Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

1 ноября 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола секретарем Макаровой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении перепланировки квартиры. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В 2019 году истцом была осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока между пом. (1) и пом. (5), демонтаж перегородки с проемом между пом. (1) и пом. (2). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена – подтверждена проектом перепланировки, согласованным с группой компаний <данные изъяты> инженерно-проектная компания <данные изъяты> На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры № и техническим паспортом № по состоянию на 08.07.2022.

В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Администрации Новоталицкого сельского поселения не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истца и ответчика просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, истец на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № вселена в квартиру по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в квартиру вселены члены семьи: сын ФИО4, сын ФИО3 и супруг ФИО2

Согласно справке с места жительства о составе семьи, представленной Администрацией Новоталицкого сельского поселения, на дату рассмотрения дела в квартире с истцом зарегистрированы её супруг и два сына.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> от 10.03.2022 данная квартира расположена на 3 этаже, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира двухкомнатная (комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м), в состав входят также кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м, туалет – <данные изъяты> кв.м, прихожая – <данные изъяты> кв.м. Водоснабжение и канализация – центральные, вид отопления – центральное.

До перепланировки и переустройства жилые комнаты, кухня, ванная и туалет были тех же площадей, площадь прихожей составляла <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м занимал шкаф.

Согласно проекту по переустройству и перепланировке квартиры №, составленному <данные изъяты>, перепланировка квартиры включает демонтаж дверного блока между пом. (1) и пом. (5), демонтаж перегородки с проемом между пом. (1) и пом. (2). Демонтируемые перегородки не являются несущими, демонтаж проводится без дополнительных мероприятий. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта капитального строительства в целом и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21 и др.). Изменения, выполненные данной перепланировкой, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В техническом заключении <данные изъяты> от 08.07.2022 сделаны следующие выводы: фундаменты, несущие элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность указанных конструкций после выполненной внутренней перепланировки осталась без изменений и достаточна для дальнейшей эксплуатации здания. Наружные стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Помещения, подвергнутые перепланировке, находятся в работоспособном состоянии. В результате выполненной перепланировки в жилой квартире были выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока между пом. (1) и пом. (5), демонтаж перегородки с проемом между пом. (1) и пом. (2). Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства и реконструкции. В ходе выполненной перепланировки степень огнестойкости жилого дома в целом не изменилась. Помещения квартиры соответствуют противопожарным нормам и требованиям. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Выполненные изменения при перепланировке жилой <адрес> по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта капитального строительства в целом и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21 и др.).

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется, поскольку они не содержат каких-либо неясностей, противоречий, являются полными и обоснованными, участниками судебного разбирательства не оспорены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключение по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, подготовленное <данные изъяты>, является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние квартиры в результате проведенных истцом работ поперепланировке.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении, не нарушает строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате выполненнойперепланировки условия проживания остальных жильцов дома не нарушаются,не создана угроза их жизни и здоровью, не затрагиваются их права и законные интересы, исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте объекта по состоянию на 10.03.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук