И.В. (участник) заключен долевого участия в строительстве № 001/8/3637-2016 от 14.07.2016г (далее - договор).

По условиям договора застройщик принимает на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-ый этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс), расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, адрес, адрес. Объектами долевого строительства, входящими в состав многоквартирного дома и подлежащими передаче участнику долевого строительства является, однокомнатные квартиры студии, в многоквартирном доме, каждая площадью 16,4 кв.м., № 43, 44, расположенные на 3 этаже, № 141 расположенная на 6 этаже, No172, 173, 174 расположенные на 7 этаже в многоквартирном доме. Застройщик обязуется выполнить работу по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее адрес 2018 года. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену – 3 936 000,00 рублей в срок до 14.07.2017года.

Обязательства по оплате договора участник долевого строительства фио исполнила надлежащим образом.

19.04.2017 года между Костаревой И.В. (цедент) и ФИО2 (с 24.07.2017 Киндан) (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого цедент уступает, а цессионарии принимают права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 001/8/3637-2016 от 14.07.2016 года, в части объекта долевого строительства: однокомнатной студии №43, площадью 16,4 кв.м., расположенной на 3 этаже, по адресу Пермский край, Пермский район, адрес, адрес.

Положениями п. 2.1. указанного договор стороны предусмотрели стоимость уступаемого права в размере 400 000,00 рублей.

Договор уступки права требования (цессия) в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем свидетельствует соответствующая отметка на нем.

Обязательства по договору уступки права требования цессионарием выполнены в полном объеме, что подтверждается рукописной записью в договоре.

19.12.2017 между ФИО1 (Заимодавец, Залогодержатель) и Заемщиком - фио Светланой Александровной (далее также - Заемщик) был заключен договор денежного займа № б/н, (далее также - Договор).

В целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательство по договору займа между Сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от 19.12.2017 года (далее по тексту - Договор залога). Предметом залога стало право требования объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-ый этап, первая очередь строительства. 1 пусковой комплекс), расположенного по адресу: Пермский край. Пермский район. адрес. зарезервированный адрес - ул. Тепличная, дом 8, со следующими характеристиками (далее по тексту - «Предмет залога): номер дома/этажа 8/3, строительный номер квартиры 43, тип квартиры однокомнатная студия, жилой площадью 10,90 кв.м., оплачиваемая площадь балкона/лоджии 0,50, общая площадь 16,40 кв.м.

В отношении предмета залога зарегистрировано обременение (ипотека в силу договора) в пользу залогодержателя - ФИО1 (п. 1.4. Договора займа).

В связи с неисполнением обязательств по договору займа от 19.12.2017 года, ФИО1 обратился в Третейский суд.

Решением Третейского суда от 23.03.2018 по делу №ТСАН-59/03/01/02/2018 исковые требования ФИО1 к фио удовлетворены частично, с фио в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № б н от 19.12.2017 года по основному долгу в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом по договору займа № б/н от 19.12.2017 года по состоянию на 25.02.2018 года в размере 90 666 рублей 44 копеек, с последующим начислением с 26.02.2018 года по ставке 5% в месяц на сумму остатка основного долга по день его фактической уплаты; неустойка по договору займа № б/н от 19.12.2017 года по состоянию на 25.02.2018 г. в размере 12 720 рублей, а также расходы по оплате арбитражного сбора, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 36 709,00 руб.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: право требования объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-ый этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс), этаж 3, строительный номер квартиры 43. общей площадью 10,90 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край. Пермский район, адрес, зарезервированный адрес - ул. Тепличная, дом: 8, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000,00 рублей.

Определением Дзержинского районного суда адрес от 20.04.2018 по делу №13-444/2018 заявление ФИО1 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда от 23.03.2018 по делу NoТСАН-59/03/01/02/2018 удовлетворено. Выдан исполнительный лист.

Отделом судебных приставов по Орджоникидзевскому району адрес и Ильинскому району возбуждено исполнительное производство № 65400/18/59006-ИП, проведены публичные торги. В связи с тем, что 13.08.2019 года повторные торги не состоялись, взыскателю ФИО1 было предложено оставить нереализованное имущество за собой.

На основании согласия взыскателя - ФИО1, оставить нереализованное имущество за собой, судебным приставом-исполнителем 23.08.2019 года было вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 23.08.2019 службой судебных приставов было принято постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущество) зарегистрированное на должника.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.08.2019 года, Протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися от 19.06.2019 года № 1/79, Протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися от 13.08.2019 года № 1/2, Арбитражного решения от 23.03.2018 года по делу № ТСАН- 59/03/01/02/2018, Определения Дзержинского районного суда адрес от 20.04.2018 года (дело No 13-444/2018) за ФИО1 в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право участника долевого строительства в отношении 1- комнатной квартиры № 43, этаж № 3, общей площадью 16,4 кв.м. по адресу:

Пермский край, Пермский район, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2020.

Таким образом, ФИО1 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 001/8/3637-2016 от 14.07.2016.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 02 июля 2020 года по делу № А50-25104/2018.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 июля 2020 годапо делу № А50-25104/2018 требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной студии № 43, общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 10,90 кв.м., расположенной на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Пермский район, адрес, адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Т - СитиСтрой».

29 октября 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Т - СитиСтрой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес п., адрес

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, до настоящего времени заявление истца не рассмотрел, выплату возмещения не произвел.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную студии № 43, общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 10,90 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Пермский район, адрес, адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную студии № 43, общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 10,90 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Пермский район, адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату удовлетворить.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за однокомнатную студии № 43, общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 10,90 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Пермский район, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина